Remontoida vai purkaa?

[Keltanokka]

Perimme mummoltani rintamamiestalon (rakennettu muistaakseni 1954) ja nyt mietimme mieheni kanssa mitä talon kanssa tekisimme.

Talo on lähes alkuperäiskunnossa, ainoastaan sisäwc ja suihku on tehty 80-luvun puolessa välissä ja tiilikatto laitettu peltikaton tilalle joskus 60-luvun alkupuolella. Vaari on kuollut jo 1981 ja sen jälkeen talossa ei ole tehty juuri mitään, paitsi maalattu ulkoa vuonna 1990. Kellariin tulee vettä lähes joka kevät (sokkelissa on halkeama), joskus on jouduttu tilaamaan pumppauskin, että vedet on saatu pois. Putket (vesi + viemäri) ovat aika heikossa kunnossa, pihan isot koivut ovat todennäköisesti tunkeneet juurensa putkiin (?). Salaojia ei siis ole. Vesi tulee omasta kaivosta, mutta se on viimeisen 10 vuoden aikana muuttunut rusehtavaksi (rautaa vai vähäinen käyttö? tms?), eikä sitä ole enää käytetty juomavetenä. Nyt olisi kyllä vesiosuuskunnan viemäri ja vesi saatavilla jos haluaa. Kellarissa haisee "kellarille", tosin se on täynnä roinaa ja vanhoja halkoja, jotka sitten välillä kastuvat. Mahtaako olla hometta tms? Sähköt, eristeet, ikkunat ym ovat kaikki alkuperäisiä. Yläkerrassa on yksi lämmin huone ja loput kylmää tilaa. Katto ei käsittääkseni ole vuotanut.

Emme todellakaan ole mitään rakennusalan asiantuntijoita vaan lähinnä meillä on "peukalo keskellä kämmentä". Nyt ajattelinkin kysellä täältä teiltä joilla on kokemusta rintamamiestaloista, että mitä meidän kannattaisi tehdä? Remontoida talo (käytännössä ulkopuolisin voimin, koska emme itse osaa) vai purkaa se ja rakennuttaa uusi? Kannattaisiko pyytää joku ulkopuolinen arvioija pohtimaan mitä talolle kannattaisi tehdä? Mistähän sellaisia löytyisi?

[Pekka Huhta]

Tässä oli juuri hyvä keskustelu siitä että moni todella etsii tuollaista alkuperäiskuntoista taloa, koska niissä on hyvin harvoin mitään 70-luvulla remontoituja pommeja. Jos osaa arvostaa vanhan rakennuksen henkeä eikä välttämättä kaipaa uusinta sisustuslehtisisustusta, niin vanha talo on hyvä paikka olla ja asua. Vanhasta on kuitenkin huono ja kallis tehdä kokonaan uutta, niin että jos oma maku edellyttää uusinta tekniikkaa ja moderneja ratkaisuja, niin vanha talo harvoin taipuu sellaiseen.

Teillä ei onneksi taida olla kauhea kiire asialla? Parasta mitä voit nyt tehdä on hankkia mahdollisimman paljon perustietoa vanhoista taloista ja lueskella että tuntuuko vanhan talon kunnostamisen asiat semmoisilta jotka sopisivat omaan elämäntapaan ja asenneilmastoon.

Muutamia hyviä paikkoja lähteä liikkeelle on Panu Kailan Talotohtori-kirja, jossa on runsaasti hyvää tietoa vanhoista taloista. Toinen erinomainen lähde on Museoviraston Korjauskortisto, jota pääsee selaamaan osoitteessa http://www.nba.fi/fi/korjauskortit . Ja tällä palstalla on valtavasti hyvää tietoa, selaile vanhoja ketjuja ja kysele lisää.

Jos haluat paikalle vanhan talon asiantuntemusta tai suunnitttelijan joka voisi tehdä hyviä ehdotuksia taloonne, niin kurkkaa hyviä ehdokkaita osoitteista

http://www.metsankylannavetta.fi/osaaja-rekisteri/
http://perinnemestari.fi/index.php?sivu ... srekisteri

Lisäksi hyvää tietoa saa maakuntamuseosta, teidän tapauksessa se olisi Keski-Uudenmaan maakuntamuseio, yhteystietoja http://www.hel.fi/wps/portal/Kaupunginm ... usneuvonta

Toivottavasti päädytte pitämään talon ja hoitamaan senn huolella. Mutta jos se ei tunnu omalta ja oikealta, niin aivan hyvä ratkaisu olisi sekin että myisitte sen pois sellaiselle joka haluaa nimenomaan vanhan talon ja hommaatte sitten itsellenne soveltuvan uudemman talon tai tontin ja uudisrakennuksen. Mutta ei kannata surra sitä vielä nyt, kannattaa ennemmin ottaa kunnolla asioista selvää ja tehdä päätöksiä vasta sitten.


Pekka

[Zener]

On kai sellainenkin vaihtoehto olemassa, että myy talon tontteineen sellaiselle, joka haluaa talon kunnnostaa ja rakentaa uuden talon uudelle tontille. Tietenkin sillä oletuksella järkevää, että joku haluaa tuosta talosta jotain maksaa.

[Keltanokka]

Kiitos molemmille nopeista kommenteista ja varsinkin Pekalle kattavasta tietopaketista linkkien ja vinkkien muodossa! Ilman muuta yksi vaihtoehto on talon myyminen, mutta se vaan hieman hirvittää kun ei tiedä mitä talosta mahdollisesti löytyy. Niin paljon olemme lukeneet oikeuteen asti menneistä talokaupoista kun talosta onkin löytynyt hometta tms. Talolla ja tontilla on toki rutkasti tunnearvoa, kun se on tosiaan vaarini rakentama. Joten siinä mielessä talo ja/tai tontti haluttaisi säilyttää. Onneksi meillä ei ole tämän suhteen mikään kiire, vaan voimme tosiaan puntaroida asiaa ja etsiä tietoa aivan rauhassa.

[Pekka Huhta]

Onko talossa tarkoitus pitää lämmöt päällä nyt talvella? Kannattaa huolehtia siitä ettei asumattomassa talossa pääse putkia jäätymään tai muuta ikävää tapahtumaan, semmoiset mutkistaa aina remonttia.

Mutta miltä tuntuisi ajatus että siihen taloon muuttaisi kokeeksi muutamaksi viikoksi? Vähän niinkuin lomalle tai mökille. Harjoittelisi hetken aikaa että tuntuuko se hyvältä ja kotoisalta vaiko eikö. Samalla voisi vähän jo tutustua siihen että millaista on lämmittää uunia taikka herätä aamulla hiljaisuuteen. Voisi miettiä että minkälaisia asioita haluaisi tehdä talossa tai että minkä näköistä siellä pitäisi olla.

Aika usein alkuun tulee aivan tajuttoman villejä ideoita että tosta puretaan kolme seinää ja tohon tulee valurautaiset kierreportaat ja tohon me tehdään kolmen hehtaarin erkkeri-ikkuna. Ne on ihan hyviä nekin, mutta yleensä on parasta elää sen talon ehdoilla. Jos seinä tuntuu olevan väärässä paikassa niin sen muuttaminen voi maksaa kymppitonnin, kun taas oman mielensä muuttaminen ei maksa mitään Sekin on ihan hyvä asia harjoiteltavaksi.

Jos se on vielä vaarin tekemä talo, niin olisi sitä höntimpää pistää se sileäksi. Varsinkin kun uudisrakennustouhussa tontille yleensä käy sen verran ohraisesti, ettei sinne jää vanhasta puutarhasta ruohonkorttakaan pystyyn, vaan kaikki menee kumminkin uusiksi.

Se tiedon hankinta on nyt kaikkein tärkeintä. Kannattaa myös hankkia jostain divarista joku 40-50-luvun talonrakennusopas, niitä on aika paljon. On aika valaisevaa lukea että millä idealla, materiaaleilla ja periaatteilla taloja on silloin neuvottu rakentamaan. Vaikkapa Antikka.net-divaripalvelu on hyvä paikka etsiä tuommoista kirjallisuutta. Pistä hakuun vaikka tuoteryhmä "tekniikka, rakentaminen ja työkalut" niin siellä on jo 15 sivua tarjokkaita.

Jos ei alkuperäistä vanhaa kirjaa löydy, niin yksi ihan hyvä, vaikkakin rintamamiestaloihin vanhahtava kirja olisi Keinäsen Rakennusoppi. http://wsoy.fi/yk/products/show/28004?category=138 . Siinä on paljon rintamamiestaloon kuulumatontakin, mutta erinomaisen hyviä ja valaisevia detaljeja varsinkin siinä vaiheessa jos alkaa jo miettimään että mitenkäs se peiliovi onkaan rakennettu tai mitenhän ne on ton huopakaton tehneet.

Pekka

[Laurakaisa]

Mulla on itsellä ollut sellainen tilanne, että isovanhempien rintamamiestalot oli isäntiensä ja emäntiensä siirtyessä tuonilmaisiin niin väärässä paikassa ja minä väärässä elämäntilanteessa, ettei ollut mahdollista niille tehdä silloin muuta kuin pistää myyntiin. Ja nyt niistä toisessa on jättikokoinen terassi ja kenttälaudoitus... Mutta myös luultavasti varsin tyytyväiset uudet asukkaat, tätähän tämä. Ymmärrän siis hyvin myös sen sortin ratkaisuja, aina talot ja elämät ja tilanteet ei vaan kohtaa.

Nykyistä kotia ostaessa mietitytti myös, että osataanko me tarpeeksi. Joku sitten täällä sanoi että kyllä nämä talot on ihan ihmisvoimin tehty joten ei niiden remppaaminenkaan avaruustiedettä tuekseen vaadi. Olemme todenneet, että näin on asianlaita, ja kauheasti on myös sellaista, jota voi opetella. Ensin teoriassa, sitten käytännössä. Minäkin suosittelen siis marssia kirjastoon, rakentamisesta ja vanhankin korjaamisesta on siellä neuleiden ja tie- ja vesirakennuksen välisessä luokassa aika paljon opuksia. Ja netistäkin löytyy vaikka miten paljon tutkittavaa, näissä tämän osion ketjuissa on paljon linkkivinkkejä.

Tuo Pekan vinkki koeasumisesta oli mielestäni loistava, harmi että siihen ei yleensä ole uutta kotia hankkiessa mahdollisuutta. Hyvä kun teillä on!

[tuuma]

Tuo Pekan vinkki koeasumisesta oli mielestäni loistava, harmi että siihen ei yleensä ole uutta kotia hankkiessa mahdollisuutta. Hyvä kun teillä on!

Soisi asuntokauppaankin muuten tulla samanmoinen käytäntö kuin autokauppaan. Koeajo. Pekka voisikin asiaa alkaa "ajamaan"

Tosin, kai sitä hätäisessä koeajossa sokastuisi, kuten autokaupoilla, mukavaan kyytiin Jotkut tietty tarkkaankin "potkisi sokkeleita" ja jotkut vain ihastuu

[Keltanokka]

Kiitos taas vastauksistanne. Lämmöt on tarkoitus pitää päällä juuri mainitsemastasi syystä ja käymme talolla säännöllisesti mm hoitamassa mummolta jääneitä kukkia; pelargoneja tietenkin (asumme tällä hetkellä reilun 10km päässä). Koeasuminen ei ole yhtään hullumpi idea, olen toki ollut aikoinani mummolassa paljonkin yötä, että sinänsä paikka on kovin tuttu. Tietoa tässä pitää nyt ruveta rutkasti hakemaan ja miettiä asiantuntijalausunnon hankkimista talosta. Sehän tässä vähän hirvittää kun minä kyllä haluaisin asua lasten kanssa maalla (eikä tuo nyt niiiin maalla ole kun Helsinkiin on alle 60km), mutta miehelle on tärkeää järeät nettiyhteydet ym. Ja mies on muutenkin enemmän tietokone/elektroniikka/auto suuntautunut kuin rakennuspuuhiin innostunut. Toivottavasti emme saa mitään "perheriitaa" tästä aikaiseksi...

[matrismik]

Olisi aina todella kiva löytää tämänkaltaiselle talolle omistaja, joka tekisi remontit kuten Pekka on monesti maininnut. Joudun nyt tuottamaan teille kaikille pettymyksen, se on reilusti alle 10% ihmisistä jotka ajattelevat niin kun alkuperäiskuntoista ovat ostamassa, ikävä kyllä. Tätä "pommi sisään ja kaikki uusiksi" porukkaa riittää, "korvaavat koko puiset lankkulattiat, pahvisella näköisjäljitelmällä"

Suosittelisin vakavasti harkitsemaan "koeasumista", sitten kun talo on myyty se on peruuttamatonta, ja "kaatuneen maidon perään on turha itkeä". Älkää ainakaan purkako taloa ennen kuin tiedätte siitä enemmän.

Lue myös viestiketju "mitä teet oikeasti työksesi", väitän että tietokoneet eivät ole ainakaan kaikille este Rintamamiestalossa asumiselle..