ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

Kaipaatko vinkkiä ikkunoiden kunnostukseen? Mitä tehdä pinkopahveille?

ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja säkäri päivämäärä Ti Loka 30, 2012 12:26

Terse kaikille,
Kyseessä ulkorappuset, jotka rakennettu niin että nojaavat/makaavat sokkelin päällä. Betonista valettu siis. Talo ostettiin huhtikuussa.
Emäntä alkoi sanomaan että pieni tuulikaappi, joka siis on heti ulko-ovesta, siellä haisee omituiselta.. käry vahvistui kun sisäovea pidettiin kiinni, jolloin ilma ei päässyt vaihtumaan. Nyt aamulla kävin käsiksi laminaatteihin. Ulko-oven kynnyksen kohdalta otin laminaatin, jonka alla oli askelvaimennin, ja sen jälkeen paljastui hometta, hämähäkkejä ja märkää purua. Ulkorappusen pintaa pitkin ja kynnyksen alta on ulkopuolelta vesi päässyt valumaan sisälle tuulikaapin lattian alle, joka siis kastellut pinnat lattiasta-päältä päin ei mitään huomaa. Ja ulko-ovi on vaihdettu jokunen vuosi sitten,ei meidän toimesta, eli onkohan asennus mennyt päin persettä?

Aamulla kävi yks rakennusmestari nuuhkimassa, heti kun tuli sisälle niin sanoi että haisee vähän sellaselta...huonolta. Eli homeen käryä siis, ei kehdannut heti sanoa. Kun ukko lähti,kynin irti ne laminaatit kuten edellä kerrottu.

Kun huhti-maaliskuussa tehtiin kauppoja ja tarkastelin kämppää, niin ei silloin haistettu/huomattu mitään. Muutama kuukausi meni kun muija sanoi että tuulikaappi haisee...
Kuntotarkastus tehtiin märkien tilojen osalta mut mun mielestä ei tarkastajakaan olisi tollasta huomannut.
Soitin myyjälle, sanoi heti ettei ovea ole vaihdettu heidän aikanaan.

Mitäs mä sitten teen? Myyjä vaikutti siltä ettei häntä oikein kiinnosta asia; mun mielestä on selvä piilevä virhe talossa josta voin vaatia myyjää korvausta korjauksesta.
Iltapäiväll' tulee vielä yksi rakennusukko kosteusmittarin kanssa... emännän työkaverin mies..

Juniori kuulemma valitti kuukausi sitten äidille, kun meni nukkumaan että silmiä kirvelee välillä kun on menty nukkumaan ja aamulla herätty-hänen huone on n. 3 metrin päässä siitä tuulikaapista. Oikein sydäntä raastaa tuollainen...
säkäri
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 131
Liittynyt: Pe Kesä 08, 2012 20:36
Paikkakunta: rauma

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja Juha_P päivämäärä Ti Loka 30, 2012 12:56

säkäri kirjoitti: Ulkorappusen pintaa pitkin ja kynnyksen alta on ulkopuolelta vesi päässyt valumaan sisälle tuulikaapin lattian alle, joka siis kastellut pinnat lattiasta-päältä päin ei mitään huomaa

No jos yhtään lohduttaa niin ei ole ensimmäinen talo missä näin on käynyt. Tämä on betonirappusten perisynti suorastaan.

Näin oli käynyt meilläkin ja vesi valunut eteisen lattian purutilassa holvin päällä muutaman neliön alueelle.

Korvausasia riippuu tietysti myös vaurioiden laajuudesta mutta itse en ryhtynyt valittamaan. Korjasin pois.
Rappuset oli purettu jo edellisen omistajan toimesta mutta muuten ei ollut korjattu.
Käyttäjän avatar
Juha_P
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 1872
Liittynyt: Ma Tammi 10, 2011 11:46
Paikkakunta: Lempäälä

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja kakluuni päivämäärä Ti Loka 30, 2012 14:37

Harmillinen juttu, mutta tuskin iso korjattava. Et yhtään maininnut vaurion laajuudesta. Kuinka laajalle on levinnyt, onko vaan vähän laminaatti ja purut kärsineet vai niskat, nousut seinille jne..ja meneeko puoli taloa uusiksi?

Tärkeintä on nyt dokumentoida vaurion laajus, ottaa valokuvia yms ennen kuin alkaa rakentaa uutta.Ja pyytää joltakin arvio korjauskustannuksista. Voithan myyjääkin pyytää käymään, jos häntä kiinnostaa tulla paikalle toteamaan tilanne.Mutta ilmeisti ei kiinnosta.

Itelle tuli vastaan vähän ylläreitä yhdessä projektissa. Olin dokumentoinut vauriot huolellisesti, samoin korjauskustannuksista laskelmia, lähetin myyjälle kirjeen vaurioista vähän lakipykälillä höystettynä ja ehdotin hinnanalennusta. Sitten tavattiin ja saatiin "riita" puoliksi. (Sitaatit, koska ei ollut missään vaiheessa riitaa)

Mutta ei se niin mene, että kun osta vanhan talon, niin kaikki korjaukset menee myyjän piikkiin. Ei tosiaan, ja onneksikin.Eihän tässä maassa muuuten kukaan voisi ja uskaltasi myydä taloaan, kun olisi koko ajan ostaja lähettämässä laskua remonttikuluista.
Tästä oli hiljattain juuri taas kerran täällä pitkä keskustelu, joten turha toistaa samaa. Mutta noilla tiedoilla vaikuttaa niin pieneltä jutulta, etten lähtisi myyjän kanssa riitelemään, ainakaan käräjille asti.

Kyllä se siitä, ja sehän on vain kuistia/tuulikaappia.
kakluuni
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 575
Liittynyt: To Tammi 10, 2008 0:25
Paikkakunta: Riihimäki
Paikkakunta: Riihimäki

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja Zaffodi päivämäärä Ti Loka 30, 2012 17:55

Sama vika oli mökillä, betoniportaiden päältä oli valunut vettä tuulikaapin seinää vasten. Purkuun meni portaat ja seinä niiden takaa kynnyksestä alaspäin. Meillä ei ole tuossa eristeitä joten vauriot ei ollut levinnyt kovinkaan pitkälle. Tämä siis itse asiassa tuli esille kun portaat purettiin terassin tieltä. Betoniportaiden tyyppivika.
Zaffodi
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 2065
Liittynyt: Pe Maalis 26, 2010 14:44
Paikkakunta: Turku

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja Herwanni päivämäärä Ti Loka 30, 2012 18:37

mun rintsikassa on betonirappuset laitettu niin viisaasti et eteisen lattia alta tulee puuniskat minkä päälle on porras laitettu...ulkoseinän ja portaiden väliin pokattu kynnyspelti joka lähtee kynnyksen alta ja menee portaiden ja seinän välissä rappusten alle...eli jos portaat kallistelee tai jtn. niin vesi valuu peltiä pitkin portaiden alle eikä kastele seinää...yksinkertainen mutta toimiva ratkaisu...
Herwanni
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 159
Liittynyt: Ma Tammi 31, 2011 17:38
Paikkakunta: pohjois-pohjanmaa

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja säkäri päivämäärä Ke Loka 31, 2012 9:11

Nyt aamupäivällä pitäis yks rakennus-ukko tulla mittamaan kosteusarvoja, ja antamaan oma mielipide asiasta... Eilinen ukko joka kävi,kertoi että
kyllä tällasissa tapauksissa voi helposti vaatia myyjältä korvausta korjauksesta.. sen jälkeen kun puhuin hälle mitä lattialaminaatin alta löytyi.
säkäri
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 131
Liittynyt: Pe Kesä 08, 2012 20:36
Paikkakunta: rauma

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja Hippula07 päivämäärä Ke Loka 31, 2012 9:45

säkäri kirjoitti:Nyt aamupäivällä pitäis yks rakennus-ukko tulla mittamaan kosteusarvoja, ja antamaan oma mielipide asiasta... Eilinen ukko joka kävi,kertoi että
kyllä tällasissa tapauksissa voi helposti vaatia myyjältä korvausta korjauksesta.. sen jälkeen kun puhuin hälle mitä lattialaminaatin alta löytyi.


Aika heikkoa voi olla korvausten kanssa. Muistaakseni vian pitää olla merkittävä ja ainakin 4% kauppasummasta. Ehkä kyseessä on enempi ominaisuus kuin vika ja ei varmasti viimeinen mihin törmäät talossasi.

- AJ
Hippula07
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 507
Liittynyt: Su Maalis 11, 2007 20:46
Paikkakunta: Savonlinna

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja kakluuni päivämäärä Ke Loka 31, 2012 10:01

Sellaiseen vielä kiinnitin huomiota, että kirjoitit" Kuntotarkastus tehtiin märkien tilojen osalta mut mun mielestä ei tarkastajakaan olisi tollasta huomannut. "

Eli ette siis tehneet kuntotarkistusta koko taloon ettekä tuohon kuistiin? Ostajallakin on lain mukaan selontottovelvollisuutensa ja heikentää valitettavasti asemaanne. Mutta aina voi yrittää. Ja kyllä se siitä joka tapauksessa.
kakluuni
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 575
Liittynyt: To Tammi 10, 2008 0:25
Paikkakunta: Riihimäki
Paikkakunta: Riihimäki

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja säkäri päivämäärä Ke Loka 31, 2012 12:44

Jaahas, se rakennus-ukko olikin oikein ammatikseen märkätilamittauksia ja kuntoarviota tekevä ukko.

Sanoi suoraan et rakennevirhe. Rappuset on väärin tehty, ja uusi ulko-ovi perseelleen asennettu. Kynnyksen kohdalta mitattu lämpötila 9 C, ja kosteus% 90 luokkaa..
Kellarissa katto, eli rappusten kohdalla, oli maali hilseillyt irti josta kosteus% melkein sata. Eli vesi valunut välipohjan sisälle ensimmäiseen niskalautaan asti, betoni on kastunut..

On kuulemma helppo korjata, märät purut imuroidaan pois ja tila kuivatetaan jonka jälkeen mitataan kosteus% uudestaan. Sitten uudet eristeet ja katotaam laudoitukset kuntoon, samalla tilkitään kynnyspelti ja ulkoseinän laudat kuntoon, ettei pääse toiste tapahtumaan.

Sotin myyjälle kuten ukko käski. Myyjä sitten soitti tälle ukolle. Hetken päästä myyjä soitti takaisin ja alkoi selittämään miten voidaan homma sopia ja korjata paikat.
Ajatus on, että mahd. itse teen työt ja myyjä maksaa kaikki tarvikkeet jne. Eli tällä hetkellä asia on sovittu ja myyjän piikkiin menee suurimmalta osin,
en alkanut vaatimaan ulkopuolista tekemään remonttia kun myyjä kuitenkin lähti näin helposti hommaan mukaan...ei tartte riidellä asiasta.
säkäri
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 131
Liittynyt: Pe Kesä 08, 2012 20:36
Paikkakunta: rauma

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja kakluuni päivämäärä Ke Loka 31, 2012 12:58

Hieno homma, että asia ratkeaa noin.
kakluuni
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 575
Liittynyt: To Tammi 10, 2008 0:25
Paikkakunta: Riihimäki
Paikkakunta: Riihimäki

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja säkäri päivämäärä Pe Marras 02, 2012 8:34

No niin, eilen ja edellispäivänä tuli purettua eteisen lattiaa...eihän se riittäny. Ulko-oven ympäriltä piti laudoitus purkaa, rappusten ympäriltä piti ulkolaudoitus
purkaa 2 metrin matkalta ja n. puol metriä ylöspäin. Alajuoksut ja pystytolpat on märkiä, eteisen lattiassa oli niskalaudat jo maatuneet mustaksi.. 8 säkkiä tuli pois märkää purua.
Haju on todella mahtava, kivasti poltteli rinnassa eilen.

Tutun tuttu raksa-ukko kävi arvioimassa tilannetta. Heitti ilmaan että kaupan purkukin on jo mahdollista näin laajassa vahingossa, meille se ei oikein passaa kun tykätään torpasta.. Mutta korjaus kestäisi n- viikko-puoltoista.

Myyjä nyt selvittelee missä menee raja mitä hänen pitää korvata korjauskustannuksista, päin persettä asennettu uudempi ulko-ovi, josta vedet valui sisälle,
ei ole hänen aikana asennettu niin ei oikein hyväksy että kaikki menee hänen pussistaan... jokin lohtu on että puheyhteys on säilynyt hyvänä, ja siitä koitan pitää kiinni.
säkäri
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 131
Liittynyt: Pe Kesä 08, 2012 20:36
Paikkakunta: rauma

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja Hippula07 päivämäärä Pe Marras 02, 2012 8:44

säkäri kirjoitti:No niin, eilen ja edellispäivänä tuli purettua eteisen lattiaa...eihän se riittäny. Ulko-oven ympäriltä piti laudoitus purkaa, rappusten ympäriltä piti ulkolaudoitus
purkaa 2 metrin matkalta ja n. puol metriä ylöspäin. Alajuoksut ja pystytolpat on märkiä, eteisen lattiassa oli niskalaudat jo maatuneet mustaksi.. 8 säkkiä tuli pois märkää purua.
Haju on todella mahtava, kivasti poltteli rinnassa eilen.

Tutun tuttu raksa-ukko kävi arvioimassa tilannetta. Heitti ilmaan että kaupan purkukin on jo mahdollista näin laajassa vahingossa, meille se ei oikein passaa kun tykätään torpasta.. Mutta korjaus kestäisi n- viikko-puoltoista.

Myyjä nyt selvittelee missä menee raja mitä hänen pitää korvata korjauskustannuksista, päin persettä asennettu uudempi ulko-ovi, josta vedet valui sisälle,
ei ole hänen aikana asennettu niin ei oikein hyväksy että kaikki menee hänen pussistaan... jokin lohtu on että puheyhteys on säilynyt hyvänä, ja siitä koitan pitää kiinni.


Sulla menee kyllä homma kiville, jos noita tutun tutun tuttuja ukkoja käy siellä huutelemassa mielipiteitään, joilla ei välttämättä ole mitään ymmärrystä asiasta. Tarvitset lausunnon ukolta, jolla pätevyys riittää oikeasti. Sen jälkeen ilmoitat myyjälle, että kustannusarvio on x eur ja pyydät, josko hän maksaa osan summasta x eur. Tämän teet kirjallisena ja laitat mukaan virallisen kustannusarvion.

Olethan muuten dokumentoinut vauriot? Myyjä käynyt paikalla?

- AJ
Hippula07
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 507
Liittynyt: Su Maalis 11, 2007 20:46
Paikkakunta: Savonlinna

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja säkäri päivämäärä Pe Marras 02, 2012 9:32

Se tutun tuttu ukko tekee työkseen näitä, siis korjaa, ja hän kertoi omasta kokemuksestaan mitä on samanlaisia tapauksia ollut hänellä. Kustannusarviota hän ei vielä
kertonut, vaan sanoi että ota yhteyttä kunnan terveysvalvontaan perheen sairastelun takia ja pyydä lausuntoa. Sitten hän tekee arvion, sen jälkeen olen sopinut että
kosteusmittaaja tulee käymään ja tekee oman paperinsa. Näin saan itselleni mustaa valkoiselle jos tilanne äityy pahaksi.

Myyjän kanssa olen ollut jatkuvasti yhteydessä. Hän on sanomansa mukaan ollut yhteydessä vakuutusyhtiöön jne., joista ei kyllä ole mitn hyötyä. Eilisen käynnin jälkeen hän
lupasi ottaa selville tänään missä kulkee se raja kuinka paljon hän on velvollinen korjaamaan.

Kamera on täynnä kuvia. Kuvia otin jokasesta mädäntyneestä puusta ja puruista että todistetta on... ja purut on tallessa,sekä ne puut&laudat.
säkäri
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 131
Liittynyt: Pe Kesä 08, 2012 20:36
Paikkakunta: rauma

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja säkäri päivämäärä Pe Marras 02, 2012 23:07

Merkittävyyskynnys. Huuda hep jos tiedät mitä se meinaa...

Se kynnys on yleensä 4% kauppasummasta, jos kyseessä piilevä virhe. Alustava arvio rempan hinnasta on 5-6k€, eli menee just alle tuon kynnyksen.
Eli mun tapauksessa myyjä ei välttämättä ole korvausvelvollinen tai pakko suostua hinnan alennukseen, näin kertoi kuluttaja-asiamies.

Mieli maassa ja kaljaa menee. Emäntä ja poika röhivät, kaupungin terveystarkastaja kävi, ja sanoi et tönössä huomattava terveyshaitta.
Kuitenkin, on tullut kuivateltua kellarin kattoa ja eteisen lattiaa, ulkopuolelle en ole tehnyt tänään mitään.

Myyjä on kans soittanu kuluttajaneuvojalle. Hälle sanottiin et jos esim. korjausarvio on 5k€, niin maksat maks. 1000€ korvausta myyjälle.
Toi 5tonnia on esimerkkinä se merkittävyyskynnyksen rajalla.

Kuluttajariitalautakuntaan on 1,5 vuoden jono, et saa lausunnon eikä se ole lainvoimainen...
säkäri
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 131
Liittynyt: Pe Kesä 08, 2012 20:36
Paikkakunta: rauma

Re: ulkorappuset valuttaa vettä sisälle...

ViestiKirjoittaja Juha_P päivämäärä Pe Marras 02, 2012 23:17

Näkemys:
Jos osaat niin tee itse.
Kinua myyjältä rahat materiaaleihin. Eikös se siltä pohjalta jo lupaillutkin? Taitaa se tonni riittää.
Tulee valmista ennen talvea eikä maksa kummallekaan kohtuuttomia.
Käyttäjän avatar
Juha_P
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 1872
Liittynyt: Ma Tammi 10, 2011 11:46
Paikkakunta: Lempäälä

Seuraava

Palaa alueelle Remontointi yleisesti

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 9 vierailijaa