mummonmökki jostain 30-luvulta, mielipiteitä?

[Christa]

Hei vaan kaikki!

Olen haaveillut nyt jonkin aikaa tästä pienestä talosta ja pari kertaa olen käynyt paikanpäällä katsomassakin.
Kaipaisin nyt kovasti mielipiteitä, vinkkejä siitä mitä pitää ottaa huomioon, mitä ongelmia on odotettavissa jne..
http://www.etuovi.com/kohde/904595

Mä olen täysin aloittelija näisää talohommissa eli pahoittelen jo nyt, että varmaan puhun asioista väärillä nimillä...


Mutta, talosta tiedän nyt sen verran, että perustus on huonossa jamassa. Alimmat hirret on lahoamassa ja se kuulostaa mun korvaan aika pahalle.
Alaosa on hirttä ja yläkerta ilmeisesti lautarakenteinen.
Seinissä kaiketi eristeenä purut ja ikkunat on vanhat ja niistä vetää.
Kylpyhuone on remontoitu noin 10v sitten ja ilmeisesti samassa on uusittu jätevesijärjestelmä. Siellä on nyt 3-kaivoinen sakokaivojärjestelmä, joka ei täytä uusia vaatimuksia eli sillekin pitäisi jotain tehdä. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys. Muuten suorasähkö + puuhella/leivinuuni keittiössä.

Nykyisellä omistajalla talo on ollut vapaa-ajanasuntona, mutta siellä on ollut peruslämpö päällä kokoajan.
Nykyinen omistaja ei tunnu tietävän talosta oikein yhtään mitään, ei tiennyt edes millainen viemäröinti.

Miltä näyttää? Kuinkahan paljon pakollisiin korjauksiin uppoaisi rahaa? Ongelmana on se, että itsellä ei ole minkäänlaista ammattitaitoa remontoinnissa eikä lähipiirissäkään ole pahemmin ketään, joka osaisi isompia remppoja tehdä (niin kuin esim. se hirsien vaihto). Pintaremontti sisällä ym. menee tokin omin voimin, mutta kaikki vaativampi työ pitäisi teettää ammattilaisilla ja se varmaankin maksaa maltaita....

Mutta siis, kertokaapa kaikki mahdollinen mieleentuleva!!

-kiitos jo etukäteen-

[hilkkala]

Hei!
komealta ja valmiilta näyttää ja iso puutarhatontti on iso plussa! ja pihasaunakin vaikuttaa mukavalta.
Pari harmillista asiaa otti silmään: pönttöuuneihin on laitettu sähkövastus, huh! en tiedä miten sellaisen voi poistaa. Onneksi ei ole purettu pönttiksiä pois...
ja sit mainitsemasi lahoavat alimmat hirret... meidän mökillä (100 v vanha torp pa) vaihdettiin alin hirsikerros edellis kesänä. mökki oli sisältä "tyhjä", eli ei tarvinnut säästellä kaakeleita eikä edes tapetteja, vain muuria/piippua piti varjella. noin valmiiseen ja siistiin taloon esitän ehdottomasti ammattilaisen mukaan ottamista hirsien vaihtoon. Voin vinkata meillä avustaneesta kirvesmiehestä, joka tunsi vanhan hirsitalon anatomian.
Outoa, ettei nykyinen omistaja tiedä talosta mitään! onko omistanut sen kauan? Koeta kysellä naapureilta /kylillä entisistä asukeista jne.
Puuhella ja lähes alkuperäinen keittiön kaapisto on todella kauniit ja säilyttämisen arvoiset!
Älä pelästy hirsiä, tuo on kaunis kokonaisuus!

[Christa]

Mä todella tykästyin tähän taloon. Siellä tuli tosi kotoisa fiilis.

Pihasauna oli tosi siisti ja ulkorakennus muutenkin hyväkuntoinen.
Mä kysyin välittäjältä niistä pönttöuuneista ja sähkövastukset on mahdollista poistaa. Siihen tarvitaan sitten vaan ammattitaitoinen ihminen paikkaamaan se reikä. Ja tietty pitää tarkistaa, että hormit on kunnossa.
Keittiön puuhella on ihana ja sillä varmasti lämmittää taloa myös hyvin.

Talossa on siis lattiat vinossa ulkoseiniin päin ja siitä on se lahoaminen päätelty, mitään tarkastuksia siellä ei ole vielä tehty. Pitäisi nyt vaan vähän pystyä hahmottamaan, että kuinkahan kalliit remontit olisi tulossa, että voisi miettiä millaista tarjousta lähtisi tekemään.

muoks.
Talo on ollut nykyisillä omistajilla noin 3v, sitä ennen siellä on asuttu ihan kokoaikaisesti.

[kakluuni]

Kannattaa tosiaan hetkeksi pysähtyä ja ajatella muutakin kuin sitä ihanaa puuhellaa. Siitä ei yksinään ole paljon iloa.
Jos perustukset tosiaan on huonossa kunnossa, niin sitten on isoa työtä tiedossa. Lattioiden vinous ei vielä automaattisesti kerro että ovat lahot, mutta ehdottomasti tarksitettava, mistä johtuu.
Meillä tehtiin yhden huoneen rossipohjainen latttia kokonaan uusiksi ja vaihdettiin alimpia hirsiä. Ei hirisien vaihdon tarpellisuus siis sinällään tee talosta kelvotonta. Pitää vain vaarata aika lailla rahaa, aikaa, vaivaa ja hermoja. On siinä aika homma jos joudut tuohon korjaamaan/korjauttamaan latttiat ja vaihtamaan hirsiä ja mahdollisesti perustuksiakin. Jos et itse osaa tehdä mitään niin tuhansia euroja vähintään menee.

Talon alle rossipohjaan pitäisi ehdottomasti päästä katsomaan miltä näyttää. Sitten vasta voi arvioida talon kuntoa ja korjauskustannuksia. Samaten katon kunto olisi syytä tarkistaa. Noiden rinnalla muutama keittiön kaappi ja ihku puuhella ovat aika mitätön juttu.

[Hiski Piskinen]

Jos lattiat viettää kauttaaltaan talon keskeltä ulkoseiniin päin, niin se luultavasti johtuu siitä, että koko talo on jossain vaiheessa painunut. Lattia siis on talon keskellä uunin perustusten varassa alkuperäisessä korkeudessa ja ulkoseinillä painunut muun talon mukana. Eli ei hirret välttämättä ole huonossa hapessa. Jos talossa on rossipohja, niin kannattais koittaa päästä niitä katsomaan sisäpuolelta.

[jope]

Talossa näytti olevan matala perustus ja koska lattiat on silminnähden vinoja niin kyllä on syytä olettaa että aiheuttajana on routa,laho tai molemmat. Noiden muovimattojen alta voi paljastua ihan mitä vaan joten kannataa varautua massiivisiin lattiaoperaatioihin niin ei ainakaan pety jos se ei ole tarpeellista.
Vesikaton kävisin myös kurkkaamassa kun näytti olevan yläkerrassa lape-eristeet.
Niistä pönttöuunien vastuksista ei ole mitään haittaa päin vastoin. Jos ne vaan on oikein asennettu. Sähkölämmitystä voi käyttää varaavana. Ei niitä pois pidä repiä ellei ole joku nimenomainen syy. Pönttöjen paloetäisyydet kattoon kannattaa selvittää. Näytti vähän epäilyttäviltä. Varmaan pöntöt purettu jostakin ja muurattu uudelleen tuohon...
Ikkunoiden alla olevan kontaktoripatterit kannattaa hävittää heti.

Vesi varaaja näytti hiukan pieneltä. Lapsiperheessä voi loppua lämmin vesi kesken..
Kylppärirempasta pitäisi selvittää detaljit ja suoritusvuosi. Vaikutti hiukan kasi-ysäriltä eli on mahdollista että pitää suhtautua remppakohteena.

En tunne paikallista hintatasoa mutta jos lähtöhinta ja ulkopuolisella tehtävät pahimmat uhkaskenaariot toteutuu oltaneen jossakin 140-150tkm:ssä. Sitä voi miettiä ihan vaihtoehtonakin tontin hintaa muualta ja ottaa sinne uusi hirsitölli paketti ja miettiä kustannuseroja...

Vaikka meni nyt vähän vikojen tonkimiseksi niin voi aivan hyvin olla ihan kelpokin ostos. Jokatapuksessa tommosta hankintaa ei pitäisi mennä tekemään ihan noiden kivasti maalattujen tunnelmallisten uunien vuoksi vaan pitäisi ottaa joku kaveri tai firma tutkimaan tarkemmin mitä on odotettavissa.

[mich]

Jos pääset talon alle ryömiskelemään niin terve menoa, samaten siellä yläpohjassa kannattaa yrittää päästä käymään. Jos näyttää ja haisee hyvältä niin mikäs sen parampi.
Alimpien hirsikertojen vaihtaminen eli talon kengitys on normaalia hirsitalojen huoltoa, n 100v välein ne alimmat hirret pitää vaihtaa joten toihan olisi ihan aikataulussa. Meille vaihdettiin melkein koko kierros ja keittiön kohdalta 5 kierrosta, 3 miehen hirsiryhmä teki n viikon hommia siinä. Lattioita ei tarvinnut purkaa, ulkokautta homma hoitui. Ulkovuorauksen alareuna piti tehdä uusiksi. Jos nurkat on painuneet niin niitähän saa tunkilla kammettua ylös, hirsimiehet osaa sen kyllä. Ongelmana oli vanhojen hirsien löytäminen, mutta löytyyhän niitä kun aikansa etsii.
Hinta ei vaikuta kyllä kovin pahalta, toki ainahan pitää tinkiä.

[Christa]

Kiitos vastauksista!

Valotetaanpa hommaa vielä sen verran, että olen siis nuori nainen ja yksikseni elukkalauman kanssa maalle muuttamassa. Etsin itselleni pientä taloa, joka olisi kohtuullisin kustannuksin rempattavissa. En halua uutta ja prameaa, en kiiltäviä laminaatteja ym, vaan vanhan talon jota voisi ehkä pikkuhiljaa paikkailla sitä mukaa kun tarve vaatii ja budjetti antaa periksi. Enkä halua turhaan remppailla, jos ei pakko ole. Mieluummin asun vähän nuhjuisemmassa ja kulahtaneemmassa kodissa kuin halvalla pilalle remontoidussa. Olen siis valmis tyytymään melko vaatimattomaan, enkä kaipaa mitään luksusta.

Suurin ongelma on se, että itsellä ei ole tietoa ja taitoa. Pienemmät jutut toki menee neuvojen ja kaveriporukan voimin, mutta kaikkiin suurempiin urakoihin tarvitsen ulkopuolisen ammattilaisen. Ja kun yhden keskinkertaisesti tienaavan ihmisen tuloilla talo olisi ostettava ja kuntoon laitettava niin kustannukset tietenkin huolettavat paljon.
Tietoa ja kokemusta ei siis löydy, mutta intoa, halua oppia ja kärsivällisyyttä kyllä.
En tiedä olenko aivan hullu haaveillessani omasta torpasta näillä taidoilla ja varallisuudella, mutta lujassa se haave ainakin on.

En tiedä kuinka ajankohtaista tässä katselemassani talossa mikäkin remontointi on. Voisihan tietysti olla parempi asua siinä ensin vaikka vähän aikaa ja katsoa miltä tuntuu ja mistä pitää ensimmäisenä alkaa paikkailemaan. Tuo lattioiden viettäminen ja perustusten ja rakenteiden kunto tietysti huolettaa eniten, koska niin kuin täällä jo muutama totesi, ei niistä suloisista uuneista ym. ole paljoa iloa jos talo lahoaa alta.
Hyvin realistisesti yritän siis pohtia tätä joka kantilta.

Saan mahdollisesti erään rakennusalalla työskentelevän tuttavan kanssani paikanpäälle katsomaan taloa. :)

[PETEBJ75]

Kyllä tuossa ilman suuria remonttejakin pärjää ensimmäiset 10 vuotta, jos se ei aivan täysin mätä ole (ei ainakaan kuvista päätellen). Se että lattiat viettää johonkin ei haittaa kuin täydellisyysfriikkejä

Yksikään talo ei hetkessä huonone, joten voi olla että ne lattiat on ollu vinoja jo viimeiset 50 vuotta, joten tuskin niitä on perustuksineen välttämätöntä ensimmäisenä asuinviikkona vaihtaa.
Ja voihan se olla että nuoren ihmisen tilanne on jokusen vuoden jälkeen aivan toinen ja sitten voi vaikka rakentaa uuden talon tontille ja rakentamisen ajan asua tuossa vanhassa.

[MX1K]

Jepjoo.

Talvella tuota ei kannata ostaa. Tiedä kummonen pommi siitä paljastuu kun kevät tulee.
Keväällä sitä taasen ei kannata hinnan takia ostaa.

Uuden hirsitalon kun pistät pystytyksellä Tarvasjoen halvoille rinnetonteille niin samaan hintaan saat vähän enemmän ja valmiimman mitä tuo talo tarjoaa.

[sKy]

Moi

Kävin katsomassa tota torppaa kans olisin harkinnut siitä tarjoavani jotain jos se talo olisi ollut edes yhtä hyvä mitä se piharakennus oli. Mainitsit että talossa oli huono perustus omat havainnot olivat ettei siinä ole perustusta vaan se on rakennettu nurkkakivien päälle. Myöhemmin kivien väliin valettu betonia koristeeksi jotka ovat kaatuilleet osa nurkkakivistäkin roudan muljaamia. Sinun harmiksesi kun olin kiertänyt talon ympäri mielenkiinto laantui senverran etten tutkinut taloa tarkemmin. Muutamia huomioita kuitenkin tein kun sinneasti olin ajanut (pelotti kyllä perkeleesti ajella sitä peilijäässä olevaa liedonperäntietä Tampereentieltäpäin pienellä kiireellä). Talossa Pohjoispuolen pääty (piharakennukselle päin) painunut ulospäin kaarelle yläosastaan mistä se johtuu jäi selvittämättä siinä seinällä kuitenkin vielä väliseinä keskellä. Lattiat tosiaan muistuttaa enemmän perunapeltoa kuin lattiaa eli kaikki lattiat täytyisi ottaa auki ja tutkia niskojen tilanne lattiat todella lähellä maanpintaa että todennäköisesti lahoa löytyy. Vc/suihku joka tehty eteiseen on jonkun ihan itsetekemä, mitä löytyy alta voi olla yllätys mutta se on niin myöhään tehty että todennäköisesti jotain kosteuseristettä jo laitettu laattojen alle. Kylpyhuone niin pieni ettei pesukone mahdu siinne ei tosin ole liitäntääkään. Pesukoneelle ei sitten ole muutakaan paikkaa ilman lisätöitä kun pihasaunaankaan ei juoksevaa vettä tule ja sitten se pitäisi myös pitää lämpimänä ettei jäädy. Makuuhuoneiden pystymuurit voi pystyä korjaamaan puulämmiteisiksi toinen helpommin ja toinen vähän vaikeammin (piikkauskone lipsahtanut) mutta ammattimuurari osaa niistä sanoa paremmin pellit liikkui molemmissa uuneissa pari oli jäykkää mutta liikkui. Yläkertaan tehty yksi makuuhuone joka näytti että on tehty aika ohuilla eristeillä itse en sitä käyttöön ottaisi ja ylös menevät portaat on suunniteltu jollekin pygmeille toivottavasti olet alle 160cm

Muutamat kuvat ulkoa kun ei enää kiinnostanut hirveästi kun olin kiertänyt talon ympäri:
perustus1
perustus2
perustus3
oudot niskat?
teurastettu peltimuuri joka paremmassa kunnossa
Mielestäni otin kuvan siitä huonommastakin mutten nyt sitä koneelta löytänyt ja kamera on jossain siinä oli tulipesän kyljestä piikattu 2tiiltä pis kun toisesta vaan 1.
pullistunut pohjoispääty

Piti vastata lyhyesti mutta tulikin hiukan enemmän tekstiä. Itsekin taloa etsin alle 50 km päästä Turkua tuossa vain oli liikaa vikoja hintaansa nähden lopulta päädyin ajelemaan sen 50km 8-tietä pohjoiseen josta torppa löytyi (siellä olisi kyllä tilaa )