Uusi empijä kyselemässä

[Utelijas]

Heips. :)
Täällä ilmeisesti melkoisen paljon ihmisiä, jotka voisivat auttaa päätöksenteossa: ostaakko vai ei.
Olisi tarjolla 40-luvulla rakennettu rintamamiestalo iiisolla pihalla lähellä palveluja, mutta silti erossa muusta maailmasta. Eli aivan loistavalla paikalla. Hintakaan ei ole mikään päätä huimaava. Mutta, nyt pitäisi saada selville, onko remontoinnissa järkeä rahallisesti ajatellen.
Talo on kaksi kerroksinen + kylmä, matala kellari. Salaojat tehty, vesiputket uusittu, oma uusittu kaivo, ulkopinnat uusittu, uusi peltikatto, ulkoseinät lämpöeristetty ja ikkunat uusittu... Eli suurinpiirtein remontoitavaksi jäisi sähköjohdot, jätevesi, suihku- ja saunatilojen rakentaminen sisälle ja tietysti sitten sisäpintojen uusiminen ja kalusteet. Tällä hetkellä ei siis olisi mitään pakollista tarvetta ostaa, mutta kun tälläinen tarjous tuli, niin siksi harkinnassa.
Nyt siis kyselen viisaammilta, osaako kukaan sanoa, mitä nämä luettelemani remontit tulisivat kustantamaan? Onko muilla ollut samanlaisia projekteja?
Siksi innostaisi ostaa, koska tälläistä taloa tälläisellä pihalla ei tule enää ikinä vastaan varsinkaan tähän hintaan.. Huoh.
Ja vielä lisäys, talo on hyväkuntoinen ikäisekseen, perustukset hyvässä kunnossa.

[Jukka68]

Kuvat selventäisi arviointia kovasti, mutta aluksi järki tiukasti päähän ja unohtaa kokonaan kauniit pihat , omenapuut sun muut ja keskittyä itse taloon.

Ehkä suurin " huolenaihe " on tehdyt remontit, miten ja millä värkeillä toteutettu.
Loppuremontin hintaan vaikuttaa, kuinka kallis maku teillä on, esim. kalusteissa ja kodinkoneissa, helposti sinne muutaman kymppitonnin saa uppoamaan...

[DonJenzus]

Moro
En pysty remonttihintoihin ottamaan kantaa, mutta pari ajatusta.

1.Salaojat tehty = Onko tarkastuskaivot? Onko salaojahommista papereita / kuvia? Usko pois, salaojat voi laittaa tyyliin " tiputan putket maahan ja hyvä on"
2.vesiputket uusittu = onko vesiputket uusittu putkimiehen toimesta? Löytyykö paperit? Putkien uusimisista kun on monenlaisia versioita, niin niistä kannattaa kysellä...
3.ulkopinnat uusittu = Ulkopintojen uusimistakin on monenlaisia. Onko millä maalattu? Onko verhoilu vaihdettu? Onko tuuletusrako?
4.ulkoseinät lämpöeristetty = No sehän kiva. Suomessa saattais ketuttaa näillä pakkasilla, jos ei olis eristystä No joo. Tarkoitit varmaan lisäeristetty. Miten ne on eristetty? Onko mineraalivillaa ja höyrynsulku? Onko mineraalivilla ilman höyrynsulkua?! Onko selluvillaa vai mitä? Onko tuulensuojalevyä, vetääkö nurkat / lattianrajat.
5.ikkunat uusittu = Minkälaiset ikkunat? Meilläkin on ikkunat uusittu, mutta mä menin siihen lankaan, että kun kesällä talo ostettiin, niin talvella huomasi, että ei se ikkunoiden uusiminen välttämättä tarkoita mitään muuta kun se että uudet ikkunat ei istu kunnolla talon julkisivuun...

Tälläsiä. Kannattaa muistaa se, että vaikka puhutaan että talo on remontoitu, niin se ei välttämättä tarkoita sitä että se on HUOLELLA remontoitu...

[Aura]

^Vähän kommenttia kohdasta 4. Itse taannoin talon ostovaiheessa kyselin täälläkin noista lisäeristeistä kun selvisi, että kyseessä oli nimenomaan sisäpuolelle lisätty mineraalivilla ilman höyrynsulkua. Oli välittäjän (ja kuntotarkastajan!) mielestä erinomainen asia, meitä hirvitti. Ja vaikka villa olikin kunnossa, päädyimme tekemään lisää remonttilainaa vaihtamalla tilalle puhallusvillaa ja asianmukainen paperi. Ellei muuten, niin oman mielenrauhan takia.

[Utelijas]

Kiitos paljon kaikille vastauksista! Kaikki huomionarvoinen on hyvä tietää.

Moro
En pysty remonttihintoihin ottamaan kantaa, mutta pari ajatusta.

1.Salaojat tehty = Onko tarkastuskaivot? Onko salaojahommista papereita / kuvia? Usko pois, salaojat voi laittaa tyyliin " tiputan putket maahan ja hyvä on"
2.vesiputket uusittu = onko vesiputket uusittu putkimiehen toimesta? Löytyykö paperit? Putkien uusimisista kun on monenlaisia versioita, niin niistä kannattaa kysellä...
3.ulkopinnat uusittu = Ulkopintojen uusimistakin on monenlaisia. Onko millä maalattu? Onko verhoilu vaihdettu? Onko tuuletusrako?
4.ulkoseinät lämpöeristetty = No sehän kiva. Suomessa saattais ketuttaa näillä pakkasilla, jos ei olis eristystä No joo. Tarkoitit varmaan lisäeristetty. Miten ne on eristetty? Onko mineraalivillaa ja höyrynsulku? Onko mineraalivilla ilman höyrynsulkua?! Onko selluvillaa vai mitä? Onko tuulensuojalevyä, vetääkö nurkat / lattianrajat.
5.ikkunat uusittu = Minkälaiset ikkunat? Meilläkin on ikkunat uusittu, mutta mä menin siihen lankaan, että kun kesällä talo ostettiin, niin talvella huomasi, että ei se ikkunoiden uusiminen välttämättä tarkoita mitään muuta kun se että uudet ikkunat ei istu kunnolla talon julkisivuun...

Tälläsiä. Kannattaa muistaa se, että vaikka puhutaan että talo on remontoitu, niin se ei välttämättä tarkoita sitä että se on HUOLELLA remontoitu...

1. Salaojat vedetty talon ympäri, putken päät menee ryöniin, joka kiertää taloa. Ei kuulemma ole tarkastuskaivoja, koska niillä ei kovinkaan paljoa käytännön merkitystä (näin sanottiin). Myös ystäväni vesilaitokselta sanoi, että saa odottaa sitä päivää, kun salaojille tulee jotain tarvetta.
2. Ei ole putkimiehen laittamat, mutta olen ollut putkien laittajan kanssa puheissa ja kuuleman mukaan ihan asiallisesti vedetty, sekä vesijohdot ja viemärit, ainut alkuperäinen putki on talon keskellä menevä valurautaputki.
3. Maalista en ainakaan nyt osaa sanoa, mutta maalaus pitäisi varmaan uusia. Verhoilu on vaihdettu ja tuuletusraosta pitää ottaa vielä selvää.
4. Jep, tarkoitin lisäeristystä. Kuulemma mineraalivillaa ja on höyrynsulku (kalvo). Jos käsitin oikein, niin kalvo hoitaa siis tämän tuulensuojalevyn hommat (?), nurkat/lattianrajat ei vedä.
5. Ikkunat asennettu ihan firman toimesta, elikkä kolmilasi-ikkunat, näyttäisi ihan asiallisilta.

Pitää yrittää laittaa kuvia, kunhan pääsisi ottamaan paikanpäälle. Se kiinnostaisi, että onko kukaan muu täällä tehnyt suihku- ja saunatiloja taloonsa ja paljonko se on kustantanut. Tosiaan koska kellari on sen verran matala, niin sinne ei voi peseytymistiloja tehdä, niin ne täytyisi tehdä keskitasoon.

[Keijo]

Tuulensuoja ja höyrynsulku eivät ole sama asia eivätkä korvaa toisiaan. Tuulensuoja on eristeen ulkopinnassa verhoilun takapuolella ja höyrynsulku eristeen sisäpuolella seinän pintalevyn takana.

Suihku- ja pesutilat on tullut tehtyä sekä löylyhuone. Karkeasti katsottuna rahaa meni suunnilleen 5000 euroa. Kaakeleihin vähän päälle tonni. Kaikki seinät on kaakelilujaa. Saunassa on saunasatua eristeenä seinissä ja katossa. Osa puutavarasta (mm. paneelit) tuli suvun metsistä, joten niitä ei ole huomioitu tuossa hinnassa. Kalusteisiin saa uppoamaan paljon rahaa, varsinkin jos joutuu hankkimaan jotain standardista poikkeavaa. Vaikka tilat on isot, niin piti saada syvyyssuunnassa mahdollisimman pieni allas ja sellaista ei mistään halpakaupasta saa. Voi olla että tuokin hinta on alakanttiin, kun en jaksanut kuiteista ruveta setvimään. Pienistä puroista kasvaa äkkiä iso virta ja jos ei oikeasti pidä kirjaa siitä mihin rahat menee, niin äkkiä jää väärä mielikuva halvasta hinnasta, kun ei muista että ne kaikki alle satasen ostoksetkin pitäisi laskea mukaan.

Työt tehtiin täysin itse, joten teettynä tulee varmasti huomattavasti kalliimmaksi.

[zzz]

Jos hyvän saunan haluat niin ulkosauna on varsin hyvä vaihtoehto.
Happi riittää varmasti, toisin kuin kellarisaunassa (meillä on kellarisauna). Omalukunsa on turhan kosteusrasituksen pois jättäminen talosta vaikka kuinka ilmastointi on kunnossa niin kyllä se sauna sitä riskiä kosteusvaurioon lisää.

[jarkkis]

Kun laitetaan sauna-ja pesutiloja puutaloon,niin mielestäni paras ratkaisu siihen on asiallinen lisäsiipi tai vastaava.Itse en kannata ollenkaan sitä,että aletaan leipomaan noita tiloja vanhan puutalon seinien sisäpuolelle,yläkerrasta puhumattakaa.No ehkä suihkukopillinen pesutila vielä menettelee.Tuollaseen elintasopattiin saa suunniteltu asialliset kodinhoito ym.tilat,nykyaikasten rakenteiden sisään.

[Utelijas]

Tuuletusrako ja tuulensuojalevy on.
Ulkosauna on nyt alunperinkin, mutta rakennus missä sauna on, on todella huonokuntoinen, joten sekin pitäis korjata samalla eikä siihen riitä budjetti näin heti. Joten ainoaksi ratkaisuksi jäisi laittaa saunatilat keskitasoon. Lisäsiivestä en ole ainakaan näin heti kovin innostunut, ei tosin mikään täysin tyrmätty idea.
Ajatuksena oli, että peseytymistilat teetettäisiin ihan ammattilaisilla, niin riski että jokin menisi vikaan olisi pienempi. Varmaan jonkun kymppitonnin saa pesutilojen tekemiselle varata...?

[Hower]

Kuin paljon siinä 1-asuinkerroksessa on tilaa? Pienikin sauna vie aikalailla pinta-alaa, jota ei yleensä muutenkaan ruhtinaallisesti rintsikoissa ole...

[jarkkis]

Sen puolee mie tuota lisäsiipeä kosteille tiloille suosittelisin,kun sitten tuo alkuperäinen talo jää mahdollisimman kuivaksi.Siihen saa alusta alkaen tehtyä kaiken parhaalla tavalla ja jos jotain kosteus vaurioita tulee,niin ne tulee tuonne lisäpattiin.Nykyään niitä näkee tehtävän aika asiallisen näköisestikin,alkuperäistä rakennusta kunnioittaen.

[anku]

Neuvoja en osaa antaa mutta meillä on yläkerrassa pieni wc jossa suihkukaappi, pönttö ja pesukone. Muuta sinne ei sitten mahdukkaan.
Piharakennuksessa on sitten sauna, varasto sekä puuvarasto. Saunalle on vedetty talon kellarista kylmävesijohto ja kuuma vesi lämpiää vesipadassa.

Että näin meillä Päijät-Hämeessä

[Utelijas]

Tässä nyt suurinpiirtein pohjapiirros, mittasuhteet eivät ole täysin oikeita.

Tässä sitten ajatus, mihin suihku- ja saunatilat voisi mahdollisesti laittaa (suurinpiirtein jonnekkin punaisen alueen tuntumaan).

Onko mielipiteitä? Tämä on nyt vasta ihan suunnitteluasteella, eli ihan kaikkea ei varmasti ole otettu vielä huomioon.
Tilaa nimittäin talossa on ihan riittämiin, vaikka tuon alueen uhraisi pesutiloille. Yläkerrassa on vielä kaksi makuuhuonetta ja wc (jonne voisi laittaa pesukoneen ym). Mielessä oli myös, että takkahuoneen ja olohuoneen välinen seinä poistettaisiin lähes kokonaan (jos vain mahdollista), niin saisi yhden ison olohuoneen. Tosiaan, saunatilat ulkorakennuksessa olisi varmasti paras vaihtoehto, mutta se ei tässä tapauksessa tosiaan onnistu.

[A13]

Suunnitelman nähtyäni rohkenen vahvasti epäillä luonnosteltujen muutostöiden talossa olevan reilusti kalliimpia kuin kokonaan uuden pihasaunarakennuksen teko. Jokainen tietysti tekee talolleen mitä haluaa, mutta minä näin laajamittaisissa muutoksissa alkuperäisestä rintamamiestalosta menetetään iso osa ja kaupanpäällisiksi tulee riski kosteusvaurioista. Itse suosittelisin ensisijaisesti pihasaunarakennuksen tekoa tai toissijaisesti elintasopahkaa, joihin kumpaankin saunaosaston voisi tehdä kunnolla ns. kivirakenteisena.

[Piitta]

Joo, kyllä minäkin tekisin kokonaisuuteen mahdollisimman luontevasti sulautuvan "patin", vaikkapa tuohon keittiöstä lähtevään päätyyn. Samansuuntainen harja ja samanlainen puuverhous ulkopuolelle, niin ei pitäisi kenenkään silmään käydä pahasti.
Lisäksi talossa on mukavampi asua rempan ajan, kun pölyt ja mölyt voi pitää ihan siellä työmaan puolella melko loppupuolelle remppaa, ennenkuin puhkaisee käynnin sinne.

Salaojat vedetty talon ympäri, putken päät menee ryöniin, joka kiertää taloa. Ei kuulemma ole tarkastuskaivoja, koska niillä ei kovinkaan paljoa käytännön merkitystä (näin sanottiin). Myös ystäväni vesilaitokselta sanoi, että saa odottaa sitä päivää, kun salaojille tulee jotain tarvetta.

Tämähän riippuu hirmuisesti rakennuspaikan maapohjasta. Meillä talo on kuivalla kankaalla, appivanhemmilla vanhassa suo/pellossa. Meillä salaojille ei todella ole mitään tarvetta, joten käytännössä olis ihan sama vaikka ne putket "olis heitetty vaan sinne"(tarkastuskaivossa ei ole ikinä ollut vettä), apeksien talon kellarissa tulvi joka kevät, ennenkuin saivat salaojat vedettyä. Apeksilla myös kasvaa ihana puutarha omenapuineen, meillä kuihtuu vii-nimarjapensaatkin humuksen puutteessa.