Rakennuslupakuvat

[RAM]

Olemme laajentamassa ja tarvitsisin hieman taustatietoa... Millaisia hintoja olette joutuneet maksamaan (laajennus) rakennuslupa- ja rakennekuvista?
Ja mitä tämä hinta on sisältänyt?


Kiitoksia, jos joku viitsii kertoa kokemuksistaan!

[Elämä on]

Tiedän että 500e:llä on lupakuvat ja valvoja saatu esim. autotalliprojektiin. Meille tuli uusi 5 neliön kuisti ja 30 neliön lisäsiipi (khh,wc,ph,sauna) ja maksoin kaupungille tarvittavista papereista 74e, lupakuvista 850e, rakennusluvasta 450e, rakennekuvista 610e ja vastaavasta hunajaa kun yksi ainut löytyi josta ei kuulunut negatiivista palautetta. Joten suhteilla voi päästä halvallakin mutta jos niitä ei löydy niin rahaa palaa paljon ennenkuin on edes ensimmäinen lapiollinen kaivettu. Näiden lisäksi kaupunki rokotti vielä nurkkien merkkauksesta 263e.

[maurilyly]

sen voin suositella, että tee ensin sopimus ja jos saat könttätarjouksen, ota se. Älä teetä tuntityönä.

Jos teetät varsinaisen työn urakoitsijalla, etsi ensin urakoitsija ja kysy siltä olisko sillä joku hyvä ja halpa suositella.

Mekin teimme laajennuksen ja laitoimme kymmeniä tarjouspyyntöjä, joihin ei vastattu. Yksi tuli paikalle ja sanoi, että ei olisi ottanut työtä vastaan, jos olisi tiennyt kuinka kaukana se on hänen kotoaan (40km).

Selvitä myös mitä kustantaa Pääsuunnittelu ja Rakennepiirrokset.

Ylläolevasta voi varmaan päätellä, että teimme kaikki virheet ja Maksoimme siitä.

[villelap]

4000e rakennuslupakuvat ja pääsuunnittelu. 1500e rakennekuvat. Siihen vielä lisää kaupungin hinnat mitä en muista. Laajennus kolmeen kerrokseen.

Yllättävän paljon saa rahaa varata pelkkiin papereihin. Arkkitehdit ovat hyvin palkattua väkeä ja hommia riittää näinä aikoina.

Kannattaa yrittää saada könttäsumma niin ei tarvi ruveta tunteja pelkäämään. Mikäli laajennus on helppo suunnitella niin silloin ehkä tuntitöinäkin menee. Kannattaa mielestäni panostaa kunnon arkkitehteihin, koska se kustannus voi maksaa itsensä yllättäen takaisin kun arkkitehdit osaavat suunnitella laajennuksen rakennukseen sopivaksi. Kyllä se rakennuksen ulkonäkö saadaan helposti pilalle rumilla ulokkeilla.

[Oto Hascak]

Muistaisin, että joku mainitsi jonkinlaiseksi nyrkkisäännöksi lupakuvïen, valvojien ja suunnittelijoiden vievän noin 10% kokonaiskustannuksista.

Arkkitehdit ovat hyvin palkattua väkeä ja hommia riittää näinä aikoina.
----
Kannattaa mielestäni panostaa kunnon arkkitehteihin, koska se kustannus voi maksaa itsensä yllättäen takaisin kun arkkitehdit osaavat suunnitella laajennuksen rakennukseen sopivaksi. Kyllä se rakennuksen ulkonäkö saadaan helposti pilalle rumilla ulokkeilla.

Kaikki kunnia arkkitehdeille, mutta osaavat kyllä ottaa työstään omansa pois. Jouduin yhdessä projektissa pyytämään arkkitehdilta tarjouspyynnön suojellun rakennuksen julkisivumuutoksen kuvista, tarkemmin ottaen kyse oli ikkuna-/ovimuutoksista yhdellä julkisivulla. Luulin arkkitehdin ensin vitsailleen, kun ilmoitti hinnaksi 5000 euroa. Ei se vitsaillut, mutta neuvottelujen tuloksena hinta putosi melkein puoleen. Talo ei ollut edes suuri, ihan tavallisen kokoinen omakotitalo ja siitä oli tosiaankin tarkoitus muuttaa kadunvarsijulkisivun näyteikkunat sekä kaksi ovea vanhojen rakennuslupapiirrosten mukaisesti tavallisiksi ikkunoiksi ja poistaa samalla ovet. Siis vanhojen kuvien puhtaaksipiirto!

Tuli kyllä nätit kuvat, mutta olisi ne pystynyt lähestulkoon kuka vain insinööri vanhoista piirustuksista kopioimaan.

[Hippula07]

Tein itse uuden kuistin ja katetun terassin kuvat (pa. yht. n. 21 m^2). Lisäksi toimin itse vastaavana mestarina. Luvat maksoi jotain n. 200 eur. En ole rakennusalan ihminen eikä ole aikaisempaa kokemusta, mutta näin voidaan menetelllä ainakin täällä etelä-savossa.

- AJ

[tarpola]

4000e rakennuslupakuvat ja pääsuunnittelu. 1500e rakennekuvat. Siihen vielä lisää kaupungin hinnat mitä en muista. Laajennus kolmeen kerrokseen.

Yllättävän paljon saa rahaa varata pelkkiin papereihin. Arkkitehdit ovat hyvin palkattua väkeä ja hommia riittää näinä aikoina.

Kannattaa yrittää saada könttäsumma niin ei tarvi ruveta tunteja pelkäämään. Mikäli laajennus on helppo suunnitella niin silloin ehkä tuntitöinäkin menee. Kannattaa mielestäni panostaa kunnon arkkitehteihin, koska se kustannus voi maksaa itsensä yllättäen takaisin kun arkkitehdit osaavat suunnitella laajennuksen rakennukseen sopivaksi. Kyllä se rakennuksen ulkonäkö saadaan helposti pilalle rumilla ulokkeilla.

Minäkin saan arkkitehtikoulutuksen aikanaan käyneenä mielestäni kohtuullista palkkaa. Suunnilleen samaa kuin yläasteen opettaja tai sanomalehden toimittaja. Mutta minä en suunnittelekaan rintamamiestaloremontteja. Palkkaan nähden liikaa työtä mukavuudenhaluiselle miehelle.

Uusien omakotitalojen suunnittelu on vielä jotakuinkin kannattavaa ammatinharjoittamista, mutta tuo neljä tonnia on oikeasti aika vähän kun käytännössä työ on yhtä vaativa tai jopa vaativampi kuin uudisrakennuksen suunnittelu tyhjälle tontille. Tavoitteet ovat yhtä vaativat, mutta rajoitteita on enemmän.

Toki ymmärrän yksityistä asiakasta, itseänikin kirpaisee kun maksan hyvän ja ammattitaitoisen rakennesuunnittelijani sinänsä varsin kohtuullisen laskun. Näissähän on kaikki kuormat mukana, arvonlisäverot ja sosiaalikustannukset, joita eivät mitkään kotitalousvähennykset koske. Talonsa suunnitteluttaja siis maksaa arkkitehtinsa eläkkeen lisäksi myös naapurin kotisiivoojan eläkkeen.

Toki 4000 eurolla ei vielä paljoa rakenneta ja hyvä suunnittelu yleensä voi monessa hankalammassa tapauksessa pudottaa rakennuskustannuksia hyvinkin tuon verran. Rintamamiestalon remontit varsinkin ovat usein varsin konstikkaita suunniteltavia. Amatöörin kynänjäljen kyllä useimmiten tunnistaa. Kyse ei ole vain ulkonäöstä, vaan aivan perustoimivuudesta.

[villelap]

Itse kysyin monilta arkkitehdeiltä tarjousta ja vain yhdeltä sain tuon 4000€ könttätarjouksen. Muut olivat haluttomia urakkaan ja homma olisi mennyt tuntitöiksi ja muutenkin tuntui, että laajennushommat eivät kiinnostaneet. Sellainen tuntuma jäi, että tuo hinta oli suht edullinen vaikka onkin paljon rahaaa ja rahaa olis saanut palamaan enemmänkin jos olis toisen arkkitehdin valinnut. Suuri painoarvo arkkitehdin valinnassa oli, että piti olla kokemusta ennestään vanhan talon laajennuksesta.

Sellainen kutina jäi viime vuonna, että töitä on hyvin arkkitehdeillä tällä hetkellä ja kannattaa olla ajoissa liikenteessä. Rakennesuunnittelijan löytäminen vieläkin vaikeampaa.

[maurilyly]

Itse kysyin monilta arkkitehdeiltä tarjousta ja vain yhdeltä sain tuon 4000€ könttätarjouksen. Muut olivat haluttomia urakkaan ja homma olisi mennyt tuntitöiksi ja muutenkin tuntui, että laajennushommat eivät kiinnostaneet. Sellainen tuntuma jäi, että tuo hinta oli suht edullinen vaikka onkin paljon rahaaa ja rahaa olis saanut palamaan enemmänkin jos olis toisen arkkitehdin valinnut. Suuri painoarvo arkkitehdin valinnassa oli, että piti olla kokemusta ennestään vanhan talon laajennuksesta.

Sellainen kutina jäi viime vuonna, että töitä on hyvin arkkitehdeillä tällä hetkellä ja kannattaa olla ajoissa liikenteessä. Rakennesuunnittelijan löytäminen vieläkin vaikeampaa.

Joo meillä meni 7695 euroa rakennepiirrustuksiin (rakenneinsinööri) ja pääsuunnitteluun (arkkitehti). Työ tehtiin tuntityönä.

[villelap]

Unohtui muuten mainita, että LVI-kuviin meni 400€ + alv.

Alkuperäiseen kysymykseen voisi todeta tiivistettynä, että noin 5-10% menee pakollisiin kuviin ja lupiin laajentamisen kokonaishinnasta ainakin jos käyttää ulkopuolista työvoimaa.

Alle 5% voi olla vaikea päästä ellei ole tosi hyviä suhteita.

[RAM]

Kiitoksia kaikille aiheesta kommentoineille! Aikas hinnakasta tuohua tuntuu kyllä olevan. Täytyy edetä asiassa rauhassa ja tutkia vaihtoehtoja.