Uskaltaako näin vanhan ostaa?

[punainen]

Terve vaan kaikille. Talokaupoille olisin menossa, kun vaan tietäisin että uskaltaako ostaa. -Katsomaan menen ainakin, ja sitten tietääkin jo paljon enemmän. Mutta sitä ennen, toivoisin mielipiteitä näinkin vanhasta talosta (rak. 1927), ja ennen kaikkea vinkkejä siitä mihin pitää kiinnittää huomiota kun taloa lähtee katsomaan.

Ja tuo kellari askarruttaa, mitähän tuo "kaivamaton" alue tarkoittaa? Onko siis seinän takana vain maata? Onko se ihan normaali juttu tämän ikäisissä, hyvä/huono ratkaisu?

http://www.etuovi.com/kohde/7097988

Noniin, monta kysymystä tulikin, ja lisää olisi tulossa sitten kun taloa pääsen katsomaan. Kiitos jo etukäteen vastauksista!

[audia4]

Kiinnitti vaan silmään tuo teksti 'seinärasite naapurin kanssa'. Miksihän ei puhuta paritalosta -vai onko paritalo vai omakotitalo? Pihamaa näyttää ainakin aika yhteiseltä.
Hyvä että talo on tyhjillään, niin silloin on parempi tutkailla kaikkea. Mitä sitte noiden pintojen alla on eli mitähän remontoitu ja miten..

[punainen]

Omakotitalona sitä ainakin myydään. Mutta nyt kun kuvia katselee, niin toista seinää ei ole kuvissa ollenkaan. -Onkohan sattumaa että on jääny kuvista pois... Tarkoittaako se seinärasite käytännössä sitä, että on rakennettu liian lähelle naapuria?

[Ketsuppitahra]

http://www.hel.fi/hki/rakvv/fi/Rakentam ... srasitteet

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 80 §:n mukaan tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten voidaan perustaa maankäyttö- ja rakennuslain 158 tai 159 §:ssä tarkoitettuna rakennusrasitteena toista kiinteistöä pysyvästi tai määräajan rasittava oikeus:

1. käyttää rasitetulla kiinteistöllä olevan rakennuksen tai tukimuurin perustusta rasiteoikeuden haltijan kiinteistölle rakennettavan rakennuksen tai tukimuurin perustamiseen sekä ulottaa rakennuksen tai tukimuurin perustus rasitetulle kiinteistölle (perustusrasite);
2. käyttää rasitetulla kiinteistöllä olevan rakennuksen seinää tai rakennetta välipohjan tai muun rakenteen tukemiseen tai muuhun vastaavaan tarkoitukseen sekä rakentaa niin, että rajalla olevilla rakennuksilla on yhteinen seinä (rakennerasite);
3. sijoittaa kiinteistöä palvelevia johtoja ja näihin kuuluvia laitteita rasitetulla kiinteistöllä olevaan rakennukseen sekä käyttää näihin tarvittavia tiloja (laiterasite);
4. käyttää rasitetulla kiinteistöllä sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää, väestönsuojaa ja autopaikkaa (käyttörasite);
5. käyttää rasitetulla kiinteistöllä olevaa lämpökeskusta tai lämmönsiirtolaitetta taikka jätehuoltoa tai muuta yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevaa laitosta sekä näihin tarkoituksiin varattua tilaa (huoltorasite);
6. käyttää rasitetulla kiinteistöllä sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kiinteistöjen yhteiseksi tarkoitettua tilaa taikka muuta asumista, työntekoa tai kiinteistönhoitoa palvelevaa laitosta ja näihin tarkoituksiin varattua tilaa (yhteisrasite);
7. tehdä ovi tai muu aukko rasitetun kiinteistön rajalla olevaan seinään tai jättää palomuuri rakentamatta (seinärasite);
8. ulottaa rakennuksen katto tai lisäeristyksestä johtuva ulkoseinän osa rasitetun kiinteistön puolelle tai rakentaa katto siten, että vesi valuu rasitetulle kiinteistölle ja johdetaan sen kautta (sietorasite).

En kyllä tiedä mitä toi käytännössä tarkoittaa.

[Juha_P]

Ja tuo kellari askarruttaa, mitähän tuo "kaivamaton" alue tarkoittaa? Onko siis seinän takana vain maata? Onko se ihan normaali juttu tämän ikäisissä, hyvä/huono ratkaisu?

Kaivamaton alue tarkoittaa ettei siinä kohdassa ole kaivettu perusmonttua eikä siis valettu kellaille seiniä. Se kohta on perustettu matalan kivijalan päälle tuulettuvana rossipohjana (toivottavasti) tai maanvaraisen betonilaatan päälle (riskialttiimpi). Tai vissiin huonoinpana vaihtoehtona, myöhemmin muutettu laataksi rossipohjasta.

Tämän(kin) asian tutkimiseen tarvitsit jonkun, joka näitä ratkaisuja tuntee ja osaa katsoa riskipaikat. Sinänsä se, että osa talosta on kellarin päällä ja osa ei, on ihan tyypillistä eikä sinänsä riski jos on oiken tehty ja käytetty eli lähinnä tuuletettu.

Hyvyydestä tai huonoudesta ei osaa sanoa mitään ennen kuin selviää toteutus ja mahdolliset vauriot.

[sunap]

Paritalohan tuo on tai ainakin toinen pääty talosta. Ja se mitä on maalattu - kuvistahan näkee että toinen puoli kattoa maalattu ja toinen ei.... Itse en kyllä uskaltaisi ostaa taloa jos toisestapuolesta ei pidetä huolta. Mitä/kuka sitä toista päätä asuu?

[Juha_P]

Paritalohan tuo on tai ainakin toinen pääty talosta. Ja se mitä on maalattu - kuvistahan näkee että toinen puoli kattoa maalattu ja toinen ei.... Itse en kyllä uskaltaisi ostaa taloa jos toisestapuolesta ei pidetä huolta. Mitä/kuka sitä toista päätä asuu?

Joo, noissa pohjakuvissahan on vaan puolen talon kuvat kun vertaa ulkokuviin ja ikkunoiden paikkoihin. Harhaanjohtava ilmoitus

[Marko83]

Huomioi myös tontin koko= 423 neliötä
Kyseessä siis paritalo, jota markkinoidaan väärin

[MarkusT]

Kyllä tuo paritalon toinen puoli on. ainakin kuvien perusteella. Kattokin toisella puolella uusi ja toisella alkuperäinen. sama esim. seinämaalauskin tehty vain puoleenväliin.
Ihme toimintaa. Soitto suoraan välittäjälle ja asian tiedustelu voi säästää tässä tapauksessa turhalta käynniltä kohteessa.

[Rosanna67]

Ihan tulee mieleen, ettei tuossa ole pystytty asumaan yhteisymmärryksessä toisen pään asukkaiden kanssa...

[taiski]

Paritalo. Sitä voi tihrustella monelta kantilta Googlen Streetview:sta. Huonommassa hapessa tuo kakkospuoli.

Jos tarpeen, niin Streetview-Mummo-ohje:
1) Avaa http://maps.google.fi/
2) Kirjoita kiinteistön osoite + enter
3) Siirrä keltainen ukko hiirellä vasemmalta laidalta kartalle osoitteeseen ja voit pyöriä ja liikkua kadulla ees-taas.

[Laurakaisa]

Siinä on taas välittäjällä moraali ja etiikka kohdallaan. Kuvatkin veikeästi otettu niin ettei toista päätyä talosta näy.

Nuo voi olla ihan kamalia riesoja jos tosiaan vaikka niin että toinen puolikas ei pidä ollenkaan huolta omastaan tms. Tai sitten voi mennä kaikki hyvin ja olla elämä auvoisaa, mistäs sitä tietää. Riski aika iso kumminkin. Talosta nyt ei oikein kuvien perusteella voi sanoa mitään kun on valmistumisvuoden jälkeen käynyt mitä ilmeisemmin lukuisia korjauskierroksia läpi.

Eli ei se talon vanhuus sinänsä estä minusta ikinä ostamista vaan se, miten sitä taloa on sen elinvuosien ajan kohdeltu.

[Punaherukka]

Tuo talo on ollut jo pitkään myynnissä. Aikaisempi välittäjä myi sitä reilusti paritalona, mutta tämä uusi yrittää vissiin vedättää ja houkutella ostajia mainostamalla omakotitaloksi.

Jos menet esittelyyn, niin haistele ilmaa (kellarin haju, omenainen, mummolan haju jne. kertovat siitä, että jossain on mahdolisesti kosteutta/hometta/tunkkaisuutta, ilmanvaihto ei pelaa --> oikein tehtynä ja hoidettuna painovoimainenkin ilmanvaihto on toimiva), koputtele seiniä, kysele välittäjältä rakenteista ja jos vaan mahdollista vaadi nähtäväksi rakennepiirustuksia. Välittäjän tehtävä on antaa sinulle tarvitsemaasi tietoa talon rakenteista, vaikka oman kokemukseni mukaan eivät sitä kovin mielellään tee. Ainakaan eivät etukäteen selvitä asioita.

[Zener]

Onhan tuossa talossa kieltämättä vähän "kontrastia" toisella puoliskolla siisti piha ja toisella kasvaa nokkosta. Samoin savupiipuissa ja katossa. Toisella siististi pellitetty piippu ja toisella ei.

Kieltämättä jos itse olisin myymässsä puoliskoani, niin olisin saattanut maalata tuon toisenkin puoliskon talosta ihan ilmaiseksi (ainakin kadun puolelta), sekä leikata nurmikon.

[piippo]

Tuo on kyllä jo aika uskomatonta että tehty paritaloon kattoremppa vaan toiselle puolikkaalle :D