rintamamiestaloa mahdollisesti ostamassa, vinkkejä?

[kaisa31]

Hei,

olemme kiinnostuneet Oikotiellä kohdenumerolla 890582 (http://asunnot.oikotie.fi/card/5762993) olevasta talosta. Pystyttekö kokeneemmat neuvomaan tai vinkkaamaan jotain noilla tiedoin, mitä talosta myynti-ilmoituksesta löytyy. Suurkiitos jo etukäteen!

[Ensku]

Kellarin lattia- ja seinärakenne tärkein selvittää, myös itselle, että mitä pitäis olla. Myös mitä materiaaleja on käytetty muissa remontoiduissa tiloissa?

Hinta tuntuu keski-suomalaisesta hirveältä, mutta kai se etelässä niin vaan on.

Jaksamista talon hakuun!!!

[jope]

Kyllä teillä on siellä helsingissä kestämistä. Tuohon hintaan saa täällä linnoja tai kerrostaloja....
Tuolla investoinnilla ei kannata enää asuntoa omin avuin ostella vaan palkata joku kaveriksi joka tarkastaa paikat. Ihan normaalin näköinen vanha talo muuten.

[koeffte]

halpaa asumista pääkaupungin sykkeessä.

eipä ole talkoo ja rakennusväki varmaan osannut aavistellakkaan, että talo tulee vielä nousemaan arvoon arvaamattomaan

[pvalila]

Paikka vähän arveluttaa. Kehä I ei ole vain meluhaitta, sillä on merkittävä vaikutus lähiseudun ilmanlaatuun. Koneellinen ilmanvaihto olisi tuolla paikalla tosi hyvä, vaikka suodattimia saakin ahkerasti hoitaa. Vanhemmalle ostajalle tuo ei liene ongelma, mutta lapsia ajatellen alue ei ehkä ihan paras mahdollinen ole.

Julkinen liikenne keskustaan on tuolla bussien varassa, asustan itse Vantaan hiekkaharjussa ja täältä on paljon helpompi (mutta kalliimpaa) päästä keskustaan. Pirkkola ja Paloheinä ovat lähellä, eli ulkoilumahdollisuuksia tuolla todella on.

Kaukolämpö on helppo, mutta aivan ilmeisesti siitä on muodostumassa aika kallis lämmitysmuoto sähköön verrattuna, kun otetaan huomioon, että yhdestä kWh:sta sähköä saa nykyisin yli 3 kWh lämpöä ja kaukolämmössä myös kk-maksu tulee päälle. Kaukolämpöön liittyminen on nykyisin tehty pakolliseksi joillakin uusilla aluilla; aiemmin kaukolämpö oli etu ja myyntivaltti, tulevaisuudessa siitä tullee eräänlainen ylimääräinen asumiskuluja nostava vero. Uusin suuntaus on, että jopa kerrostalot siirtyvät pois kaukolämmöstä, ja se on jotain ennenkuulematonta.

[pvalila]

Itse talosta ei uskalla sanoa mitään, kun siitä ei kerrota mitään oleellista.

Millainen maaperä, onko kellarin alla kapillaarikatko ja lämpöeristeet, ovatko salaojat ja esim. Fuktisolit talon ympärillä; millainen on maan yläpuolisen kellariosuuden eristys; onko seinät/yläpohja lisäeristetty ja jos on, niin onko oikein; millaiset kosteuseristeet kosteissa tiloissa on; miltä vuodelta ovat käyttövesiputket ja viemärit.

Millainen tontti, onko vielä rakennusoikeutta?

[pelkka]

Google View paljastaa että Kyläkunnantien puoleisista ikkunoista joutuu katselemaan tylyhkön uudisrakennuksen (Kyläkunnantie 62) "kutsuvaa" sisäänkäyntiä ja autotallin ovia... ja pihan puolella taitaa jossain vaiheessa tulla vastaan se Kehä Ykkösen meluaita.

Tuolla hinnalla en kyllä ostaisi tuollaisesta sumpusta ison tien vieressä - omasta mielestä se on sijoitusmielessä riski mutta tietenkin joku toinen voi sanoa että kyllä Helsingissä aina hyvästä talosta omansa pois saa. Tuolta on tosiaan julkiset kulkuyhteydet kehnohkot ja alueelle pääsee isommilta teiltä vain muutamaa ajoreittiä pitkin - mikä on tietenkin alueen asuinrauhan kannalta järkevää.

Mutta samaan hintaan tai halvemmalla saa kyllä hiljaisemmilta ja puhtaammilta alueilta talon. Komppaan muutenkin edellistä puhujaa mitä noihin isoihin tärkeisiin asioihin tulee.

pelkka

[kaisa31]

Kiitos arvokkaista kommenteistanne! Menen katsomaan taloa ja olen sitten varmasti vähän viisaampi.

Helsingin hinnoista hämmästyneille vertailun vuoksi toinen kohde, täällä tosiaan saa maksaa talosta:

http://asunnot.oikotie.fi/card/5684319

Toisaalta, jos samalla myy, niin ei se silloin hirvitä. Ensiasunnon ostajilla on toinen tilanne...

[pvalila]

Kiitos arvokkaista kommenteistanne! Menen katsomaan taloa ja olen sitten varmasti vähän viisaampi.

Helsingin hinnoista hämmästyneille vertailun vuoksi toinen kohde, täällä tosiaan saa maksaa talosta:

http://asunnot.oikotie.fi/card/5684319

Toisaalta, jos samalla myy, niin ei se silloin hirvitä. Ensiasunnon ostajilla on toinen tilanne...

Ihan vain vinkkinä, harkitkaa myös Vantaata. Kuntana tämä on kerta kaikkiaan kurja, mutta erityisesti tämän kaupungin parhaiden alueiden hinta/laatusuhde on hyvä ja on hyvinkin mahdollista, että jonkun vuoden kuluttua tämä konkkapesä liitetään Helsinkiin.

Tuo kehärata kannattaa ottaa huomioon, kun eri alueiden kannattavuutta sijoitusmielessä arvioi. Erityisen fiksuja ovat isot tontit, joista voi myydä viipaleen pois muutaman vuoden kuluttua. Näissä tapauksissa kannattaa miettiä verotusjutut tosi tarkkaan etukäteen, eikä kuvitella vain kotia ostavansa: esimerkiksi jo tarjous tontista/talosta kannattaa ehkä tehdä perustettavan asoy:n nimissä.

[Tyyppi]

Kovaa hintaa kauhistelleille korjauksena, että tuo on kyseisen alueen hintatasoon nähden halpa, johtuen juuri Kehä I:n läheisyydestä. Tämä on myös mielestäni sellainen seikka, jonka pitäisi näkyä hinnassa vielä enemmän. Tontin sijaintia kun ei voi muuttaa, vaikka taloa kuinka remontoisi. Kehä I on Suomen liikennöidyin väylä. Käy paikan päällä kuulostelemassa taukoamatonta liikenteen huminaa ja mieti, miten nautinnollista omalla pihalla on käyskennellä kun heti nurkan takana käy jatkuva peltilehmäin hönkinä. Kokemuksen perusteella itse siirtyisin seuraavaan.

[lmfmis]

Tontin sijaintia kun ei voi muuttaa, vaikka taloa kuinka remontoisi. Kehä I on Suomen liikennöidyin väylä. .

Paljonkohan tuon hintaista tonttimaata kehä I päällä on? Muutama miljardin eurosta ainakin,.

Vakavissaaan voidaan arvioida että kyllä koko Kehä I kannattaa kohta kaivaa tunneliin...sitten on hiljaista.

[Murska]

Ei kyllä millään pysty käsittämään tuota hintatasoa . Jos RMT:sta joutuu(ja on valmis) maksamaan 350-600k€ niin kyllä kyseenalastaisin koko pääkaupunkiseudulla asumisen. Täältä meiltäpäin saa tuohon rahaan valita melkeimpä linnan kuin linnan omalla Saimaan rantatontilla.

Noh, kukin tavallaan.

[JukkaK]

Täältä meiltäpäin saa tuohon rahaan valita melkeimpä linnan kuin linnan omalla Saimaan rantatontilla.

Niin no tulishan tuosta omat haasteensa jos duunit on Helsingin seudulla ja vain ja ainoastaan siellä. Onhan se tietty oma valintansa että ollako työttömänä linnanherrana Saimaan rannalla vai stressaantuneena ylitöitä metropolin vilskeessä

Ei ole tarkoitus mollataa Saimaan seutua, ja yhtä hyvin tuohon tilalle voi vaihtaa vaikka Oulujärven tai Inarinjärven. Tuppaa vaan olemaan niin, että reilu puoli vuosituhatta sitten Ruotsin kuninkaiden aloittama pyrkimys Jäämerelle ja Suomen erämaiden asuttaminen puskuriksi Venäjää vastaan alkaa tulla tiensä päähän ja kansa palailee etelään, ellei tulevaisuuden uusi uljas Koillisväylä ja jäämeren lisääntyvä liikenne käännä taloudellista valtaapitävien kiinnostusta takaisin kohti pohjoiseen.

[Hower]

Ei kyllä millään pysty käsittämään tuota hintatasoa . Jos RMT:sta joutuu(ja on valmis) maksamaan 350-600k€ niin kyllä kyseenalastaisin koko pääkaupunkiseudulla asumisen.

- se kysynnän ja tarjonnan laki....

[koeffte]

kysynnän ja tarjonnan lakihan sen hinnan määrää tosiaan.

monille työ pakottaa helsinkiin,joillekin oman auton käyttö on este,toiset haluavat kulttuuria ja taidetta..

minulla ei ole varaa maksaa asunnosta +300.000 tuhatta ei ainakaan vanhasta rinulista missä vaikkapa lämmityskulutkin on jo melkoiset.

itse asun "maalla" ympärillä on harvakseltaan taloja mm. rintsikoita,peltoa ja hevosia näkee kun katson ikkunasta, juna kulkee kilsan päästä saddin keskustaan puolen tunnin välein, ja matka kestää puoli tuntia.

tönön hinta ei ole LÄHELLÄKÄÄN esmes kolmeasataa tonnia.

toki meilä on kaksi autoa,yhdelläkin pärjäisi, mutta mukavuuden haluisina kuitenkin pidämme myös toista autoa.

eli vinkkini on: KATTELEKAA NYT HYVÄT IHMISET MUUALTAKIN VIELÄ