Amatööri ostaa rintsikkaa...

[jmk83]

Haaveena olisi rintamamiestalo, ja nyt tuli myyntiin melko alkuperäiskuntoinen yksilö, valmistumisvuosi -55. Suht ok myyntihinta, mutta hirvittää remonttikustannukset ja remontin määrä. Selailin foorumia mutta en suoraan löytänyt vastausta.

Eli taloon on tehtyjä korjauksia ovat: yläkerran huoneet rakennettu 1988, vesikatot: bitumihuopakate uusittu 2003, julkisivu, ikkunat ym. : pohjoisseinä lisäeristetty ja julkisivulaudoitus uusittu 2006, räystäskourut, syöksytorvet uusittu 2006, kosteat tilat: sauna uusittu 1992. Kuntotarkastus on teetetty, mutta sen tuloksista ei vielä mitään tietoa.

Olenko aivan hakoteillä, jos epäilen että lähiaikoina on tehtävä ainakin viemäri- ja sähkörempat ja laitettava salaojat kuntoon? Kuinkahan paljon näihin kannattaa varata rahaa, joudutaan teettämään pitkälti ulkopuolisella. Mitä muuta tuon ikäiseen taloon on korjattava? Lisäksi on remontoitava keittiö, laitettava laminaatit koko huusholliin, kaakeloitava kylppäri ja paneloitava sauna, niin, ja rakennettava autotalli. Aika paljon työtä olisi siis edessä.

Olen aivan hoopo näiden remonttiasioiden kanssa, joten iso kiitos avusta :)

[rumar]

Olenko aivan hakoteillä, jos epäilen että lähiaikoina on tehtävä ainakin viemäri- ja sähkörempat ja laitettava salaojat kuntoon? Kuinkahan paljon näihin kannattaa varata rahaa, joudutaan teettämään pitkälti ulkopuolisella. Mitä muuta tuon ikäiseen taloon on korjattava? Lisäksi on remontoitava keittiö, laitettava laminaatit koko huusholliin, kaakeloitava kylppäri ja paneloitava sauna, niin, ja rakennettava autotalli. Aika paljon työtä olisi siis edessä.

Olen aivan hoopo näiden remonttiasioiden kanssa, joten iso kiitos avusta :)

Itse olen vielä etsimässä tönöä, mutta tältä foorumilta olen saanut sellaisen hyvän neuvon kuin "älä hätäile" (kannattaa muuten lukea se Linnunradan käsikirja liftareille niiden remonttiohjeiden lomassa). Jos katto ei vuoda ja eivätkä seinät kaadu päälle, niin ota vesijohtovettä lasiin, istu alas, ja odota ainakin vuosi.

Lainaan toisesta ketjusta Pekka Huhdan erittäin järkiperäisen kommentin:

Serkkuni antoi veljelleen voittamattoman elämänohjeen veljen häissä: Älä sättää. Mieti mieluummin että miten tehdessä voit säästää eniten. Ei se ole siitä kiinni etteikö rahaa olisi riittämiin, mutta turha sitä on tuuleen kylvää. Säästää voi rahan lisäksi myös rakenneosia, sisustuksen hienouksia ja detaljeja. Ja kaikki minkä hyväksyt pintaremontilla kaikkea repimättä ja uusimatta on liki ilmaista. Vanhoja taloja ei saa uutena eikä paloiksi hakattua koota helpolla ehjäksi. Jos aiot ensin purkaa talon ulkoa ja sitten sisältä, niin mikä oli se osa josta eniten pidit, minkä takia ylipäänsä halusit ostaa juuri tuon talon? "Sillä oli niin hienot runkotolpat, ihastuin niihin ensi näkemältä" kuulostaa vähän hassulta Mutta ethän nyt kumminkaan ala remontoimaan liikaa vain sen kuvitelman vuoksi että talo on purettava sekä sisältä että ulkoa että siinä voi asua?

Kuulostaa siltä että palstalta tulee aika paljon kommentteja ajattelemaasi remonttia vastaan. Älä lannistu, vaan perustele sekä meille että itsellesi että miksi. Sadat tällä palstalla olevat ovat olleet samassa tilanteessa kuin sinä: älä lue tätä hirmu hyökkäykseksi itseäsi vastaan vaan ajattele, että kaikilla niillä sadoilla jo talonsa rempanneilla on ajatus siitä että mitä virheitä tuli tehtyä ensiajatusten kanssa.

Se on hieno talo. Ei siitä ole tarve tehdä museota taikka rakennusperinnekeskusta, mutta yleensä rahansäästö, talon historian säilyttäminen ja ekologia tramppaavat käsikynkkää samalla työmaalla. Liian tekeminen on jokaisen innostuneen talonostajan helmasynti.

Pekka

[matrismik]

Katso tarkkaan -70, -80 ja -90 luvun remontit sekä vuotaako katto. Kellaritilojen puukoolatut seinät ovat monesti ongelma, jos ovat rakenteiden sisältä märät. Jos on betonipinnalla tai alkuperäinen muurattu seinä rakenne riskit ovat paljon pienemmät. Jos talossa haisee maatuvalle ns. mullan haju tulee nenään, ole tarkkana se ennakoi sitä että jossain on todennäköisesti hometta. Pääsääntöisesti se mikä on alkuperäistä ja kunnossa, on siis toiminut jo 55 vuotta, niissä todennäköisesti ei ole ne ongelmat odotettavissa. Yleisesti ottaen kannattaa tehdä lista itselle mikä on pakko heti tehdä eli siihen asiat jotka ovat rikki eikä toimi. Sitten ne asiat jotka vaativat korjauksen koska ei toimi sinun perheellä tai olisi taloudellisen asumisen vuoksi hyvä tehdä. Seuraavaksi lista niistä asioista jotka ei sovi tyyliin, tai haluaisit niiden mielellään olevan jotenkin muuten, ne on kaikista viimeiset tehtävät asiat.

Monessa Rintamamies talossa ei ole ollenkaan salaojija, eikä se vielä sano sitä että se olisi mikään ongelma. Silloin kun näitä taloja rakennettiin pyrittiin löytämään tontilta talolle luontaisesti kuiva ja mutenkin paras paikka, nykyään pyritään saamaan kaikki rakennusoikeus hyödynnettyä paikassa kuin paikassa niin tarkaan kuin mahdollisista oli maapohja ihan mitä tahansa. Kun muutat taloon, asu mielellään siinä rauhassa noin vuoden verran, sitten tiedät mikä toimii ja mikä ei. Mieti tarkkaan mitä teet ja missä järjestyksessä. Paikkojen auki repiminen on helppoa, asuminen remontin keskellä vaatii joka tapauksessa kärsivällisyyttä, mielummin vaikka huone kerrallaan kuin kaikki kerralla auki.

Monelta on jäänyt remontti kesken kun on haukannut liian ison palan, joka paikka auki revittynä. Jaa remontti kokonaisuuksiin, itselläkin remontti meneillään, meillä painopiste on nyt katto (sekin tuntuu laajenevan koko ajan).

Betonitiili katon pesu ja maalaus, räystäät, räystään alapuoliset laudoitukset, tikkaat, piipun korjaus, piipun hattu... Projektilla on aina taipumus laajentua, esimerkkinä nyt meilläkin kävi niin kaikki alkoi siis sammaleen poistosta katolta.. kun se on pesty pitää estää sen sammaleen uudelleen kasvu.. ja maalata.. niin se piipun hattu tuli mieleen, no piippu pitäisi sisäpuolelta slammata mielellään ennen sitä.. otsalaudat oli lahoja eli vaihtoon.. tiilikaton alla alimmät lahot rimat vaihdetaan.. räystään alapuolinen tuuletus riitämätön kun eristetään yläpohja, tuuletusta saatava tehostettua, seulaverkkot on hyvät laittaa räystään alapuolisen laudoituksen väliin koska aikaisemmin oli aivan ummessa silti oli ampiaisen pesiä paljon ja hiiretkään eivät ole tervetulleita. Koska räystäät joudutaan ottamaan alas nehän maalataan samalla, lahonneet nurkka laudatkin uusitaan samalla koska sen on silloin helpompi tehdä kun syöksyputket ovat poissa maalauksen takia.. Huomaa, kyllä meilläkin olisi kellarissa ja keskikerroksessa tekemistä, en vain yksinkertaisesti aloita sitä ennen kuin katto ja sisäkatto sekä koko yläkerta on valmis. Siinäkin riittää tekemistä pitkäksi aikaa. No syksyllä laitan ilmalämpö pumpun keskikerrokseen kun on suora sähkölämmitys..

Olen pienestä lähien pitänyt näpertelystä ja puutöistä yms. askareista, en todellakaan ole mikään rakennusalan ammattilainen ja silti teen remontiia pääsäntöisesti itse sekä jotkut asiat talkoilla.. Sähköt, putket, veden eristykset, ja piipun korjaukset teetän ulkopuolisella, muuten yritän tehdä mahdollisimman paljon itse, jos en osaa kysyn useasta paikasta. Kyllä se joskus menee perille..

Lue erillaisia keskusteluja tältä foorumilta sekä myös muiltakin foorumeilta.

[zzz]

Olenko aivan hakoteillä, jos epäilen että lähiaikoina on tehtävä ainakin viemäri- ja sähkörempat ja laitettava salaojat kuntoon? Kuinkahan paljon näihin kannattaa varata rahaa, joudutaan teettämään pitkälti ulkopuolisella. Mitä muuta tuon ikäiseen taloon on korjattava? Lisäksi on remontoitava keittiö, laitettava laminaatit koko huusholliin, kaakeloitava kylppäri ja paneloitava sauna, niin, ja rakennettava autotalli. Aika paljon työtä olisi siis edessä.

Sähköt riippuvat siitä missä kunnossa ne nyt on ja paljonko sitä sähköä on (montako sulaketta taulussa, onko varoja), kaapelit itsessään kestävät kyllä vielä kauan.
Viemäreidenkään kanssa ei kannata hosua jos ne toimivat. Valurautaputket kestävät helposti sata vuotta. Eri asia on jos muuten repii paikkoja auki niin siinä samalle ne kyllä kannattaa vaihtaa mutta vartavasten en rupeisi niiden kanssa touhuamaan.
Keittiökin on oikeastaan kiinni vain hallituksen vaatimuksista. Meillä keittiö oli ensimmäisenä listalla mutta aina joku muu remppa on ajanut kuitenkin ohi ja vieläkin on keittiö kovasti alkuperäisen näköinen...
Laminaatit eivät tietysti juuri mitään maksa ja laittaminen on helppoa, joten rahaa ei kauheasti kulu mutta vanhojen lautalattioiden (jos sellaiset löytyy) hiomista ja maalaamista kannattaa myös harkita.

Oma asiansa on aikataulu. Onko itsellä ja ennenkaikkea vaimolla kärsivällisyyttä tehdä kaikessa rauhassa. Remontin loppullinen hinta kun muodostuu tarvikkeista + työstä ja lainan koroista eli jos remontoi pidemmällä aikavälillä niin ehtii tienaamaan remontti rahat mutta jos tekee kaiken kerralla ja joutuu tekemään velaksi niin korot ovat varsin huomattava osa lopullista hintaa!!

[pvalila]

On aivan normaalia, että rintsikkaa remontoidessa tulee välillä epätoivon hetkiä: p-le, ei riitä rahat eikä voimat...

Rintsikan osto on ihan hyvä ajatus, jos ei ole niin väliä sillä, että elämä kuluu talon kunnostamiseen aika tarkkaan.

****************

Yleensä kaiken pahan alku on se, että alun perin puolikylmänä varastotilana ollut kellari otetaan asumiskäyttöön ja suunnattomassa hulluudessa alkujaan vapaasti sisätiloihin kuivuva lattiarakenne pilataan laittamalla betonin päälle muovimatto tms. hengittämätön materiaali (esim. laatat ovat ok mutta kosteisiin tiloihin sinne laatan alle laitetaan yleensä vesieriste ja ongelmien siemen onkin kylvetty).

[TommiT]

Sähköt riippuvat siitä missä kunnossa ne nyt on ja paljonko sitä sähköä on (montako sulaketta taulussa, onko varoja), kaapelit itsessään kestävät kyllä vielä kauan.
Viemäreidenkään kanssa ei kannata hosua jos ne toimivat. Valurautaputket kestävät helposti sata vuotta. Eri asia on jos muuten repii paikkoja auki niin siinä samalle ne kyllä kannattaa vaihtaa mutta vartavasten en rupeisi niiden kanssa touhuamaan.
Keittiökin on oikeastaan kiinni vain hallituksen vaatimuksista. Meillä keittiö oli ensimmäisenä listalla mutta aina joku muu remppa on ajanut kuitenkin ohi ja vieläkin on keittiö kovasti alkuperäisen näköinen...
Laminaatit eivät tietysti juuri mitään maksa ja laittaminen on helppoa, joten rahaa ei kauheasti kulu mutta vanhojen lautalattioiden (jos sellaiset löytyy) hiomista ja maalaamista kannattaa myös harkita.

Oma asiansa on aikataulu. Onko itsellä ja ennenkaikkea vaimolla kärsivällisyyttä tehdä kaikessa rauhassa. Remontin loppullinen hinta kun muodostuu tarvikkeista + työstä ja lainan koroista eli jos remontoi pidemmällä aikavälillä niin ehtii tienaamaan remontti rahat mutta jos tekee kaiken kerralla ja joutuu tekemään velaksi niin korot ovat varsin huomattava osa lopullista hintaa!!

Sähköt menevät varmasti pitkään vaikka olisivatkin 50 luvulta. MUTTA johtoihin ei sitten saa koskea, eristys on niin haperoa, että pienikin johdon/johtimien taivuttaminen esim. valaisimia laitettaessa saattaa vaurioittaa jo eristyksen ja sitten kaapeli on vaihtokunnossa. Kun itse muutimme tähän taloon ja aloimme vaihtamaan valaisimia, opin kantapään kautta tämän ja muutama johto meni vaihtoon. Tämä vaan on semmoinen juttu ettei välttämättä yhden johdon vaihto riitä, vaan se laajenee kun jakorasialta pitää muita johtimia taivuttamatta yrittää saada vaurioituneen johdon johtimet irti...

terv tommi

[pekkap]

Sähköt menevät varmasti pitkään vaikka olisivatkin 50 luvulta. MUTTA johtoihin ei sitten saa koskea, eristys on niin haperoa, että pienikin johdon/johtimien taivuttaminen esim. valaisimia laitettaessa saattaa vaurioittaa jo eristyksen ja sitten kaapeli on vaihtokunnossa.
terv tommi

Ei se nyt ihan noin synkkää ole. Itsellä on 1948 tehdyt sähköt (luonnollisesti ajan tapaan pinta-asennuksena MPL(V?) metallivaippaisilla johdoilla). Remonttia tehdessä olen joutunut avaamaan ja uudelleen kytkemään lukuisia posliinirasioita ja tekemään muutoksia vanhalla keskuksella. Kyllähän siinä varovainen saa olla, mutta se nyt kategorisesti noin ole, että heti kun koskee niin menee vaihtoon koko kaapeli. Ensimmäiseksi asensin kellariin uuden keskuksen ja remontin edetessä huone kerrallaan poistan vanhat johdot (jolloin yleensä joutuu viereisen huoneen posliinirasian avaamaan ja irrottamaan poistettavan johdon) ja kytken huoneen uuden keskuksen taakse.

[S3]

Varaa rahaa ainakin 50th euroa noihin remppoihin ja varaudu, ettei sekään riitä... Itse arvioin kattavalle remontille + tallille mielestäni reilun budjetin (70th) - näyttää siltä, että metsään meni ja pankkiin pitää lähteä... Ainakin 30th mennee vielä. Ja huom! Lähes kaikki on tehty itse! Ei siis palkkakustannuksia kuin jotain 3-tonnia.

[Harry]

Meillä on rakennettu alakerta (maapohjalla) lämpimäksi, ei alanderin levyä (hyi kallista) ja edelleen 5 vuoden jälkeen käy ja kukkuu. Kustannuksia siitä tuli kaikkien akustointien kanssa vajaat 20k€. Nyt laitettiin keskimmäinen kerros ja keittiö. Purettiin kaikki lattiat haltianiskoihin asti ja jäykistettiin sieltä uudelleen. Koivulattia, keittiö koivua (ei mistään *itun *keasta...tottakai maksoi...10k € about. Uusittiin samalla sähköt ja pari putkea...noin 5k€. Mitä vaan saa ja se kannattaa jos sen suurimman osan pystyy itse tekemään. Jos kaiken joutuu teettämään, niin halvempaa(kannattavampaa on ostaa/teettää uusi talo.

[tapioa]

Remontin tarpeesta nyt tuskin kukaan pystyy sanomaan mitään taloa näkemättä. Ja onko sitä tarvetta yleensä ollenkaan.
Jotenkin tuntuu oudolta kun ihmiset ostavat vanhoja taloja ja sitten siitä pitäisi tehdä uutta vastaava, kaiken pitää olla uutta ja kiiltävää. Vanha talo on sellaisenaan toimiva ja on suuri riskikin liian innokkaasti lähteä sitä saneeraamaan, varsinkaan, jos ei ole oikeanlaista tietoa vanhaan taloon soveltuvista materiaaleista ja menetelmistä.

Itse muutama vuosi sitten haeskelin vanhaa taloa ja ensimmäinen kriteeri oli, että talon pitää olla mahdollisimman alkuperäiskuntoinen. Mitään suurempaa remonttia, lisäeristystä tms. en sallinut. No, katto, vesijohto ja viemärit oli sentään uusittu. Ensimmäisen vuoden asuin aivan rauhassa mitään tekemättä taloon tutustuen. Nyt kaksi vuotta asuttu ja yksi huone rempattu. Ei puhettakaan laminaateista lattiassa tms. Purujen tarkistus ja selluvillaa lisäksi. Huokolevyt seiniin ja aito paperitapetti päälle. Taloon kuulumattoman muovimaton alta kaivettiin esiin alkuperäinen lautalattia, kolhuineen ja rakoineen. Ja vanha tyyliin sopiva pönttöuuni antaa mukavaa lämpöä.

Paljon ihmetyttää esim. ikkunoiden vaihtovimma. Jos vanhoilla 2-lasisilla on pärjätty 50 vuotta, miksei niillä pärjättäisi jatkossakin. Useimmiten ikkunat ei ole niin huonot, miltä ne näyttävät. Itse asiassa ne voivat olla materiaaliltaan paremmat kuin uusissa taloissa. Pienellä vaivan näöllä niistä saa jopa paremmat kuin uusimalla ne, ja ainakin taloon sopivat. Mutta tämä(kin) kai on niitä meidän juttuja, joille vanha talo on elämäntapa ja harrastus eikä ole tarkoituskaan päästä helpolla asumisesta.

Paljonhan tuossa kohteessasi on jo isoja asioita tehtykin. Viemärien uusimistarpeesta mainitset. Itse ensiksi vesijohdoista olisin huolissani. No, ehkä ne on sitten kunnossa. Jos rakennuspaikka on hyvä, onko niillä salaojillakaan välttämättä niin hengen hätä.
On olemassa vanhoja täysin kunnossa olevia taloja ilman minkäänlaisia salaojia.

Kustannuksiin en ota tarkempaa kantaa mutta paljon niitä euroja palaa, jos vain nuokin mainitsemasi työt teetät.