Rintamamiestalosta huomioita?

[Peikko]

Hei!

Tällainen talo on juuri tullut Oulusta myyntiin:
http://www.etuovi.com/kohde/919227

Ollaan etsitty rinulia Oulusta jo pidemmän aikaa. Kriteereinä hyvä sijainti ja sellainen kunto, että talossa pystyy pikkulapsiperhe vaivatta asumaan heti. Lisälämmöneristyksiä tai salaojia ehtii laittaa myöhemminkin.

Tähän taloon on esitteen mukaan vaihdettu katto, ulkovuori uusittu ja rempattu täysin saunatilat kellarissa. Itselle tuli mieleen, että ainakin seuraavat remontit olisi tehtävä tulevaisuudessa:
- salaojitus aika pian (Karjasillalla on veden vaivaama maaperä, joten kosteutta voi puskea saunan seinäpaneleitten taa), jos myös lisälämmöneristää kivijalan, riittääkö 10 000 €?
- hormin kunnon tarkastaminen ja tulisijan muurauttaminen alakertaan. Mitä luulette, montako erillistä hormia tuon aikakauden taloissa on? Ajattelin, että jos olkkariin muurais varaavan takan ja keittiöön laittais puuhellan ja vielä vintille kevyen kaminan? Vai ovatko nuo kaminat lämpötaloudellisesti hintansa väärtejä lainkaan? Riittäiskö tämmöiseen remppaan 15 000 €?
- mahdollista yläpohjan ja seinien sisäpuolista lisälämmöneristämistä ajan kanssa - mitä veikkaatte budjetiksi?

Talon pyyntihinta on huikea, mutta niin on myös sijainti... Tokihan tästä emme läheskään tuollaista summaa tarjoaisi.

Kiitos jos jaksatte kommentoida!

[Hippula07]

Järkky hinta. Eikö kannattaisi rakentaa uusi ja mieluinen talo ja tinkiä hieman sijainnista? Vaikea ymmärtää mistä nuo hinnat oikein revitään ikivanhoihin korjattaviin taloihin.

EDIT: Ja siis vuokratontilla vielä! Ihan uskomatonta. Maksaisit talosta 2500 eur/m2... hohhoijaa.

- Antti

[JukkaK]

Hienon näköinen talo ja loistavalla paikalla. Hinta on kyllä "aika hyvä" kuten Karjasillalla tuppaa olemaan. Se nyt on vaan hyväksyttävä jos tuonne haluaa, mutta toisaalta se on kyllä alue jossa talon arvo ei ainakaan laske. Kuten aiemminkin olen todennut niin näissä keskustan liepeillä olevilla vanhoilla alueilla omistustontista ei ole mitään hyötyä. Tontin omistussuhde on marginaalinen tekijä sijaintiin nähden.

Hormeja vois olla varmaan 4-8, meillä on muistaakseni 8 eli tulipesän hormeja 1/huone ja ilmanvaihtohormit vessasta ja keittiöstä sekä 2 kellarista. Piipun päästä katsomallahan se lukumäärä selviää

Eristyksiin/tiivistyksiin ei montaa tonnia ehdi palaamaan ellei sitten tule suuria yllätyksiä rakenteissa. Hinta riippuu paljon siitä miten tekee.

Suosittelisin tarkistamaan ne yläkerran vino-osuudet. Noissa vanhoissa vinttihuoneissa on monenlaista toteutusta ja aika yleinen ongelmapaikka jos ilmaraot ja eristeet ei ole olleet kondiksessa ja pahimmillaan vielä muovejakin väärässä paikassa.

Onnea matkaan!

T. Vuokratorppari Peltolasta

[pelkka]

Moi! Kommentoin vain tuota lämmityspuolta, sähkölasku kun näkyi olevan jotain 2200 euroa vuodessa - talossa lienee suora sähkölämmitys.

Tuo ajatuksesi muurauttaa tulisijoja vanhaan hormiin on kannatettava, JukkaK:lta tulikin jo sen suhteen hyviä neuvoja. Taloudellista etua siitä tulee vasta jos puuta saa jostain suht edullisesti; toisaalta hyötyliikunnan iloa, tulten tekemisen hetkeä ja takan kyljessä köllöttelyä ei voi mitata rahassa.

Onko kyseisellä alueella mahdollista liittyä kaukolämpöön?

Muutenhan tuo näyttää olevan ainakin pinnoiltaan siisti rakennus, mitä nyt ainakin alakerran ikkunat vaihdettu joskus uusiin - mutta ne nyt on näitä makuasioita. (Ja saunan pesuhuoneen laatoittaja on tainnut olla humalassa ainakin harmaata seinää väsätessään!)

Ei muuta kuin foorumilta http://www.rintamamiestalo.fi/tarkastuslista.htm taskuun ja tutkimusretkelle,

toivottaa pelkka

[ansi]

(Ja saunan pesuhuoneen laatoittaja on tainnut olla humalassa ainakin harmaata seinää väsätessään!)

Katsoin tarkemmin tuon pelkan kommentin jälkeen ja aikas mielenkiintoinen laattajako on onnistuttu tuohon suihkunurkkaukseen väkertämään. Itsellä osui silmään saunan lauteiden muotoilut lähinnä noissa kaarrekohdissa ja lauteiden muutenkin jotenkin omituiset mittasuhteet (kuva tietty voi vääristää), ei menisi kyllä läpi meidän talossa tuo työn jälki. Vaikka voihan se olla että siinä on toteutettu jotain taiteellista näkökulmaa joka ei vaan tämmöiselle tavalliselle ihmiselle aukea.

Mutta nuohan on pikkujuttuja ja pelkkää helposti uusittavaa pintaa jos rakenteet vaan on kunnossa. Hinta on kyllä hitonmoinen täältä Nastolan perävintturin näkökulmasta mutta arvoaluettahan tuo Karjasilta ymmärtääkseni on ja ostaja varmaan maksaa siellä mielellään kovaa hintaa ihan alueelle pääsemisen ilosta.

[koeffte]

juu kannataa selvittää miten ja millai tuo kellariremontti on tehty..hieman rupee heti arveluttamaan jos on jäänyt salaojat ja sokkelin lämpöeristys tekemättä.jotka olis oikeestaan kai kuulunu tehä ensin..

näistä rinuleista maksaa äkkiä sitten liikaa jos joutuu hiukanki enenpi remppaa tekemään: kokemusta on meinaan

[Peikko]

Järkky hinta. Eikö kannattaisi rakentaa uusi ja mieluinen talo ja tinkiä hieman sijainnista? Vaikea ymmärtää mistä nuo hinnat oikein revitään ikivanhoihin korjattaviin taloihin.

EDIT: Ja siis vuokratontilla vielä! Ihan uskomatonta. Maksaisit talosta 2500 eur/m2... hohhoijaa.

- Antti

Näin minäkin olen asiaa yrittänyt itselleni perustella jo pari vuotta, mutta toinenkaan vaihtoehto ei houkuta: pakettitalo 10 kilometrin päässä keskustasta soisen metsän keskelle kaavoitetulla vuokratontilla, jonne ei tule juurikaan palveluja ja yksi bussi kulkee kerran tunnissa... Työ ja kaikki lasten harrastukset keskustassa. Oulusta ei läheltä keskustaa tontteja (edes vuokra-) löydy, ja kauempanakin tahtovat olla niitä kaupungin reunamien vihon viimeisiä jänkkiä, joita kaavoitetaan. Keskustaa lähellä olevat omakotialueet ovat kaikki arvokkaita, varsinkin Karjasilta, jonka ainutlaatuisuuden paikalliset ymmärtänevät

Mistä saa selville, onko vinttikamarin seinissä tai katossa muovista höyrynsulkua? Onko revittävä listat vintin säilytyskomeroiden ovien pielestä vaiko revittävä kokonainen levy pois?

Joo, kellarin laatat ovat vähän vinksin vonksin, mutta saunan tila on kuitenkin parempi kuin suurimmassa osassa katsastamiani rintamamiestaloja, joissa koko kellari on ollut suorastaan POMMI Itse vaan mietin, kun tiedän, että Karjasillalla tuppaa keväisin tulemaan vedet kellareihin, että voikohan saunan paneeleiden takana olla jo hometta? Salaojitusta ei ilmeisesti ole tehty.

Polttopuuta saisimme mummon metsästä. Siskoni lämmittää omaa v. 1900 rakennettua huusholliaan lähes pelkästään tulisijoilla, joten tiedän, että työlästähän se on, mutta sähkölasku on heillä minimaalinen. Kaukolämpöverkko menee Oulussa parinsadan metrin päästä, joten ei taida onnistua se vaihtoehto.

[ansi]

Sehän siinä vaan on, että kun ne laatat jo on viturallaan niin jos sama remppareiska on ollut alusta saakka asialla voi juurikin tuo kellari olla se oikein todellinen pommi. Siinä mielessä ne talot jotka on alkuperäiskunnossa on turvallisempia ostoksia, koska ostaja tietää mikä on edessä ja voi alusta alkaen tehdä uudet rakenteet huolella ja oikein (jos osaa). Lisäksi "pommi"kellarit varmasti pudottaa talon hintaa tai niiden perusteella voi jo kauppahintaa hieroessa saada kelpo summan tingittyä jonka voi sitten käyttää siihen remonttiin. "Pienellä pintaremontilla" saadaan hintaa hilattua ylöspäin (tositv opettaa ) vaikka myöhemmin selviäisikin että kaikki menee uusiksi. Kettumaista sitten jälkikäteen penätä myyjältä rempparahoja.

Ja niin kuin jo aiemmin mainittiin, niin kellariremppa pitäisi kyllä aloittaa sieltä ulkopuolelta. Eli kyllähän siellä paneeleiden takana voi muhia ikävä ylläri ja kellari kannattaisi tsekata huolella ammattilaisen avustuksella ja tehdä kosteusmittauksia, paras olisi kun paneeleiden alle pääsisi kurkkimaan, mutta ei taida myyjä suostua moisiin operaatioihin.

Eli jos ette pääse kaikkia rakenteita paremmin tutkimaan, niin sitten täytyisi varmaan miettiä budjettiin sen verran reilusti varaa, että mahdollisen yllärin löytyessä pystyy laittamaan koko kellarin uusiksi sisätiloja myöten.

[pelkka]

Lähinnä mulla tulee mieleen että olisi tärkeätä saada selville miksi tuo kellari on rempattu, ja onko sen tekijä / teettäjä tietoinen siitä mitä siellä on tehnyt ja miksi. Noi laattajaot ja (anteeksi) järkyttävän näköset lauteet (ja se lauteen takaseinä?) on tietty pikkuasioita jos ne on vaan visuaalisia juttuja, mutta olisi tärkeätä kyllä saada selville millaista taiteellista luovuutta kenties on harrastettu pintojen alla.

Tai sitten vaan varautua henkisesti ja taloudellisesti siihen että kellari saattaa pahimmillaan mennä uusiksi.

(Tää nyt menee hiukan kysytyn asian vierestä, mutta tässä huomaa taas sen kuinka tärkeätä olisi dokumentoida etenkin semmoiset remontit joista on hankala ottaa selkoa muuten kuin ehjät siistit pinnat rikkomalla. Kuvallisesta ja sanallisesta dokumentoinnista olisi paljon iloa - rahallistakin - siinä vaiheessa kun taloa myy eteenpäin.)

[Peikko]

Sehän siinä vaan on, että kun ne laatat jo on viturallaan niin jos sama remppareiska on ollut alusta saakka asialla voi juurikin tuo kellari olla se oikein todellinen pommi. Siinä mielessä ne talot jotka on alkuperäiskunnossa on turvallisempia ostoksia, koska ostaja tietää mikä on edessä ja voi alusta alkaen tehdä uudet rakenteet huolella ja oikein (jos osaa).

Totta puhut. Täältä Oulusta vain ei tahdo löytää alkuperäiskuntoisia rintamiestaloja. Kaikki menevät kuin kuumille kiville! Joskus on ollut myynnissä aika originaalikuntoinen talo, mutta siinä onkin samalla ollut laajoja alapohjan lahovaurioita tai lattiasieniä kaupan päälle. Itse emme ole valmiita pienten lasten vanhempina niin laajamittaiseen remontointiin, ja varsinkin kylpytilat pitäisi olla käyttökuntoiset heti.

[Tomppa]

Edellisiä kompaten sanoisin että mikäli tuon laattatyön tehnyt henkilö on tehnyt koko remontin niin suhtautuisin suurella varauksella työnlaatuun.Varsinkin jos tosiaan salaojat ja perusmuurin eristys on kokonaan tekemättä.Toivottavasti edes pintavedet on johdettu pois asianmukaisesti.
Tietty ammattiylpeys tekemisistään pitäisi aina olla ja jos se viimeinen näkyvä pinta,tässä tapauksessa laatoitus,on tuon näköinen niin oikaistu on varmasti muuallakin.Mun silmään kuvien perusteella tässä on vahvasti potentiaalinen pommi kyseessä ja jos talo on tuon hintainen niin tutkisin ja selvittäisin todella tarkasti miten remontit on tehty.Vaikka sijainti olisi täydellinen niin nyt silti jäitä hattuun!!

[tintu]

Minustakin vaikuttaa hiukka arveluttavalta tuo kellarin sauna-pesuhuonetila. Vaikka en kokeneena rmt-ihmisenä voi itseäni pitääkään, niin aika kauan katseltiin taloja ja juuri noita kellarin vuoksi pitkään listoilla olleita taloja oli jonkun verran täälläkin päin. Eli jonkun kuukauden päästä ilmoitus uusittiin ja siihen tuli tieto, että kellari on kokonaan purettava ja talollekin tuli 20-tonniin halvempi hinta ja toinen välittäjä.

Mekin etsittiin mahdollisimman vähän "pilattua" peruskuntoista taloa ja se kesti kyllä, että se löytyi. Pintaremonteista emme halunneet maksaa, koska halusimme tehdä ne omalla maulla.

Vaikka tuo teidän kohde on vuokratontilla, jos se on keskustan tuntumassa, osaan kyllä kuvitella että yliopistokaupungissa se on arvoaluetta ja vuokratonttiinkin kiinnipääseminen ihan hyvä saavutus (vertailupaikkana, jonka hinnoista jotain tiedän, on vain tosin Joensuu ja Karsikko esim).

Varautukaa siis koko kellarin uusimiseen, jos kiire on tehdä tarjous, ja tehkää sen mukaan. Meillä oli kiire, nimittäin ensimmäisestä näytöstä seuraavan viikonlopun jälkeisenä maanantaina meidän kohteesta oli tehty jo kait 4-6 muuta tarjousta. Saimme läpi kosteusmittaukset ja kuntotarkastuksen, ja myös tarjouksemme siksi, koska olimme valmiit tekemään kaupat heti. lainat oli valmiiksi neuvoteltu kun toisilla omat asunnot vielä myymättä.

Valmis kylpyhuone ja keittiö on lapsiperheelle asumisen yksi elinehto, eli jos niitä ei tarvitse ruveta heti purkamaan, voi diili olla hyvä. Mutta varaus kellarin suhteen ja noita pintaremontteja arvotetaan kanssa liikaa. Kuitenkin jos ajattelee omaa asumusviihtyvyyttä, haluaa että koti on oman näköinen. Ja tulisijat, saako niitä muurattua ja asenettua noin halvalla noin monta teidän suunnalla? Meille tulisijat oli kriteereiden kärkipäässä ja jos te saatte vielä puuta lähes ilmaiseksi, teidän pitäisi ehkä löytää talo jossa ne on.

Onnea rutkasti kauppoihin, jos taloon päädytte!

[pelkka]

Ajattelin, että jos olkkariin muurais varaavan takan ja keittiöön laittais puuhellan ja vielä vintille kevyen kaminan? Vai ovatko nuo kaminat lämpötaloudellisesti hintansa väärtejä lainkaan? Riittäiskö tämmöiseen remppaan 15 000 €?

Varaavalle takalle tai pönttikselle voi laskea pari- kolmetuhatta euroa muurattuna tarpeineen kaikkineen. Puuhellalle 200-500 euroa riippuen mallista, iästä ja tuurista, kamiinalle saman verran: Porin Matteja saa satasesta ylöspäin. Hyvällä tuurilla ja jos ei ole päivän päälle kiire selviää tuosta kaikesta kolmella neljällä tonnilla. Kiire on hankinnoissa se mikä eniten maksaa.

[tintu]

Kiire on hankinnoissa se mikä eniten maksaa.

Ja kysyntä se varsin maksaakin, eli jos se on kysyttyä aluetta, voi tinkiminen ja vaateet pudottaa teidät kilpailusta kokonaan pois. Eli paikasta saa kyllä maksaa, jos kysyntä on kovaa. Me tehtailtiin tarjousta yhdestä kohteesta liian kauan –pari päivää liikaa – mutta onneksi ei sitä saatu vaan saatiin tämä. Ja tyytyväsiä ollaan. Lohjalla, mistä lähdettiin rtm-taloja tuli myyntiin yhtenään ja tuo hinta oli kyllä tuolle varustukselle ja sijainnille (keskusta) ihan tavallinen. Eli pyyntöhinta harvoin oli ostohinta, niin kuin täällä Porvoossakin, mutta enemmän tinkimisen varaa oli Lohjalla kuin täällä. Kaikki riippuu kaikesta .

[kakluuni]

Samoja epäilyjä heräsi minulla kuin muillakin kirjoittajilla. Detaljina huomasin, että sanotaan olevan hirsirunko. Onhan se toki mahdollista, mutta rintamamiestaloissa harvemmin.