Ala-ja yläpohja

leevi75 · Viesti Kirjoittaja **leevi75** » Pe Huhti 23, 2010 11:23

leevi75 · Viesti Kirjoittaja **leevi75** » Pe Huhti 23, 2010 11:43

lisää:

http://www.aijaa.com/v.php?i=6108270.jpg

Onko muuten ehdottaa kunnon ammattilaista tarkistamaan taloa, kymenlaakson suunnalla?

t. Leevin vaimo

Hippula07 · Viesti Kirjoittaja **Hippula07** » Pe Huhti 23, 2010 12:22

Yläpohja on ainakin kuvien mukaan saanut kosteutta. Oliko siellä mitään tuuletusta? Alapohjakin näyttää saaneen märkää ja lattia on romahtanut, eikö? Viemärit ainakin jäätyvät talvella jos ne on noin laitettu. Onko alapohjassa tuuletusta?

Jos et itse ole tekijämiehiä niin harkitsehan koko juttua. Asiantunteva kirvesmies osaa sanoa asiasta enemmän.

- Antti

leevi75 · Viesti Kirjoittaja **leevi75** » Pe Huhti 23, 2010 12:42

Kiitos kommentista!

Nyt en ole ehtinyt mieheni kanssa jutella asiasta vielä, hän osaisi vastata paremmin. Mutta tuohon olimmekin kirjoitelleet aluksi näin:" yläpohjassa puuosat uudenveroiset lukuunottamatta hormin läpivienti pellityksen aluspuiden kohdalta, koska peltisaumat irvistivät"

Alapohjassa on pienimuotoinen romahdus, jonka syytä emme tiedä, se ei kuitenkaan suihkun kohdalla, ilmeisesti enemmänkin uuden kuitin tienoilla ja hiukan rappusten alla. Mieheni on kyllä tekijämiehiä :)

Mutta toki harkitaan, niin kun jo kolme vuotta ollaan tehtykin, taloa siis etsitty tuloksetta. Tärkeintä on meille tällä hetkellä sijainti ja tiestysti terve talo.

t. vaimo

Kopioin tähän ensimmäisen viestini:

Muutama "fakta":

- rossipohja
- rakennusvuosi ei tiedossa, ehkä 1947...
- rakennettu kallion päälle, esim. alapohjassa käydessä kallio näkyvissä, joka tälle kostea (kallio)
- (alapuohjan tuuletusluukut avattu tänään 10.4. kummaltakin sivulta
- alapohjan rakenteet (puusosa) oli pääosin tervettä puuta, parissa laudassa oli muutamn metrin kohdalla jokunen valkoinen läikkä
- alapohjassa sisäänkäynnin kohdalla kahdesta kohtaa viiden laudan verran (0,5m matkalta) rossipohjan laudat pettäneet, syinä voisi olla tukilaudan lahoaminen
- talossa ei ole tehty remontteja sitten 80-luvun ja osa talosta on lähes alkuperäisessä asussaan (yläkerta)
- lattioissa on muovimattoa alakerrassa, jonka alla on lautalattia
- yläkerrassa on maalatut lautalattiat
- puruesristeinen
- verhoiluna mineriitti, joka asennettu lautaverhoilun päälle, n. 70-luvulla
- ilmarako ok, edelliseen viitaten
- seinissä insuliittilevyt, jonka päällä tapetti
- keitiönkaapit alkuperäiset ehkäpä
- yläkerrassa ei ole vessaa, eikä suihkua
- alakerrassa on pieni suihkutila ja wc sisäänkäynnin vieressä, jonka valmistumis ajankohta ei ole tiedossa, mutta se on uusittu n. 5v sitten. Uusimisen yhteydessä wc-pönttö oli asennuttu väärin, joka oli sitten vuotanut, tämän johdosta lattia on muutettu muovimatoksi kyseisessä tilassa (oli ennen ollut laatoilla), tässä tulikin heti mieleen, voisiko alapohjassa ollut vahinko liittyä tähän ongelmaan.

- remontteja ei ole sen kummemmin tehty sitten 80-luvun, paitsi yläkertaan on rakennettu vinttiosaan läminvesivaraaja

- katto on naulattu profiilipeltikatto vuodelta n. 1970
- yläpohjassa nähty pikaisesti, röymimistilan korkeus n. 70cm
- purut kuivat
- puuosat uudenveroiset lukuunottamatta hormin läpivienti pellityksen aluspuiden kohdalta, koska peltisaumat irvistivät
- länsipääty seinässä (katsottuna 7m päästä) hiukan tummaa puuta, kenties pahvia...pitää selvittää...
- sähköt 70-luvulta
- viemärit muoviset

- Sijainti on mahtava, tontti oma, yli 1000 neliötä, uskoisimme tontin arvoksi n. 30 000e
- tontilla on sauna/autotallirakennus,johon tehty uusimisia 2000-luvulla.
- Talossa ei ole asuttu aktiivisesti viimisen vuoden aikana, tosin peruslämpö on pidetty
- Ei pahoja hajuja (no, ehkä hiukan vanhan hajua)

Hower · Viesti Kirjoittaja **Hower** » Pe Huhti 23, 2010 13:00

olis ehkä käyttäjäystävällisempää, selkeämpää ja tallennsutilaa säästävääkin jos samaa aihetta ei käsiteltäisi kahdessa eri ketjussa.

leevi75 · Viesti Kirjoittaja **leevi75** » Pe Huhti 23, 2010 13:09

Ok, näin varmasti olisi fiksua toimia. Kumpi ketju olisi parempi?

leevi75 · Viesti Kirjoittaja **leevi75** » Pe Huhti 23, 2010 14:29

Kirjoitellaan nyt sitten vaikka tänne puolelle.

Tässä taas yksi kuva, josta voi huomata alapohjassa on ihan liikaa kaiken maailman tavaraa, mutta laudoitus on mielestäni tältä osin varsin hyvää.

Mies meille on nyt enemmän innostunut tuosta talosta. Minä tykkään eniten sijainnista, isosta omasta tontista. Talon ottaisin mielelläni vielä perinteisempenä rintamamiestalona, tämä on ollut paritalo joskus. Tähän on tehty muutoksia 80-luvulla, joskin yläkerrassa on esillä enemmän alkuperäistä, kaunista lautalattiaa ja vanhat ikkunat (tosin aika huonossa kunnossa).

Meillä ei ole mitenkään suunnitelmissa aloittaa "täydellistä remonttia", mielumminkin esille vanhaa pintaa, mutta tietysti keittiölle ja pesutilalle pitäisi jotain tehdä. Pesutila on pieni ja voi olla, että se sellaiseksi jäisikin, lisäisimme tilaan suihkukaapin. Pihassa on kuitenkin mukava ulkosauna.

Minulla on myös sisäkuvia hiukan, mutta en tiedä, laitanko niitä...

ps. Minä olen ainakin tullut jo liian varovaiseksi, kun lukee ja kuulee aivan kamalia tarinoita täysin homeisista taloista jne. Mutta voiko enää oikein suuria järkytyksiä/yllätyksiä tulla, jos syynää alapohjan, yläpohjan jne. ottaa vielä asiantuvan kuntokartoittajan paikalle?

http://www.aijaa.com/v.php?i=6108995.jpg

leevi75 · Viesti Kirjoittaja **leevi75** » Pe Huhti 23, 2010 14:51

Vielä yksi yksi kuva, joka on otettu luukusta käsin. Nyt taitaa kuva kyllä olla väärin päin tässä. Mutta lähinnä tuo sortumakohta, että hirmu laajalla alueella ei ole kuitenkaan. Tavaraa tässäkin kuvassa kiitettävästi. (mies tuolla ryömii tutkimassa).

Niin ja pohjahan on kalliota ja ilmeisesti multaakin löytyy, haiskahti kyllä "maalle". Mies sanoikin, että kaikki kamat sieltä olisi heti poistettava, näin tuuletuskin parantuisi.

http://www.aijaa.com/v.php?i=6109107.jpg

Limes · Viesti Kirjoittaja **Limes** » Pe Huhti 23, 2010 19:38

Voisi kuvien perusteella luulla että sortuminen johtuu kun rakenteet tuolta pieneltä kohtaa lahonneet, sortuneet purut kuitenkaan ei kaikki näytä kostuneilta.
Eli voisi luulla että kun vuoto on korjattu on lisävahingot estetty,korjaamalla sortunut kohta homma ollee kunnossa.
Jokunen tukipölkky lahonnut ja ettei olisi jotain kasvustoakin ollut. Korjaukseksi joku harkko/valettu betoni koroke ja bitumikaistat tolpan ja harkon väliin.
Ja vaikka pohjan ja harkon/valunkin väliin.Valtaosinhan alapohjan laudat on hyvinkin kirkkaan puunväriset eli hyvässä kunnossa.

Roinaa on kyllä vähintään pienen peräkärryllisen verran. Sinänsä maassa lojuvasta roinasta näkee ettei tuolla nyt hirveän
märkää ole ollut kun kama kuitenkin on suht hyvässä kuosissa.

Yläphjassa tuuletuksessa on vähintäänkin ollut puutteita.

Viemäriputki näyttää (??) painuneen lommolle tuennan kohdalta,tuohon kyllä sattaa pökäle jumittua ja jäätyä.
Sinänsähän kun viemäreissä lämpimiä vesiä virtaa niin ei ihan heti jäädy.
Poislukien tuollaiset kohdat mihin jää vettä ja...eh...ainetta,vuotavat hanat ja WC-pöntöt jotka liruttaa pientä vesimäärää.

Hippula07 · Viesti Kirjoittaja **Hippula07** » La Huhti 24, 2010 8:53

leevi75 kirjoitti: - yläpohjassa nähty pikaisesti, röymimistilan korkeus n. 70cm
- purut kuivat
- puuosat uudenveroiset lukuunottamatta hormin läpivienti pellityksen aluspuiden kohdalta, koska peltisaumat irvistivät
- länsipääty seinässä (katsottuna 7m päästä) hiukan tummaa puuta, kenties pahvia...pitää selvittää...

Jos yllä tarkoitetaan yläpohjan puuosien kuntoa ja mainitaan ne uudenveroisiksi niin näin ei varmaan ole. Oman talomme yläpohja on myös vuodelta -47 ja kunto on ihan eri luokkaa kuin kuvissasi. Meillä puu on vaaleaa, mutta noissa kuvissa näkyy, että kosteutta on ollut siellä täällä eikä vain piipun juuressa. Tuota kannattaisi vähän tutkia lisää.

Arvioita se tontin hinta ja laske paljonko jää talolle hintaa. Vertaa tämän jälkeen neliöhintaa suhteessa siihen, että rakentaisitte uuden. Rintamamiestaloa ei kannata hankkia rintsikkaromantiikan tai ihanan puutarhan takia ellei lompakko ole todella paksu.

Mainitsit myös, että talossa haisee joku. Kokemuksesta voin kertoa, että se jos mikä alkaa hermostuttamaan...

- Antti

leevi75 · Viesti Kirjoittaja **leevi75** » La Huhti 24, 2010 10:29

Kiitos taas kommenteista!

Minunkin silmääni yläpohjan puut ovat osaltaan "pelottavan" tummia. Mieheen mukaan tuuletusta olisi tietysti lisättävä. Puuosat, joita hän kosketti, eivät olleet märkiä, pelkästään tummuneita. Purun päällä näkyy myös villaa, ne olisi poistettava. Miehen mukaan toinen pääty oli vaaleaa puuta, mutta toisessa päädyssä (etelä) oli tummunutta puuta. Laitan tuohon alas vielä kuvia.

Tontti on kyllä kiva, mutta ei mikään idyllinen puutarha, koska on paljon kalliota, ei omenapuita jne. Uuden talon rakentaminen ei tule kysymykseen, tontteja ei ole.

sortunut kohta alapohjassa

http://www.aijaa.com/v.php?i=6111906.jpg

Kamera asetettu sortumakohdan läpi, kuva siis alapohjasta, lattialaudoitusta

http://www.aijaa.com/v.php?i=6111826.jpg

vinttiä

http://www.aijaa.com/v.php?i=6111841.jpg

vintiltä

http://www.aijaa.com/v.php?i=6111893.jpg

"parempaa" kuvaa yläpohjasta

http://www.aijaa.com/v.php?i=6112041.jpg

http://www.aijaa.com/v.php?i=6112067.jpg

http://www.aijaa.com/v.php?i=6112081.jpg

http://www.aijaa.com/v.php?i=6112102.jpg

MX1K · Viesti Kirjoittaja **MX1K** » Su Huhti 25, 2010 0:20

Jos multa kysytään niin tuon talon arvo ei missään tapauksessa ole yli 100000e.
Yli 100000e maksaa talot joissa on nykyajan mukavuustason täyttävä varustelu (kelvolliset suihku ja keittiötilat ensisijaisesti)
Ja niissä EI saa olla mitään runkoremonttia. Tuohon taloon joutuu pelkästään alapohjaan uhraamaan yhden kesän työt ja yhden syksyn terveyden (saattaa olla vähän paikat romuna kun ryömitty lattian alla kesä) ja seuraava kesä meneekin kattohommissa, kolmas taasen uutta kylppäriä vääntäessä.
Hinta liikkuu tosiaankin jossakin 90-100ke paikkeilla. Siis samoissa jolla 30000e tontille itserakentaja (sähkäriputkarimuurarikirvesmiespuuseppä) saa pitkästä tavarasta 100m2 töllin päälle.

leevi75 · Viesti Kirjoittaja **leevi75** » Su Huhti 25, 2010 10:00

Kiitos viestistä!

Me olemme kanssa sillä linjalla, että talon arvo pyörii 100 000e kieppeillä. Tosi asia on, että perikunta ei ole tietoinen katon ja alapohjan ongelmista, muuta kun sen, että "pientä vuotoa piipun juuressa, ja on siellä pieni sortuma alapohjassa (me kerroimme sen heille)". Välittäjän arvio perustui siihen, että onnopeasti juoksemalla talon arvioinut.

Joka tapauksessa yli 130 000e perikunta on papereihin laittanut, ja siitä tulevat veronkin maksamaan. Meidänhän pitäisi esitellä ottamamme kuvat omistajille ja kertoa, kuinka isosta remontista voi olla kyse. Vaikkakin yläpohjassa tummentunut ja mätä alue on suurudeltan n. 0,5 neliötä (vaan? ?), johtuen piipun pellityksen repemästä.

Itse alapohjan remontti pitäisi käsittääkseni tehdä talon sisältä käsin, säästyisi selkäkin paremmin.

Tässä nyt painaa paljon se, että harmillisesti taloja tulee halutulta alueelta harvoin myyntiin ja ihan esimerkkinä (kalleimmasta päästä) toinen talo tuon talon lähes naapurissa maksoi täysin rempattuna, isoinen autotalleineen jne. 270 000e.

Toisaalta olemme yllättyitä, että yksi rintamamiestalo, jota kävimme ihan mielenkiinnosta katsomassa, maksaa 80 000e. On ollut tyhjillään vajaan vuoden, perikunta sitäkin myy. Kiinnostuneita ei tunnu olevan. Minä olin sen talon suhteen todella iloisesti yllättynyt, jämäkän oloinen ja lähes alkuperäinen, mutta niin hyvässä kunossa (sisältä)...valitettavasti se on väärällä alueella meille. Yksi nuoripari oli näytöllä samaan aikaan ja teki jo mieli sanoa heille, että tehkää ihmeessä tarjous! Totta kai sekin talo vaatisi tarkempaa tutkimista.

Me olemme mieheni kanssa kolmekymppisiä ja meille on kaksi alle kouluikäistä lasta, esikoinen aloittaa kylläkin koulun syksyllä ja koulu on tiedossa, ja sitä ei tulla vaihtamaan. Se on suuri syy myös talon sijainti haaveiden suhteen.

ps. Meillä on ollut 2000-luvun alussa omakotitalo, rintamamiestalo, sen olemme myyneet muuton takia.

leevi75 · Viesti Kirjoittaja **leevi75** » Ma Huhti 26, 2010 10:47

leevi75 · Viesti Kirjoittaja **leevi75** » Ma Huhti 26, 2010 20:01

Olisi kiva saada komentteja kuviin ja yleisesti höpinöihini. (mieheni ei innostu kirjoittamisesta juurikaan, mutta arvostaa myös mielipiteitänne, sanoinko jo, että on sähköalan ammattilainen, vasara pysyy kädessä ja rakensihan tuo yhden veneenkin kaikkine sisutuksineen uusiksi, pientä remppaa teki myös vanhassa talossa)

Tällä viikolla mieheni on menossa taloa katsomaan henkilön kanssa, joka on paljon pyörinyt rintamamiestalojen parissa. Ja sitten jos tarjouksen teemme sidomme sen vielä kuntokartoitukseen.

Omistaja vaikutti siltä, kun kuvia hänelle lähetimme, että on valmis laskemaan hintaa sen suhteen, mitä vaurioita löytyy. Paljon heittäisitte ihan karkeasti tämän perusteella ala- ja yläpohja ongelmien korjaamiseen menevän rahaa?

Väilillä mietin, että mitä jos sittenkin löytyy jotain pahempaa, vaikka ulkoverhoilun alla laudat mustia, mätiä... tuota emme kyllä epäile, mutta voiko koskaan olla täysin varma? Ymmärrän, että yllätyksiä voi tulla, mutta niiden ei soisi olevan kamalan suuria.

Kuinka tarkkaan te olette oman talonne tarkistaneet ennen ostoa?

Voisitteko edes harkita tätä taloa, josta minä kirjoitan ;)

T. "Leevin" vaimo

rintamamiestalo.fi

Ala-ja yläpohja

Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

Re: Ala-ja yläpohja

kuvia

Re: Ala-ja yläpohja