Tervehdys!
Pitipä rekisteröityä sivustolle, kun vaimon kanssa on alkanut tommonen rintamamiestalo kiinnostamaan. Tällä hetkellä asumme rivitalokolmiossa ja on tullut mieleen, että jos sopiva tulee kohdalle, niin vanhaa rivaria kaupattaisiin yksityisesti eikä välittäjän kautta. Sen verran muhevaa tiliä nuo mielestäni nykyään tekevät pikkuhommasta.
Minkälaisia mielipiteitä/näkemyksiä/kokemuksia ihmisillä on kaupanteosta yksityisten tai välittäjien kanssa?
Yksityiskauppa vs. välittäjä kaupanteossa
Yksityiskauppa vs. välittäjä kaupanteossa
ikämajaRajamäki
Itse myin taannoin rivarinpätkän itse ja pankki teki kohtuu hinnalla paperit. Tämän talon ostin suoraan yksityiseltä ja myyjän lakimies teki paperit.
Rivari ostettiin välittäjän kautta ja tämä pimitti tietoa ja valehteli joutumatta vastuuseen asiasta ja myyjä joutui yksin kantamaan vastuun. Välittäjä voi puhua mitä vaan ja saa työhön nähden kohtuuttoman korvauksen jonka ostaja maksaa kauppahinnassa. Parempaa tietoa kohteesta saa suoraan myyjältä. Itse en välittäjien kanssa kauppaa siis tekisi.
Rivari ostettiin välittäjän kautta ja tämä pimitti tietoa ja valehteli joutumatta vastuuseen asiasta ja myyjä joutui yksin kantamaan vastuun. Välittäjä voi puhua mitä vaan ja saa työhön nähden kohtuuttoman korvauksen jonka ostaja maksaa kauppahinnassa. Parempaa tietoa kohteesta saa suoraan myyjältä. Itse en välittäjien kanssa kauppaa siis tekisi.
Komppaan Aria. Ostin yksityiseltä tämän talon ja hetkeäkään en ole katunut. Saatiin aika vapaasti useaan otteeseen käydä katsomassa vaikka jotain pikkudetailia (riippuu toki myyjästä). Kuntokartoituksen myyjä olikin jo tilannut ennenkuin oltiin yhteyksissä mutta ehdin kuitenkin itse paikanpäälle tarkastuksen ajaksi. Paperityöt yms. hoiti laillistettu kaupanvahvistaja, jolle kerrottiin vaan tiedot mitä myydään, mihin hintaan sekä myyjän ja ostajan tarkat tiedot. Edellisen asukin kanssa ollaan usein nykyäänkin puheissa, jotenkin on jäänyt siinä mielessä parempi fiilis ettei välissä ollut kolmatta pyörää "kusemassa" molempia linssiin 
-
audiopoika
- Jäsen
- Viestit: 202
- Liittynyt: To Marras 10, 2005 9:16
- Paikkakunta: Kotka
Edellisen rivarikämppämme ostimme suoraan edelliseltä omistajalta. Itse hoidin kaikki paperityöt.
Tämän talon ostimme välittäjän kautta. Välittäjä oli sellainen täystuho, että olisin ollut todella tyytyväinen, jos olisimme saaneet sopia asioista suoraan myyjän kanssa. Välittäjä meinasi saada tuhottua koko kaupan synnyn.Noh, loppu hyvin....onneksi.
En näe mitään ongelmaa ostaa taloa ilman välittäjää. Pitää vain olla tarkkana että kaikki paperiasiat tulee hoidettua oikein.
Tämän talon ostimme välittäjän kautta. Välittäjä oli sellainen täystuho, että olisin ollut todella tyytyväinen, jos olisimme saaneet sopia asioista suoraan myyjän kanssa. Välittäjä meinasi saada tuhottua koko kaupan synnyn.Noh, loppu hyvin....onneksi.
En näe mitään ongelmaa ostaa taloa ilman välittäjää. Pitää vain olla tarkkana että kaikki paperiasiat tulee hoidettua oikein.
Pankeista onneksi annetaan tähän tukea ja turvaa.audiopoika kirjoitti: Pitää vain olla tarkkana että kaikki paperiasiat tulee hoidettua oikein.
Ei tuon oman raivionkaan kauppaa ollut välittäjä sotkemassa.
Kauppoja tuli hierottua 4-5 kuukautta, ja siinä ajassa sai kohtalaisen kuvan raivion kunnosta.
Saatiin meinaan tutkia ihan luvan kanssa "syvällisesti
" nurkkia ja kolosia.Välittäjän työtä tehneenä voin sanoa, että varsinkin kiinteistökaupoissa ammattitaitoinen välittäjä on hintansa arvoinen. Itse ostettiin talo perikunnalta ilman välittäjää ja sotkuja oli enemmän kuin laki sallii. Osa perikunnan jäsenistä asuu ulkomailla, osa tontista on jätetty vuonna 61 lainhuutamatta kokonaan, saimme kolme väärää kiinteistötunnusta, kävimme tekemässä kaupanvahvistajan luona kauppakirjaan oikaisun ja sitten vielä oikaisun oikaisun, jne jne. Lisäksi käräjäoikeus oli aika tarkka papereiden ja muiden oikeellisuudesta, tilattiin moneen kertaan uudet virkatodistukset ja muut Saksasta, jne.
Eli siis. Kiinteistökaupoissa on enemmän trikkejä kuin osakekaupassa, jonka sinänsä jokainen voi ominpäin tehdä. Mutta tosiaan tuo kiinteistökauppa on sellaista, että jos joku menee pieleen, niin välittäjän palkka on pieni hinta kun hän sitä asiaa hoitaa.
Eli siis. Kiinteistökaupoissa on enemmän trikkejä kuin osakekaupassa, jonka sinänsä jokainen voi ominpäin tehdä. Mutta tosiaan tuo kiinteistökauppa on sellaista, että jos joku menee pieleen, niin välittäjän palkka on pieni hinta kun hän sitä asiaa hoitaa.
Helsingissä saa kaupungilta varsin monipuolista palvelua: http://www.hel2.fi/kv/kaupunkimittaus/a ... velut.html
Ostettiin yksityiseltä ja ei ole tarvinnut katua. Kaupanvahvistajana käytettiin paikallista puoltuttua kiinteistövälittäjää joka kutsui notaarin ja tarjosi kahvit, josta köyhdyttiin jotain muutamia kymppejä.
Tätä ennen käytiin katsomassa pitkälle kolmattakymmentä kämppää kaikki välittäjien kautta. Tuli nopeasti huomattua että osa puhuu ihan mitä sylki suuhun tuo tietämättä mistään mitään. Heille tärkeintä on saada kauppa äkkiä ja hyvään hintaan. Jos myisin tai ostaisin nyt - En käyttäisi välittäjää kaupantekijänä vaikka tarjoisi palvelujaan ilmaiseksi.
Tätä ennen käytiin katsomassa pitkälle kolmattakymmentä kämppää kaikki välittäjien kautta. Tuli nopeasti huomattua että osa puhuu ihan mitä sylki suuhun tuo tietämättä mistään mitään. Heille tärkeintä on saada kauppa äkkiä ja hyvään hintaan. Jos myisin tai ostaisin nyt - En käyttäisi välittäjää kaupantekijänä vaikka tarjoisi palvelujaan ilmaiseksi.
Ilman välittäjää pärjää kyllä - ainakin asunto-osakekaupassa. Mutta valitettavasti on paljon ostajaehdokkaita, jotka karsastavat suoraan myyntiä ja pitävät välittäjää jollakin lailla "laadun takeena". Ja etuovi.comiin ei kai yksityinen saa kohteitaan mitenkään, ja se voi joissakin tapauksissa hankaloittaa hommaa.
Kiinteistökaupassa ammattitaitoinen välittäjä on toki hyvä apu, mutta kun ei kaikki ole ammattitaitoisia, ja mistä sen etukäteen aina tietää! Kyllä oma silmä näkee ja tietää vanhasta talosta enemmän kuin "paskanks välii" -välittäjä. (Sama pätee kuntotarkastuksiin noin yleensä ottaen.)
Omaa torppaa kun ostettiin välittäjän kautta, niin muun muass yksi omistajista ei allekirjoittanut papereita, kun välittäjälle ei tullut mieleen, että kuolinpesässä voi olla muitakin osakkaita kuin rintaperillisiä ja siitä alenevaa polvea - eli tässä tapauksessa edesmenneen rintaperillisen leski. No onneksi pappa suostui allekirjoittamaan kauppakirjan omalta osaltaan jälkikäteen.
Kiinteistökaupassa ammattitaitoinen välittäjä on toki hyvä apu, mutta kun ei kaikki ole ammattitaitoisia, ja mistä sen etukäteen aina tietää! Kyllä oma silmä näkee ja tietää vanhasta talosta enemmän kuin "paskanks välii" -välittäjä. (Sama pätee kuntotarkastuksiin noin yleensä ottaen.)
Omaa torppaa kun ostettiin välittäjän kautta, niin muun muass yksi omistajista ei allekirjoittanut papereita, kun välittäjälle ei tullut mieleen, että kuolinpesässä voi olla muitakin osakkaita kuin rintaperillisiä ja siitä alenevaa polvea - eli tässä tapauksessa edesmenneen rintaperillisen leski. No onneksi pappa suostui allekirjoittamaan kauppakirjan omalta osaltaan jälkikäteen.