Ts. talon kaikki kuluvat pinnat / sisä-/ulkopuoleiset rakenteet ovat loppuunkäytetyt. Ja samoin tietysti kaikki (talo)tekniikka.
Rakentamisen tarve on noin 200 m2, korjausrakentaminen 115 m2 ja uudis(piha)rakennus + kuisti 85 m2.
(ja kellarissakin olisi remontoitavaa 70 m2)
Rakentamisen kokonaiskustannus on noin 200.000 = 1000 e /m2
Rakentaminen pitää siis tehdä, aloittaen rungosta, mikä siis on talossa ehkä kaksinkertaisten ikkunoiden lisäksi käyttökelpoista.
(runko on rakentamiskustannukseltaan noin 15%, eli noin 18.000.
Talon pyyntihinta on 70.000 ja arvioin tontin osuudeksi 15.000.)
Talon hinnaksi jää 55.000! ??? josta minulle on käyyttökelpoista 18.000 arvoinen runko ja se osa (runko) on kaikenmaailman rojun peitossa/piilossa.
Ts. purettavaa on tervhuopakattoa, ulkoverhouslautaa, tervapaperia, sokkelirappausta, insulit-levyä, pinkopahvia, laipion styroxia, muovisia vesieristeitä, romukomeroita ovineen ... ja kaikki tämä on vielä ennen purkamisen aloittamista saatava esille lämmpöpattereiden, putkistojen, sähköjohtojen, pesualtaiden ja vessanpönttöjen takaa.
Epäilen että puolet rungon arvosta hupenee purkukustannuksiin ja jätemaksuihin. Mitä saan tuolla maksamallani rahalla 37.000, jolle ei tunnu olevan kustannuspaikkaa (55.000-18.000 = 37.000)?
??? (epäilen, että saan ne rojut, mitkä minun on vietävä kaatopaikalle)
Säästyn osittain arkkitehdin palkkiolta ... väärin ... korjaussuunnittelu on isompi työ kuin uudisrakentamisessa.
Talon perusrakenteet (runko) ja tilamitoitus on suunnilleen kohdallaan, paitsi kellarin huonekorkeus on vain 2100. Kaikesta näkee, että talon suunnitelleella rakennusmestarilla on ollut homma hanskassa, mutta aika 55v. on jättänyt jälkensä, silläkin tavoin, että talo on nyt lähellä keskustaa.
Taidanpa silti jättää ostamatta ja etsiskellä tyhjän tontin!
Vai saako joku Kailan tms. oppinut/oppilas eli muu fanaatikko minut ylipuhuttua?
