Ihana talo, mutta entä salaojitus?!

[Aurume]

Lueskelin tässä asunnon kuntotarkastusta, jossa sanotaan mm. että talon pohjassa ei ole kapillaarikatkoa, märkätilojen eristyksestä eikä salaojituksesta ole tietoa, sadekaivot puuttuu. Joudunkohan ongelmiin tämän talon kanssa? Kosteutta ei ole löytynyt merkittävästi, kellarista, pesuhuoneesta ja keittiöstä jonkin verran, mutta ilmeisesti ihan normaalia 50-luvun talolle. Lisäksi perusmuurin päällä on eristelevyt, joten muurin kuntoa ei voi tietää. Ilmeisesti nuo levyt pitäisi ottaa heti pois, mutta mitähän varten ne on siihen laitettu? Tuleekohan kalliiksi tehdä sadekaivot ja oikeat kallistukset talon ympärille? Lämmitysjärjestelmä pitäisi uusia, katto on alkuperäinen... Ja jos vielä epäilen tätä taloa niin siinä ei ole sisäsaunaa eikä ehkä muutenkaan ole mikään käytännöllisin, mutta tosi ihana ja sisällä tehty pintaremonttia... Hintapyyntö on 125 000, mikä on minusta kyllä aika kova hinta, kun ei ole sisäsaunaa :D mutta onhan he uusineet keittiön ym. mutta nyt kaipaisin kokeneempien mielipiteitä! Kiitos!

[Kisuli]

Riippuu paljon myös maaperästä, miten paljon haittaa salaojien puuttumisella on. Läpäisevä hiekkamaa antaa paljon anteeksi, salaojia ei välttämättä edes tarvita. Sen sijaan tiivis ja märkä savimaa vaatii sellaiset. Onko talossa rännit ja onko sadevedet johdettu pois perustuksista kourulla tms?

Kosteus ei ole koskaan normaali olotila talolle, siihen on syynsä että kosteutta on tullut ja syynsä, miksei se haihdu rakenteesta. Haistele tarkkaan, oma nenä kertoo aika paljon. Komerot ja muut suljetut tilat erityisesti käyvät nenän päälle, jos on "kellarin hajua". Keittiön kosteus on kummallista, kellarin ja pesuhuoneen vielä ymmärrän.

Pintaremontti ei kerro mitään talosta, et voi tietää miten hyvin remppa on tehty altapäin. Onko isketty muovit ja kivivillat seiniin -> taatusti kosteusriski.

Katsele paljon taloja vertailun vuoksi, silmä kehittyy näkemään puutteita ja asioita minkä kanssa ei kannata ottaa riskiä ja minkä kanssa voi elää.

[L0uL0u]

Juu pelkkä pinta ei kerro koko totuutta. Pahimmassa tapauksessa joutuu purkamaan kaiken pois ja tekemään uudelleen kunnolla. Näin meillä ainakin on käynyt vanhan talomme kanssa. Ja samalla on kirottu edellisten asukkaiden viritykset syvimpään helvettiin . Myyjää kannattaa tentata kunnolla, mitä ja miten on laitettu.

Tosin meidänkään talossa ei ollut salaojia, eikä sadevesiä oltu ohjattu kivijalan juuresta mitenkään. Talon onneksi se seisoi hyvin vettä läpäisevällä moreenimaaperällä ja oli seissyt siinä jo 80 vuotta ennen salaoja- ja sadvesiputkien laittoa.

[turhake]

...ja kannattaa myös muistaa, että vaikka myyjää kuinka tenttaisi, niin myyntipuhe on aina myyntipuhetta ja totuus voikin olla ihan toinen...

Meillä talo seisoo hyvässä hiekkamaassa, kallistukset on poispäin talosta, alla maavarainen laatta eikä salaojituksia, sadevedet on ohjattu kauemmas talosta. Toistaiseksi, ja tuskin tulevaisuudessakaan, salaojille ei ole tarvetta. Talon etsinnän aikaan nähtiin paljon vastaavia ratkaisuita, mm. yksi ihan vastaavanlainen talo savimaassa kahden mäen notkelmassa. Ulkooltapäin näytti ihan perus siistiltä, mutta kurkkaus kellariin kertoi totuuden: Sokkeli kämmensyrjän levyisillä halkeamilla, kellarin betoniportaat irronneet täysin sokkelista, yksi nurkka painunut pahoin jne jne....

Meillä oli vielä tovi sitten sokkeli levytetty koska lisäeristys oli tehty ulkoapäin. Siis näön vuoksi vaan.
Revittiin levytykset pois koska ne oli täynnä muurahaisia, ja sokkeli levytysten+murkkujen kuskaaman puusälän takia täynnä ties mitä homekasvustoa. Nyt näyttää jo paremmalta .

[koeffte]

Onko isketty muovit ja kivivillat seiniin -> taatusti kosteusriski.
.

tarkoitit varmaan kellaria? muuten tuossahan ei riskiä taida olla.

alkuperäiselle kysyjälle: nää rintsut on tehty aikalailla toisin mitä nykyajan rakennusmääräykset ja työtapaohjeet on.

voin jo luvata etukäteen että puuttuva salaojitus ei ole ainut huolesi,onnettomat eristeet,puuttuvat aluskatteet..jne jne.

ja sitten vielä..vaikka nykyajan meno on hektistä ja kiireellistä niin remonteissa ei ole yleensä niin henkenhätä,ainoastaan vesivuodot vois olla kiireellisiä,muuten vaan ihan pikku hiljaa,sillain hyvä tulee

[tarpola]

Minkälainen neliöhinta tulee talolle, jos laskee pelkät asuintilat eikä kellaria lainkaan? Eristämätön ja lämmittämätön kellarivarasto on aika kosteusvarma ratkaisu, kunhan tuuletus pelaa. Jos kellariin tarvitsee sijoittaa märkätiloja, vaikeusaste kasvaa ja hintaa kertyy helposti sama mitä vaikka talon laajennukselle.

Pesutila on talossa oltava, mutta se voi olla keskikerroksessakin. Ehkä myös yläkerrassa, joskin sielä yleensä tilat ovat niukemmat.

Eli oikeastaan olen sanomassa, että ensin ehkä kannattaa miettiä minne ne pesutilat saa järjestettyä parhaimmin, ja samalla pitää miettiä omien laatuvaatimusten hintaseuraamuksia. Sitten jos tulos on että kotikylpylästä ei tingitä ja se ei muualle mahdu kuin kellariin, pitää selvitellä salaojituksen hintaa mutta siinä tulee kyllä sitten paljon muutakin tehtävää.

[Miravaurio]

Me myös ostimme keväällä 50 -luvun alussa rakennetun talon. Talo ei ole malliltaan perinteinen rintsikka, mutta kuitenkin rakenteellisesti samalla lailla rakennettu, eikä myöskään ole niitä salaojituksia. Pihan puolella on kellari, jossa tällä hetkellä pesutilat ja kylmäkellari. Tontti viettää etupihalta takapihalle, joten aluksi ajattelimme tämän aiheuttavan ongelmia, juurikin koska kellari on talon etupuolella ja valumavesien vallassa. Ostimme talon pahimpaan sulamisvesien aikaan, mutta tuolloin emme havainneet kellarissa mitään kosteutta, pientä maalin kuplimista noin 10 sentin alueelta lukuunottamatta. Kellari on maalattu jollain kosteutta läpäisemättömällä maalilla ja kuvittelisin, että johtuu siitä. Olemme melkein joka huoneesta purkaneet lattiat, eikä sielläkään ole kosteutta tullut vastaan. Pesutilat rakennamme keskikerrokseen ja alakerran nykyiset pesutilat jätämme näillä näkymin ihan kylmäksi tilaksi, niinkuin ne on alunperin tarkoitettukin.

Etupihaa olisi tarkoitus kesän aikana muotoilla talosta pois viettäväksi, mutta salaojituksia emme ole ajatelleet laittaa. Talo on hiekkamaalla ja on seissyt paikoillaan kellareineen likimain 60 vuotta. Koska kosteutta ei rakenteissa juurikaan näy, niin pidän turhana ruveta rakentamaan salaojituksia.
Ainoa kosteus mitä on tullut vastaan on yläpohjassa, koska alkuperäisestä tiilikatosta on vuosi sitten rikkoontunut yksi tiili, eikä myyjä ollut kokonaisuudessaan korjannut asiaa, vaihtanut ainoastaan uuden tiilen tilalle. Onneksi kuitenkin on suostunut kustantamaan korjaustoimenpiteet.

Jotta näin meillä, toivottavasti ei mene ihan metsään.