Hei,
olemme juuri hankkineet kolmikerroksisen RMT:n vm. 49. Talossa on tehty -79 perusparannus. Tämän jälkeen on tehty seuraavat remontit: -86 keittiö, -87 saunaosasto, -87 sähköpatterit, -87 ikkunat, -97 peltikatto, -97 ulkovuoraus, -98 lämminvesivaraaja, -00 salaojat. Vesijohdot on uusittu kaikki, viemäreitä ja sähköjohtoja osittain. Talo on hyvässä kunnossa myös kuntokartoituksen mukaan, ainoastaan saunaosaston suihkutilasta löytyi hieman kosteutta puuttuvan vesieristeen vuoksi. Muuten ei suurempia ongelmia tullut kartoituksessa ilmi.
Nyt me amatöörit harjoittelemme talon kunnostusta mutta onneksi ammattilaiset apunamme. Pyytäisin jo remontin tehneiltä kustannusarviota seuraavista toimenpiteistä:
- saunan purkaminen ja uusiminen (n. 3,5 m2)
- pesuhuoneen purkaminen, eristys ja laatoitus (n. 3,5 m2)
- keittiön purkaminen ja uusiminen (n. 15 m2)
- keskikerroksen olohuone/ruokailutilan seinien ja lattian purku ja uusiminen (yht. n. 35 m2)
- takka keskikerrokseen olohuoneeseen (kaakeli- tai pönttöuuni, takkavalmius hormeineen olemassa)
- yläkerran purku käyttöullakoille saakka ja 2-3 huoneen rakentaminen ja pinnoitus (yht. n. 40 m2)
- kahden pikkuvessan lattialaatoitus, tapetointi ja kalustus (yht. n. 3 m2)
Työhön on tarkoitus palkata yksi kokoaikainen tekijä pariksi kuukaudeksi, joka tosin on sukulaisemme ja tekee homman asevelihinnalla, jota emme vielä ole sopineet. Itse teemme myös niin paljon, kun töiltä ja osaamiseltamme pystymme.
Muoks. Ja mitään huippudesignia emme kotiimme halua, vaan nykyaikaista materiaalia. Kalleimmasta päästä eivät sisustusratkaisut siis varmasti tule olemaan. Oma ihannebudjettimme on max. 50 000 e, onko realismia??
Kiitos arvioistanne, ne ovat kullanarvoisia!!
Kustannusarviota?
Mutta kuten sanoitte, ettei mitään ökyä ole tulossa ja tuttukin tekee halvalla, niin pitäs riittää heittämällä.-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
Kunnostettavaa alaa on 100m2. Lisäksi mukana on kaikkein kalleimmat tilat pesutilat, WCt ja keittiö.
Minun vakiokaavani on 500e/m2 pelkkiin materiaaleihin keskimäärin, joista jo pelkästään tulee 50 000 €. Pikkusen mulla on sellainen tuntuma, että tuo 500e/m2 ei riitä noihin kohteisiin, vaan 550e/m2 olisi tarkempi.
Työt sitten päälle. Ei riitä 2kk. Oikeampi luku on ainakin 4kk.
Varoitan myös sukulaisten käyttämisestä näin laajaan remonttiin "ammattilaisena". Jos ongelmia tulee niin voi tulla "entisiä" sukulaisia tai saa aikaan ikuisen riidan.
Minun vakiokaavani on 500e/m2 pelkkiin materiaaleihin keskimäärin, joista jo pelkästään tulee 50 000 €. Pikkusen mulla on sellainen tuntuma, että tuo 500e/m2 ei riitä noihin kohteisiin, vaan 550e/m2 olisi tarkempi.
Työt sitten päälle. Ei riitä 2kk. Oikeampi luku on ainakin 4kk.
Varoitan myös sukulaisten käyttämisestä näin laajaan remonttiin "ammattilaisena". Jos ongelmia tulee niin voi tulla "entisiä" sukulaisia tai saa aikaan ikuisen riidan.
Kiitos kommenteistanne, lisää arvioita otetaan mielellään vastaan!
Tarkoitus on remontoida 2 kk talo tyhjillään aamusta iltaan. Olemme varautuneet siihen, että joudumme muuttamaan keskelle remonttia ja arvioineet sen myös hyvin todennäköiseksi. Eli arvio 4 kk:n kokonaisremonttiajasta on varmasti ihan oikeellinen.
Tuo hinta onkin sitten vaikeampi arvioida. Paljon on tuttavapiirissä vanhoja taloja remontoineita ja heillä samanlaajuisen remontin kustannukset ovat pyörineet 40 000 ja 60 000 euron välillä. Toki materiaalivalinnat ja oman työn osuus määrää paljon lopullista hintaa. Maanman arvio tuntuu kovalta mutta kokemusta on varmasti taustalla eikä arvio ole tuulesta temmattu. Sukulaisten käytöstä olen toisaalta samaa mieltä mutta koska ko. henkilö on ammattilainen, luotamme häneen enemmän kuin vieraaseen.
Tiuskis, takana vastaavanlainen projekti ja kokemus siihen uponneesta rahasta?
Tarkoitus on remontoida 2 kk talo tyhjillään aamusta iltaan. Olemme varautuneet siihen, että joudumme muuttamaan keskelle remonttia ja arvioineet sen myös hyvin todennäköiseksi. Eli arvio 4 kk:n kokonaisremonttiajasta on varmasti ihan oikeellinen.
Tuo hinta onkin sitten vaikeampi arvioida. Paljon on tuttavapiirissä vanhoja taloja remontoineita ja heillä samanlaajuisen remontin kustannukset ovat pyörineet 40 000 ja 60 000 euron välillä. Toki materiaalivalinnat ja oman työn osuus määrää paljon lopullista hintaa. Maanman arvio tuntuu kovalta mutta kokemusta on varmasti taustalla eikä arvio ole tuulesta temmattu. Sukulaisten käytöstä olen toisaalta samaa mieltä mutta koska ko. henkilö on ammattilainen, luotamme häneen enemmän kuin vieraaseen.
Tiuskis, takana vastaavanlainen projekti ja kokemus siihen uponneesta rahasta?
Teidän talosta on näköjään pidetty hyvää huolta! Säästytte juuri niiltä suurimmilta töiltä, joiden kanssa moni palstalainen (kuten minä) painiskelee.
Muutama kommentti budjettiin: kun teillä on putket, lisäeristykset yms. tehty niin pääsette huomattavasti helpommalla kuin alkuperäiskuntoisen talon kanssa. Toisaalta sopii toivoa, että jo tehdyt parannukset on tehty huolella ja oikein, ettei esim. 80-luvun rakennusideologia näy jossain vaiheessa mukavana sienikasvustona...
Tässä vähän meidän kokemuksia:
-purkutyöt ilmaisia, tehkää itse kaikki mitä voitte koska on turha maksaa ulkopuoliselle seinien repimisestä. Ainoa kustannus on mahdollisen rakennusjätteen kuskaaminen kaatopaikalle, puutavaran saa usein viedä ilmaiseksi.
-sauna: meillä meni 1500 e. Kaikki uusittiin eristyksiä myöten, vanha lattia sai jäädä. Sähkötyöt teki sukulainen ilmaiseksi.
-keittiö: meni kaikkiaan ehkä n. 3000 e. Ikea on aarreaitta!
-pikkuvessa ilman kaakeleita ja uusia vedeneristyksiä: n. 1000 euroa. Kaikki kiinteät ja irtokalusteet uusittiin ja käytettiin luovuutta: Ikeasta puuvalmiita kalusteita jotka sitten sävytettiin itse.
Muihin on vaikea kommentoida, koska tuotteissa on älyttömät hintaerot (vrt. parketti/laminaatti, Pukkilan kaakeli/Bauhausin kakkoslaatu jne.). On hyvä tehdä kunnon suunnitelma, laskea määrät ja miettiä värimaailma. Mulla oli remppavaiheessa aina "sisustusvihko" mukana, johon kirjasin hintoja, ideoita, värimalleja yms. Sitten on helppo napata mukaan vaikka superalennusmyynnistä juuri oikea määrä tapettia, kun asian on valmiiksi pohtinut. Ja esim. tapetin ja maalin välinen hintaero on huima, kannattaa siis miettiä miten haluaa seinänsä peittää.
Organisointia oppii ihan mukavasti. Ja tinkimistä: tingi aina rautakaupasta alennus!!! Ja köyhän on pakko olla luova - siksi nuo viittaukset Ikeaan, joka myy halvalla perustavaraa, josta voi sitten muokata mieleisensä. Meillä meni 80 neliön pintaremonttiin n. kuukausi, yksi kokopäiväinen ilmainen duunari, sisältää purku- ja jälleenrakennustyöt. Yläkerran rakentamiseen menisi varmaan ainakin kuukausi, siihen pitää varmaan vielä hakea luvatkin?
Uskon että 50 donaa riittää.
Työn iloa!
Muutama kommentti budjettiin: kun teillä on putket, lisäeristykset yms. tehty niin pääsette huomattavasti helpommalla kuin alkuperäiskuntoisen talon kanssa. Toisaalta sopii toivoa, että jo tehdyt parannukset on tehty huolella ja oikein, ettei esim. 80-luvun rakennusideologia näy jossain vaiheessa mukavana sienikasvustona...
Tässä vähän meidän kokemuksia:
-purkutyöt ilmaisia, tehkää itse kaikki mitä voitte koska on turha maksaa ulkopuoliselle seinien repimisestä. Ainoa kustannus on mahdollisen rakennusjätteen kuskaaminen kaatopaikalle, puutavaran saa usein viedä ilmaiseksi.
-sauna: meillä meni 1500 e. Kaikki uusittiin eristyksiä myöten, vanha lattia sai jäädä. Sähkötyöt teki sukulainen ilmaiseksi.
-keittiö: meni kaikkiaan ehkä n. 3000 e. Ikea on aarreaitta!
-pikkuvessa ilman kaakeleita ja uusia vedeneristyksiä: n. 1000 euroa. Kaikki kiinteät ja irtokalusteet uusittiin ja käytettiin luovuutta: Ikeasta puuvalmiita kalusteita jotka sitten sävytettiin itse.
Muihin on vaikea kommentoida, koska tuotteissa on älyttömät hintaerot (vrt. parketti/laminaatti, Pukkilan kaakeli/Bauhausin kakkoslaatu jne.). On hyvä tehdä kunnon suunnitelma, laskea määrät ja miettiä värimaailma. Mulla oli remppavaiheessa aina "sisustusvihko" mukana, johon kirjasin hintoja, ideoita, värimalleja yms. Sitten on helppo napata mukaan vaikka superalennusmyynnistä juuri oikea määrä tapettia, kun asian on valmiiksi pohtinut. Ja esim. tapetin ja maalin välinen hintaero on huima, kannattaa siis miettiä miten haluaa seinänsä peittää.
Organisointia oppii ihan mukavasti. Ja tinkimistä: tingi aina rautakaupasta alennus!!! Ja köyhän on pakko olla luova - siksi nuo viittaukset Ikeaan, joka myy halvalla perustavaraa, josta voi sitten muokata mieleisensä. Meillä meni 80 neliön pintaremonttiin n. kuukausi, yksi kokopäiväinen ilmainen duunari, sisältää purku- ja jälleenrakennustyöt. Yläkerran rakentamiseen menisi varmaan ainakin kuukausi, siihen pitää varmaan vielä hakea luvatkin?
Uskon että 50 donaa riittää.
Työn iloa!
Minttu kiitos kommenteistasi! Ajatuksesi, kokemuksesi ja vinkkisi kuulostavat juuri samanlaisilta, mitä itse olemme ajatelleet! Eli tarkoituksena siis tehdä uutta mutta ei kalliisti. Työn laadusta emme halua tinkiä eli huolellisesti tehdään kaikki mitä tehdään mutta todellakin idearikkaasti, tarjouksia ja kilpailutusta hyödyntäen. Minulla on se onnellinen tilanne, että jään töistä pois jo alkusyksyllä odottamaan esikoisemme syntymää ja siispä vapaa toimimaan projektin suunnittelijana, tarjousten kilpailuttajana, materiaalien vertailijana, Ikea-reissaajana jne. Miehisempi puoliskomme voi keskittyä konkreettiseen työhön iltaisin ja viikonloppuisin. On suuri apu, kun toinen meistä voi tehdä kaiken juoksupojan työn kellonajasta riippumatta ja työhuolista välittämättä.
Joka paikassa mukana kulkeva remonttikirjanen kuulostaa loistavalta idealta. Siitä on sitten helppo muistella joskus päähän pälkähtäneitä asioita ja ideoita ja todellakin vertailla hintoja ja hankkia oikealla hetkellä sopivat materiaalit.
Toki ylläreitä tulee talovanhuksen kanssa aina vastaan, olemme siihen valmistautuneet. Kaikki ei suju kuin tanssi, se on vaan hyväksyttävä. Olemme kuitenkin perinteiden ja vanhan ihannoijia ja totaalisia rustiikki-ihmisiä ja uskomme ja luotamme siihen, että kiitos jossain vaiheessa meillekin seisoo ja projekti on viety läpi kunnialla. Sormet syyhyävät jo hommiin
Joka paikassa mukana kulkeva remonttikirjanen kuulostaa loistavalta idealta. Siitä on sitten helppo muistella joskus päähän pälkähtäneitä asioita ja ideoita ja todellakin vertailla hintoja ja hankkia oikealla hetkellä sopivat materiaalit.
Toki ylläreitä tulee talovanhuksen kanssa aina vastaan, olemme siihen valmistautuneet. Kaikki ei suju kuin tanssi, se on vaan hyväksyttävä. Olemme kuitenkin perinteiden ja vanhan ihannoijia ja totaalisia rustiikki-ihmisiä ja uskomme ja luotamme siihen, että kiitos jossain vaiheessa meillekin seisoo ja projekti on viety läpi kunnialla. Sormet syyhyävät jo hommiin
-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
Onnittelut tulevasta perheenlisäyksestä.Amatööri kirjoitti:Minulla on se onnellinen tilanne, että jään töistä pois jo alkusyksyllä odottamaan esikoisemme syntymää ja siispä vapaa toimimaan projektin suunnittelijana, tarjousten kilpailuttajana, materiaalien vertailijana, Ikea-reissaajana jne. Miehisempi puoliskomme voi keskittyä konkreettiseen työhön iltaisin ja viikonloppuisin. On suuri apu, kun toinen meistä voi tehdä kaiken juoksupojan työn kellonajasta riippumatta ja työhuolista välittämättä.
Tuohon on pakko todeta, että on ehkä parempi laskea alkuun pari kuukautta taukoa perheenlisäyksestä - ellei mies sitten nuku jossain toisessa osoitteessa kuin uusi tulokas. Sitä en edes voi suositella, niin ihmeteltävä tuo uusi tulokas varsinkin esikoinen on.
Maanma: toki remppa menee siinä vaiheessa tauolle, se on itsestään selvää. Tulokas on numero yksi ja taloa on aikaa remontoida vuosikaudet. Onneksi talo on täysin asuttava jo ilman yhtä ainoaa seinän purkamista, joten voimme suunnitella ennen tulokasta tehtävät remontit hyvään ja toimivaan tärkeysjärjestykseen. Aikaa meillä on jouluun saakka.
Hei,
täytyi tarttua kysymykseen, kun minusta budjetti kuulosti jopa aika suurelle. MEillä on tehty remppaa samalla rahalla erotuksena se, että uusiksi on pistettu samalla putket ja sähköt ihan kokonaan. Ammattilaiset ovat tehneet putket ja sähköt, muuta on opeteltu tekemään itse. Oman työs osuudesta iso osa on kiitosta talkooväelle, yksivuotias ja raskausmaha hiukan jo hidastavat. Selvitty kuitenkin on, kun päätettiin jo alussa, että liian tiukille ei itseämme vedetä.
Jos nyt aloittaisin teidän projektia, keskittäisin ensin voimat vain kylppäripuoleen ja jättäisin muun ensi kesään. Eikös keittiö ollut kuitenkin kohtuu uusi? Sen tekee kuitenkin kohtuullisessa ajassa. Vaikka miten haluaisi kaiken heti uusiksi, saatte paremmin tarpeitanne vastaavaa, kun asutte ja mietitte mitä haluatte. Yhden lapsen kanssa kyllä pärjää rempan keskelläkin, ensi kesä menee teillä tissin ja mikromömmönkin voimalla
täytyi tarttua kysymykseen, kun minusta budjetti kuulosti jopa aika suurelle. MEillä on tehty remppaa samalla rahalla erotuksena se, että uusiksi on pistettu samalla putket ja sähköt ihan kokonaan. Ammattilaiset ovat tehneet putket ja sähköt, muuta on opeteltu tekemään itse. Oman työs osuudesta iso osa on kiitosta talkooväelle, yksivuotias ja raskausmaha hiukan jo hidastavat. Selvitty kuitenkin on, kun päätettiin jo alussa, että liian tiukille ei itseämme vedetä.
Jos nyt aloittaisin teidän projektia, keskittäisin ensin voimat vain kylppäripuoleen ja jättäisin muun ensi kesään. Eikös keittiö ollut kuitenkin kohtuu uusi? Sen tekee kuitenkin kohtuullisessa ajassa. Vaikka miten haluaisi kaiken heti uusiksi, saatte paremmin tarpeitanne vastaavaa, kun asutte ja mietitte mitä haluatte. Yhden lapsen kanssa kyllä pärjää rempan keskelläkin, ensi kesä menee teillä tissin ja mikromömmönkin voimalla
8x10 rtm kolmessa kerroksessa, -58
Perse edellä puuhun on ihan hyvä tapa edetä.
Perse edellä puuhun on ihan hyvä tapa edetä.
Piti vielä lisätä, että parhaan säästön saatte varmasti sillä, että muutatte heti kun kylppä on valmis ja sitten kerros kerrallaan kuntoon kaikessa rauhassa.
Noin omasta kokemuksesta sanoisin, että koti ja siihen liittyvät tarpeet selkiintyy toden teolla vasta, kun lapsi on yli vuoden vanha. Yhtä äkkiä ällöttävässä muovimatossa voi olla hyviä puolia tai tulisija voi mennä pakolliseen parin vuoden käyttökatkoon
Noin omasta kokemuksesta sanoisin, että koti ja siihen liittyvät tarpeet selkiintyy toden teolla vasta, kun lapsi on yli vuoden vanha. Yhtä äkkiä ällöttävässä muovimatossa voi olla hyviä puolia tai tulisija voi mennä pakolliseen parin vuoden käyttökatkoon
8x10 rtm kolmessa kerroksessa, -58
Perse edellä puuhun on ihan hyvä tapa edetä.
Perse edellä puuhun on ihan hyvä tapa edetä.