Talon ulkoinen olemus kokonaan uusiksi- hinta-arvio?

[kepsutin]

Ollaan tässä tuumittu, että vuonna 52 rakennettu, 3 kerroksinen rintamamiestalomme olisi ansainnut ulkoisen uudistuksen.
Tarkoituksena olisi laittaa uutta pintaa harjakattoon (pelti), talon ulkoverhoiluun (lauta, alimman kerroksen sokkeliin maali), lisäeristystä sekä mahdollisesti myös ikkunat.
Onko teillä foorumilaisilla kokemusta omista taloistanne mitä tälläinen "makeover" talolle suurinpiirtein kustantaa?

Ikkunoita harkitsemme vielä, sillä luettuamme tätä foorumia on käynyt mielessä, jotta kannattaako hyvää ja toimivaa lähteä vaihtamaan vain jotta saisi uudempaa tilalle?

Jos jollakulla on vinkkiä mistä tarjousta näihin remontteihin kannattaa lähteä kysymään, niin nekin otetaan kiitollisina vastaan. :)
Teetämme työn mitä luultavammin kokonaan ulkopuolisilla, joten varsinkin jos jollakulla on vinkkiä firmasta joka tekee minkä lupaa ja kohtuulliseen hintaan niin kiva.

[pvalila]

No niin, perinnemiehet kyllä kohta haukkuvat sinut pataluhaksi: eihän näitä taloja saisi muuttaa...


Mutta perinnemiehiä (ja -naisia) isompi ongelma on se, että ihan sun oman etusi vuoksi homma pitäisi tehdä pintaa syvemmältä.

Katsos, peltikaton kun uusii niin samalla kannattaa harkita, josko siellä alla ovat kunnon eristeet. Jos eivät ole, niin sitten vain rakenteet auki, purujen imurointi pois, rakenteiden huolellinen tarkistus, lisää eristetilaa tavalla tai toisella ja vasta sitten se upouusi peltikatto siihen päälle.

Seinien kanssa sama juttu, kun pinta on auki kannatta harkita purujen valauttamista ulos, rakenteiden huolellista tarkistamista, eristetilan kasvattamista ja vasta sitten sen uuden pinnan tekoa.

Ja sama meno jatkuu perustuksissa: ei sitä sokkelia noin vain maalailla ja paikkailla, vaan ensin reunustat auki, salaojat kuntoon, Fuktisolit maan alle ja EPS:t maan päälle.

******************************

Tuota kaikkea ei tietenkään yleensä tehdä kerralla, vaan edetään siinä järjestyksessä kun kulloinkin on järkevää. Yleensä ensin tulee yläpohja, sillä sen kunnostaminen tuottaa todella isot säästöt lämmityskuluihin.



Niin, hinnat: yläpohja ja peltikatto 15, seinät saman verran, sinne sokkeliin vain taivas on rajana mutta aika paljon ovat ihmiset saaneet sielläkin aikaiseksi 15.000 eurolla.

Eli kyllä talon ulkoinen ehostaminen maksaa sellaiset 50 t kun homma tehdään nk. pitkän kaavan mukaan. Myyntiehostukseksi riittää pari isoa kannua maalia ja sitten voi muuttaa johonkin fiksumpaan asumukseen, vaikkapa kerrostaloon...

[Rattivaihde]

Katossa kannattaa aloittaa mietintä nykyisestä tilasta, jos on konesaumattu peltikatto ei kannata kuin maalata ellei ole reikiä missään, jos taas on huopa, aaltopelti tai vastaava voi uusi katto olla tarpeen, muttei välttämättä silloinkaan jos vanhassa ei sinänsä ole vikaa.
Ulkoverhoilussa kannattaa tarkastella nykyistä pintaa, jos on lauta joka on hyväkuntoinen maalipintaa lukuunottamatta kannattaa vain maalata uudestaan; jos laudat ovat alimmilta kohdiltaan huonossa kunnossa kannattaa uusia vain siltä osin. Jos nykyinen pinta taas on esim. mineriitti tai vastaava, voi olla ulkonäkösyistä perustellumpaa uudistaa ulkoverhoilu. Joka tapauksessa kannattaa uudenkin verhoilun tapauksessa tehdä siitä perinteisen näköinen, ellei sitten halua muuttaa taloaan pakettitalon näköiseksi (jolloin se ei välttämättä enää näytä kovin hyvältä parinkymmenen vuoden päästä toisin kuin alkuperäinen malli).
Lisäeristystä voi uuden verhoilun yhteydessä laittaa mutta ei välttämättä tarvitse jos sille ei ole mitään välitöntä tarvetta (aka. sisällä on kylmä, seinissä ei ole eristettä tms). Jos sisällä vetää on sitä helpompaa hoitaa ilmansuluilla sisäpuolelta. Tuulensuojalevyn lisääminen lienee joka tapauksessa uusittaessa järkevää kun se ei aiheuta paljoa lisäpaksuutta verhoiluun tai ole kovin kallista.
Jos kellari toimii nykyisellään hyvin ja on alkuperäisessä käytössä (eli ei ole remontoitu esim. 80-luvulla varastotiloja saunaosastoksi) voi sokkeli pärjätä pelkällä maalaamisella, tällöin kannattaa miettiä minkälaista maalia sokkeliin laittaa ettei se tee sokkelille kiusaa tai kuoriudu irti vuoden ikäisenä.
Ikkunoiden vaihtaminenkaan ei ole tarpeen ellei vanhoissa ole mitään vikaa, uudet maksavat paljon rahaa ja ovat lyhytikäisempiä kuin vanhat nykyisen puun laadun takia, lisäksi vanhat ovat monesti kauniimmat alkuperäisine mittasuhteineen. Nykyisten korjaaminen voi tulla kyseeseen.
Kustannuksista voi sanoa että mitä vähemmän tekee sitä vähemmän maksaa Amerikkalaiset sanovat "If it ain't broke, don't fix it", ja se sopii hyvin tähänkin kohtaan.

[pvalila]

Taisi kysyjällä vain olla halu uudistaa taloa?

Tuohon alkuperäiseen ulkonäköön pidättäytyminen on erityisen fiksua silloin, jos talo sattuu olemaan yhtenäisellä rintamamiestaloalueella: silloin pelissä ei ole vain oman talon tyylikkyys vaan koko seutukunnan.

Seinien lisäeristäminen ei tuota samalla tavalla rahaa takaisin kuin yläpohjan eristäminen, jonka takaisinmaksuaika on yleensä varsin lyhyt; tästä huolimatta suosittelisin vähintäänkin rakenteiden tarkkaa tutkimista jos ulkoverhous puretaan pois.

Puoleen vuosisataan mahtuu yleensä useampi kuin yksi vesivahinko ja sairaiden rakenteiden piilottaminen uuden verhoilun taakse on minun silmissäni melkein rikos. Niin ja häpeä myös...

[tuuma]

Kyllä tuo Pvalilan 50 tonttua tuollain kunnolla tehtynä ja toisten voimin on ihan hyvä haarukka, jos ei tule ylläreitä

Siitä kauhistuttua, voi alkaa soveltaa Rattivaihteen matalampaa profiilia, joka sekin terveellinen keino, vaikkakaan ei niin viimeisen päälle mutta silti parempi kuin vain uusi katto päälle ja seiniin maalia että sokkeliin joku rautakaupan lateksi.

Noiden luotettavien inhimillisiä taksoja ottavien ammatinharjoittajien suhteen onkin vähän hankalampi homma. Usein löytyvät vahingossa, joskus ei sittenkään. Suosittelut ovat vähän kai tulenarka aihe. Jos sellaisia olisi mainittavaksi asti niin vähemän hyville ei olisi ollenkaan työtä. Jos hyvän löytää niin heilläkin jo buukattu ainakin yksi kesä jo eteenpäin eli ei mitenkään hätäistä hommaa voi sitten heiltä vaatia.

[pelkka]

toippa, onhan sulla ylläpitäjän lupa mainostaa foorumilla?