Meillä on perheen kanssa haaveena rintamamiestalo, mutta siihen pitäisi tehdä mm. seuravat remontit:
-Putkiremontti
-Sähköt
-salaojitus
-pintaremontit sisälle+keittiökalusteet
Kuinkahan pitkälle 40000€ budjetilla pääsee, jos itse tekee muut työt, paitsi sähköt ja putkiremontin ja salaojituksen? Onko kokemuksia?
Sanotaan heti suoraan, että rahaa palaa rankasti enemmän kuin normaali-ihminen osaa edes kuvitella. No, paljon tietenkin riippuu siitä, millaista tasoa tavoittelee ja millainen tuuri sattuu mukana olemaan.
Jos sinulla on täyspäivätyö ja pieniä lapsia, etkä ole kokenut rakentaja, niin ei kannata laskea sen varaan, että työt tekee pääosin itse: realistista ja järkevää on ottaa hommiin osaava ammattimies ja itse juosta kuin hullu apparina.
Jos puhutaan rintsikan perusteellisesta rempasta, niin työmäärä on oleellisesti suurempi kuin kokonaan uuden talon teko: korjausrakentaminen nyt vain on sellaista.
Käyttövedet on tärkeätä korjata ennen kuin tulee vahinkoja, mutta heti sen jälkeen kannattaa viilata talon lämmityssysteemit sellaiseen kuntoon, etteivät isot rahat pala sananmukaisesti savuna ilmaan (ikivanhassa öljykattilassa tai suoran sähkölämmityksen muodossa).
Asukaa siinä talossa ensin vuosi ja oppikaa tuntemaan se, uudet tapetit ja laminaatit lattiaan eivät sen jälkeen enää kilpaile kärkipaikoista tärkeiden asioiden listalla; nuo käyttövesiputket kannattaa kyllä hoitaa kuntoo heti.
Niin, siitä 40.000 eurosta: kyllä se on merkittävä raha ja sillä saa muutaman osa-alueen kuntoon, mutta jos koko talo kierretään läpi niin siihen se ei kyllä riitä (esim. Fuktisolit kellarin lattiaan tai vaikka uudet vesikatot maksavat molemmat helposti kympin ja enemmänkin).
-aiotko käyttää remontissa suunnitteluapua?
-onko teillä tuttua putki tai sähkömiestä?
-onko talossa kellari? oletko tutustunut palstan kellari osioon?
eli sillä 40keur voi päästä tosi pitkälle tai sitten ei pääse,riippuu tosi monesta jutusta,pintamateriaalien valinta jo vaikuttaa paljon,pelkkään keittiöön saa jo menemään järjettömän mällin rahaa jos haluaa.
Fyrkkaa kuluu. Ollaan reilu vuosi muunmuassa asuttu talossamme ja tehty seuraavaa:
Keittiö lattiasta kattoon uusiksi
Saunaosaston perusteellinen remontti
Merkittävä osa käyttövesiputkista uusiksi
Kevyt pintaremppa kaikkiin huoneisiin
Sekalaista laittoa ja väsäilyä
Yritin mä jossain vaiheessa jotain budjettiakin laatia, mutta esimerkiksi putkimiehet tuli ihan naurettavan paljon kalliimmaksi kuin ajattelin. Suurin osa putkihommista ja sähköistä on teetetty ns. ammattilaisella. Lisäksi suosiolla ulkoistin betonilattian valun. Muuten on tullut tehtyä itse ja sukulaisten avustuksella. Työmäärä etenkin saunaosastolla yllätti kyllä täysin. Muita harrastuksia tässä ei oikeastaan olekaan viimeaikoina ollut ja vaimoltakin tuli runsaasti napinaa kun olisi pitänyt osallistua lapsenhoitoon...
Kait nuo mainitut hommat on saatu tehtyä jollain 30000€:llä. Ei tää kyllä mitään halpaa hommaa ole, sillä tulossa on mm. perusmuurin eristystä, talon maalaus, yläkerran kylppäri uusiksi, jne. En osaa edes kuvitella paljonko tää söisi fyffeä jos teettäisin työt kokonaan ulkopuolisilla, mutta nyt ainakin tiedän että tää vie kaiken ajan. Onneks oman pesän virittely on pääsääntöisesti ihan kivaa puuhaa.
Huomattavan oleellista on myös haluaako/voiko asua keskellä remonttia. Jos haluaa muuttaa valmiiseen niin rahaa palaa tuskaisia summia (tulee tehtyä helposti liikaa, joutuu palkkaamaan apua, jne). Pelkästään se vanha totuus, että asuu vuoden talossa ennen suurempia remontteja todennäköisesti pienentää budjettia 20-50%.
Pelkkä keittiö kun jo maksaa 5000-25000 euroa niin omilla valinnoilla on aikamoinen vaikutus Saunanlaatat maksaa 5 e/m2 tai 50 e/m2.
Hyvin on tullut realistisia kommentteja. Meiltä paloi 35 000€ ullakkoon ja vieläpä niihin osiin, joihin sitten laitetaan joskus, kun on rahaa, pintamateriaali niin saa tuon rahakasan piiloon
Lämmitysjärjestelmän päivittämisellä. ILP, VILP tai jopa Aurinko saa säästettyä "pitkän pennin" muihin remontteihin. Mitä aikaisemmassa vaiheessa tuon tekee niin sitä nopeammin alkaa säästämään. Talvet jos alkaa olemaan tämmöisiä niin VILP ei ehkä ole se kaikkein järkevin ratkaisu. Jos sitten malttaa pysyä nyky seinä/kattorakenteissa että kellariratkaisuissa ja pelkällä pintaremontilla etenee niin tuollainen 40 000€ on ihan OK rahakasa kunhan ei tule ylläreitä.
Itselläni on 3 kerroksisen rintamamiestalon remontti edennyt yli puolivälin ja rahaa on palanut karvan verran päälle 30.000e, lähes kaikki työt on tehty itse, ainoastaan takan kävi muurari muuraamassa joka otti siitä 250e. Taloon on uusittu viemärit, vesiputket, sähköt, useita huoneita rakennettu valmiiksi. Ulkoapäin laudotus vaihdettu yms. kaikkea...Omien laskujen mukaan tällaiseen taloon saa palamaan rahaa 55.000-65.000e ilman ulkopuolista työtä.....ja perheellisellä kuluu todellakin yksintehdessä n.5 vuotta käydä koko talo läpi yksinään ja se tarkoittaa sitä, että teet joka päivä vähintään 3 tuntia remppaa...
No ei huono budjetti 40.000€. Lähde siitä että mitä oikeasti pitää tehdä. Jos käyttövesiputkisto ja viemärit on alkuperäiset niin ne voisi laskea osastoon pitää-tehdä. Sähköt ei välttämättä tule niin kalliiksi jos vedät ne uusiksi niihin paikkoihin mihin on pakko ja jätät ne niin että on helppo myöhemmin jatkaa siitä pinta-asennuksena. Putkiremontin hintaa en osaa arvioida mutta materiaalit ei ole kovinkaan kalliita, esim. muoviset viemärit koko taloon 500-1000€? onko täysi salaojitus välttämätön vai riittäisikö salaojitus rännivesille? keittiön ilmeen saa uudistettua halvalla Ikean kalusteilla ja gigantin kodinkonetarjouksilla Mulla tarkoitus ostaa talo tässä kans ja remonttibudjetti 0€ ainakin parina ekana vuotena, eli sitä mukaa kun palkasta jää niin laitellaan...
___________________________________________ Rintamamiestalossa since 03/2010
Meillä on taittu tehdä aika "keskihintaisesti" tätä remppaa. Kun muutimme viitisen vuotta sitten taloon, tämä oli erittäin hyvässä kunnossa ja tähän oli tehty elämää mukavoittava laajennus. Halusimme kuitenkin tehdä kauniimpia/omamme näköisiä pintoja, funktionaalisempia tiloja ja jonkin verran olemme myös paranneelleet kodin tekniikkaa.
Kokonaisbudjettia en nyt osaa sanoa suoraltakädeltä, mutta EDELLISET 30000 e menivät alakerran lankkulattiaan (+pienimuotoiseen lisäeristykseen), keittiön uusimiseen (noin 14000e taisi olla keittiön koneet ja kaapit paikalliselta tekijältä), eteisen ja pukuhuoneen kaappeihin, joidenkin seinien levyttämiseen ja pinnoitukseen, uuteen huippariin ja vesivaraajaan sekä koko talon uusiin pattereihin. Tietysti tuli myös jonkin verran uutta maalia, tapettia sekä laattaa ja komeita listoja hankittiin paikalliselta tekijältä. Aika iso osa rahasta meni tarvikkeisiin, ne lankutkin olivat aika arvokkaita, koska halusimme erityisen leveitä ja paksuja lankkuja. Kaikki muu työ tehtiin itse, paitsi putkimies ja sähkömies tekivät omat hommansa ja kävi meillä myös uuden lattian hioja/lakkaaja. Ammattityö on hirveän hintaista, mutta siitä saa 60% verovähennystä (siksi kai se niin kallista onkin).
Ja tätä ennenkin on tehty remppaa ainakin toisella 30000 eurolla. Pihaankin on saatu menemään muutama tonni. Pelkkään uuteen liiteriinkin meni noin 8 tonnia. Ja vielä on monta pientä hommaa tekeillä. mm. kylppäri on vielä uusimatta täysin mieleiseksi (sauna sentään on uusittu). Mutta tämähän on tämmöistä harrastusta lähinnä. Me olemme hankkineetkin itsellemme harrastuskodin, jota saa suunnitella ja väsäillä omaan tahtiinsa. Jos haluisimme selvitä asumisesta halvalla, niin olisimme pysyneet rivitalossa, tai muuttaneet peräti kerrostaloon. Mutta jotain olisi ehkä jäänyt kokematta - sellaista jota pidämme rahaa arvokkaampana. Varmaan olisimme vastaavia uudistuksia tehneet uudempaankin taloon muutettuamme, joten ei tästä rahanmenosta voi rintsikkaa "syyttää". Mutta me halusimme nimenomaan vanhemman talon, jossa on elämisen makua, vanha ympäristö ja kaupungin keskusta lähellä.
Ja onhan se niinkin, että jollei rahaa ja aikaa haluaisi tähän remppaamiseen nyt laittaa, niin laittamattakin selviäisi.
ep123 kirjoitti:onko täysi salaojitus välttämätön vai riittäisikö salaojitus rännivesille?
Tarvitaanko koko salaojaa? Jos talossa on rossipohja ja talo kuivalla paikalla (eli siis vaikkapa mäenpäällä) niin ei siinä salaojia tarvita. Sade vedet vaan kauaksi sokkelista ja hyvä on.
Siis selventävänä tekiänä noiden remonttien suhteen:
-ystävänä on sähkömies ja putkimies, eli saatas jotain alennusta olla tiedossa töiden suhteen...
-kellarikerroksessa ei ole kuin kellari ja olikohan lämminvesivaraaja, muu "huone" oli puolillaan hiekkaa,eikä sitä ole tarkoituskaan asuttavaksi tehdä eli sen suhteen salaojituksien teko mietityttää.
-putkityöt ja sähkötyöt ovat pakollisia tehdä nyt.
-ikkunat on uusittu -90 luvun lopulla.
-takkoja luultavasti ei tarvitse uusia.
-vesikatto uusittu -90 luvun loppupuolella
Eli tähän perustuu tämä meidän budjettin riittävyys, eikä tarkoitus ole pintoja remontoida kauhean kalliilla tapeteilla ja parketeilla.
Viimeksi muokannut karppamann, Su Tammi 31, 2010 22:06. Yhteensä muokattu 2 kertaa.
Niin ja pystymme asumaan meidän tyhjässä mummolassa pelkillä käyttökustannuksilla sen aikaa evakossa, joten ei tarvi asua ja remontoida samassa kohteessa.
Ei vaan. Kyllä sitä rahaa vaan niin ketusti menee. Meillä ei oo tähän mennessä tehty kun kellarin pesutilaremppa ja jotain pientä näpräämistä ja kummasti se monen tonnin remppakassa vaan tyhjeni jo aika päiviä sitten...
Ja mitä noihin ikkunoihin. Ne EI tee sitä hommaa välttämättä yhtään sen autuaammaksi. Tähänkin kämppään on ikkunat vaihdettu joskus 90-luvulla, mutta ei ne paljo lämpimämmät ole kun naapurin alkuperäiset jostain 50- 60 luvulta.
Eli älä tuudittaudu siihen. Mua ainakin sapettaa niin pirusti kun tuli maksettua kämpästä "valmiiksi remontoidun" kämpän hinta ja...no ei tää nyt ihan NIIN remontoitu ollutkaan...
Suosittelen ihan tosissaan tota " asu vuosi ennen remppaa" Jos mä olisin asunut vuoden tässä kämpässä ennen kun olisin yhtäkään työkalua nostanut, niin saunaremontti olisi mennyt ihan putkeet ja muissakin näpräyksissä olisin säästänyt pitkän pennin.
Ai miksi? Siksi että kun näitä sivuja on lukenut, niin on oppinut että hommia voi tehdä toisinkin kun tyyliin "ensin tohon kohtaan elmukelmua ja siihen sitten kivivillaa ja sitten kyprokkia" tai vaihtoehtoisesti "vesieristänpä koko kellarin ja laitan tammilankkua päälle"...no ei hätää en onneks ollu tollasia vielä tehnytkään, mutta joku on jo saattanut...
öljyllä lämmittäminen on kallista
sähköllä lämmittää vielä kalliimmalla
maalämmön perustuskustannukset on älyttömät
eikä aurinkokaan Suomessa lämmitä tarpeeksi...
...taidanpa vetää villasukat jalkaan
Onko kokemuksia?
Onneks oman pesän virittely on pääsääntöisesti ihan kivaa puuhaa.
Saunanlaatat maksaa 5 e/m2 tai 50 e/m2. 
Mulla tarkoitus ostaa talo tässä kans ja remonttibudjetti 0€ ainakin parina ekana vuotena, eli sitä mukaa kun palkasta jää niin laitellaan...
