RMT vm.-55 ajatuksia.

[rille]

Terve!

Olen uusi jäsen foorumilla. Liityin tänne kun löyty niin hyvin asiallista tietoa ja vinkkejä.

Ollaan löydetty talo joka olisi sijainniltaan lähen unelma paikalla, ja tontti on myös täysin meidän molempien mieleen.
Myöskin vanhan kunnostaminen on alkanut kiinnostaa meitä molempia enemmän kuin uuden rakentaminen.

Talo on -55 valmistunut, mutta on ollut ilmeisesti jo lähemmäs 10 vuotta asumattomana. Myyjän mukaan peruslämpö on pidetty päällä kokoajan.
Kunnallistekniikka on rajalla, vesi tulee/on tullut sisälle omasta kaivosta, joka on nyt myyjän mukaan "epäkunnossa". Sähköliittymä on ilmeisesti 1-vaiheinen. Lämmitys öljyllä. Saunatilat "elintasosiivessä" ilmeisesti -90 luvulla rempattuna.

Vesikatto on tiilinen ja näyttää ihan hyväkuntoiselta. Myös talon rapattu pinta on ihan hyväkuntoinen. Ikkunat pitäisi uusia.

Hirveesti tekis mieli talo ostaa... Joten toivoisinkin nyt hieman neuvoja täältä. Meidän molempien vanhemmat ja sukulaiset ei tietenkään ymmärrä meidän ostoaikeita ei sitten ollenkaan..:)

Suunnitelmissa olis siis seuraavaa:
-Kunnallistekniikkaan liittyminen
-Öljylämmityksestä luopuminen (Sähkölattialämmitys+takka+ilp)
-Käyttövesi, viemäriputkien uusinta
-Sähköliittymä 3-vaiheistaminen +kaikki sähköt uusiksi
-Keskikerroksen remontointi ensimmäisenä,jonka jälkeen muutto taloon

Tarkotus olis uusia keskikerros lähes täysin, mutta aluksi jättää pesutilat käyttöön. Sitten kun keskikerros olis saatu valmiiksi niin siirtyminen kellarin kimppuun. Ja kellaariin mikä on ollut kylmäkellari, tulisi pesutilat, sauna ja takka/oleskeluhuone.

Kellarin uudet pesutilat kun olisi valmiina, purettaisi vanhat pesutilat ja siihen tilaan tulisi tilava kodinhoitohuone.

Sen jälkeen sitten yläkerrankimppuun jossa ullakkotiloista tehtäisi myös täydellinen remontti.

Remonttikokemusta ei itsellä ole mutta tarkoitus olisi itse tehdä kaikki mahdollinen. Eri alan asiantuntijoita on ystäväpiirissä paljon.

[Kimble]

Onko tämä se Riihimäen Karassa oleva talo? Mielenkiintoinen talo, ei ihan perinteinen rintamamiestalo. Talossa on jotain, joka tuo mieleen brittein saarien talot. Siisin näköiset sisätilat, joten voinee vaikka heti kantaa tavarat sisälle.

[rille]

Oikeeseen osuit!

No ei nyt ehkä kuitenkaan ihan muuttovalmis ? Vesi ja viemäröinti ja keittiö ainaki uusiks heti kättelyssä.

Tutkiskelitko kuinka tarkasti taloa?

[Kimble]

Oikeeseen osuit!

No ei nyt ehkä kuitenkaan ihan muuttovalmis ? Vesi ja viemäröinti ja keittiö ainaki uusiks heti kättelyssä.

Tutkiskelitko kuinka tarkasti taloa?

Kuvat katsoin etuoven sivuilta. Meillä on 1954 rakennutussa talossa alkuperäiset viemärit ja putket. Pari paikallista putkimiestä on käynyt ja molemmat ovat kehuneet, että Riihimäellä on putket kestäneet hyvin. No meillä on kylmävesiputket menossa uusiksi lähiaikoina. Mielestäni (kuvien perusteella) on sen verran siistit pinnat, että noissa tiloissa voi asua ja tehdä remonttia samaan aikaan. Tontti on ainakin iso!

[Rattivaihde]

Nyt toista kertaa lukiessani vasta tajusin että talo on siis vielä myynnissä ja kävin katsomassa kuvat sieltä Etuovesta, ja tunsin pakottavaa tarvetta tulla tänne takaisin kehottamaan maltillisuuteen talon remontoinnissa, on monin paikoin niin siistin alkuperäiskuntoisen näköinen
Ja kyllä tuo minustakin näyttää asumiskuntoiselta keittiötä myöten, vaikka sinne olikin vaihdettu alakaapistot ilmeisesti joskus 80-luvulla (tai juuri siksi varmaankin jonkun muun mielestä).

[rille]

Olen kuitenkin ajatellut että olis helpompi uusia keittiö kokonaan samalla kun joutuu kuitenkin putkia ja sähköjä uusimaan. Esim sähköliesi puuttu kokonaan :)

MItkä olis sellaset "kriittiset" paikat mitä tulis tämän kaltasessa talossa mieleen?

[Laurakaisa]

Rattivaihteen kanssa samoilla linjoilla, ilman muuta kannattaa miettiä mitä kaikkea rysäyttää kerralla kasaan ja mitä ei. Talo näyttää tosi kivalta sekä ulkoa että sisältä. Meillä on aika samannäköistä, tosin meillä on se sähköhella. Vaan vastaavasti yksi (1) kaappi keittiössä, meidän kyökkiin verrattuna tuo on siis ihan luksusmallia, ja asutaan talossa tällä hetkellä kyllä ihan onnellisina.

Jos ostat talon ja päätät jostain minulle käsittämättömästä syystä luopua noista keittiön alkuperäisistä Enso-kaapeista niin ilmoittaudun jo tässä vaiheessa halukkaaksi ostamaan ne... Samoin ton keittiön komeron yläkaapin tai jääkaapin yläpuolella olevan oven, meiltä puuttuu yksi sellainen. Mutta mieti ihmeessä vielä!

Toi on aika samanoloinen kun meidän talo, esim. sokkelin ja autotallin osalta. Kellari ja katto kai ne aina kaikkein kriittisemmät on.

[almasi]

-Öljylämmityksestä luopuminen (Sähkölattialämmitys+takka+ilp)

Sähkölattialämmitykseen ilpin ja takan lisänä piti kommentoida... Kun taloa lämmitetään edullisemmin takalla ja ilpillä, jää aika vähän vuodessa päiviä muulle lämmitykselle. Meillä lämmitetän takalla ja ilpillä, keittiössä ja eteisessä sähkölattialämmitys joka taisi mennä päälle muutamana päivänä kovimmilla pakkasilla. Ajatuksena lämpimät lattiat on hyvä, käytännössä lattialämmitys on lähes aina pois päältä.

Sähköt ja kunnallistekniikka kuntoon, sisätiloja saa uudistettua maalilla. Oikeasti vasta asuttuaan talossa tietää mikä paikka oikeasti tarvitsee remonttia.

[rille]

-Öljylämmityksestä luopuminen (Sähkölattialämmitys+takka+ilp)

Kun taloa lämmitetään edullisemmin takalla ja ilpillä, jää aika vähän vuodessa päiviä muulle lämmitykselle. Meillä lämmitetän takalla ja ilpillä, keittiössä ja eteisessä sähkölattialämmitys joka taisi mennä päälle muutamana päivänä kovimmilla pakkasilla.

Miten usein tarvii talvella puita poltella, jos käytössä vaan ilppi ja takka?

[rille]

Mun mielestä tässä talossa myös ikkunat pitää vaihtaa. Ja ajatus kyllä on että saman tien sitte koko keskikerroksen pinnat, ja samalla myös sähköt uusiksi ennen ku sinne muuttaa asumaan. Helpottaa elämistä kuitenki. Ja eiköhän sen aika äkkiä valmiiksi sais.

Vai onko täällä tosiaan kaikki sitä mieltä että heti vaan kamat sisään ja sitte vaan asustelemaan ja miettimään mitä alkaa tekemään.

On kuitenkin selkee homma että pinnat halutaan uusia, ja siinä samassa myös kaikki sähköt on paranneltava

[Kimble]

Mun mielestä tässä talossa myös ikkunat pitää vaihtaa. Ja ajatus kyllä on että saman tien sitte koko keskikerroksen pinnat, ja samalla myös sähköt uusiksi ennen ku sinne muuttaa asumaan. Helpottaa elämistä kuitenki. Ja eiköhän sen aika äkkiä valmiiksi sais.

Vai onko täällä tosiaan kaikki sitä mieltä että heti vaan kamat sisään ja sitte vaan asustelemaan ja miettimään mitä alkaa tekemään.

On kuitenkin selkee homma että pinnat halutaan uusia, ja siinä samassa myös kaikki sähköt on paranneltava

Laitetaas tähän linkki, jotta muutkin voivat katsoa kuvat talosta. http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... 41.1407815 Jos noita ikkunoita aikoo uusia niin samanlaisella jaolla kannattaa tehdä kuin alkuperäiset. Täällä Tienhaarassa on yksi rapattu vanha paritalo, josta toisen huoneiston ikkunat on uusittu. Talon julkisivu on mielestäni täysin pilalla. Toisessa päässä on taloon sopivat alkuperäiset ikkunat ja toisessa päädyssä uudet ikkunat ja ne eivaan istu siihen taloon. Siis edelleen tämä on vain minun mielipide.

Ei noissa vanhoissa sähköjohdoissa ole mitään vikaa kunhan niitä ei liikuttele ja taivuttele. Meillä on tässä talossa alkuperäisiä ja uusittuja johtoja. Johdot uusitaan sitä mukaan kun tiloja kunnostetaan. Ikkunat ovat alkuperäiset ja niitä ei vaihdeta, sillä ne ovat ihan toimivat. En voisi kuvitella tähän taloon uusia ikkunoita, ei ne vaan istu. Jos kohde on rakenteellisesti hyvässä kunnossa niin muutatte sisään ja asutte kaikessa rauhassa vuoden päivät, jotta opitte tuntemaan talon ja korjaus tarpeet. Ehtii rauhassa pohtia remontteja ja ei tule kiireessä tehtyä hätäisiä ratkaisuja, joihin sitten vuoden kahden päästä ei ole tyytyväinen. Isossa talossa voi hyvin elää, vaikka jossain paikassa on remontti kesken. Meillä ainakin ihan toimiva ratkaisu.

[rille]

Noi ikkunat on pelkästään 2-kerros. Porukoiden talo on 40 luvulla rakennettu missä on alkuperäiset ikkunat 3-kerrosta lasia. Ne on ihan loistokuntoset. Mutta toisin on tässä talossa. Totta kai mahdollisimman alkuperäisen näköset sitte jos ne uusitaan.

Noiden sähköjen kanssa meinasinkin justiin sitä että jos pintoja laittaa nii samalla sitte sähkötkin kuntoon.

[almasi]

-Öljylämmityksestä luopuminen (Sähkölattialämmitys+takka+ilp)

Kun taloa lämmitetään edullisemmin takalla ja ilpillä, jää aika vähän vuodessa päiviä muulle lämmitykselle. Meillä lämmitetän takalla ja ilpillä, keittiössä ja eteisessä sähkölattialämmitys joka taisi mennä päälle muutamana päivänä kovimmilla pakkasilla.

Miten usein tarvii talvella puita poltella, jos käytössä vaan ilppi ja takka?

Päivittäin pesällinen tai pari, ainakin pakkasilla.

[almasi]

Vai onko täällä tosiaan kaikki sitä mieltä että heti vaan kamat sisään ja sitte vaan asustelemaan ja miettimään mitä alkaa tekemään.

Vanhat talot on elämäntapa, joutuu miettimään mitä oikeasti pitää korjata ja minkä kanssa pystyy asumaan. Jos suunnittelee vanhan talon ostoa ja täydellistä remonttia samantien, palaa rahaakin enemmän kun osaa edes kuvitella. Todellisuudessa vanhan remontointi vie paljon enemmän aikaa kun uuden talon rakentaminen.

[Kaarlo]

Siistin näköinen talo kuvissa! Itse muuttaisin ensin sisään ja katselisin rauhassa, mitä ja miten laitetaan. Almasi ja Kimble kiteyttivät hyvin ajatuksen.
Tuosta puu- ja sähkölämmityksen yhdistelmästä. Olen tykännyt, kun lämmitämme kahdella varaavalla takalla. Vaivaa (jos sen haluaa nähdä vaivana..) saa sikäli nähdä, että kyllä pakkassäillä palaa melkein joka päivä pesällinen molemmissa takoissa, mutta on sen arvoista. Kun kriittisiä kohtia kyselit, niin sen uuden siiven tilat, pesuhuoneen erityisesti, kävisin huolella läpi.